每日房地产简报 | 开发商Payce挥泪甩卖！澳投资公司低价入54套全新公寓
澳洲联邦参议员呼吁ABC卖楼偿还国债
一名联邦政府参议员公开呼吁澳大利亚广播公司（ABC）出售旗下位于首府城市黄金地段的办公楼，以帮助偿还国债。澳大利亚广播公司是澳大利亚的国家公共广播机构。昆士兰自由党议员詹姆斯·麦格拉思（James McGrath）表示，澳大利亚广播公司的地产投资组合价值数亿澳元。该公司应该搬出悉尼，墨尔本和布里斯班“市中心”位置，可以选择一些区域中心办公。他说：“现在的技术已经非常发达，很多服务可以在所谓的后台办公室完成。因此这些三层楼的总部大楼完全可以建在布里斯班或昆士兰的郊区。”在麦格拉思发表上述公开言论之前，澳大利亚代理总理迈克尔·麦科马克（Michael McCormack）也曾呼吁澳大利亚广播公司把总部从悉尼市中心迁至其他外围区域。麦科马克说道：“我确信在Sale和Traralgon或其他地方有很多空荡荡的店面，广播公司可以很容易地搬迁到一个区域中心，为自己节省了大量资金，而不是浪费在它们不需要的市中心总部大楼。”
澳投资公司Moelis 以3000万低价入手悉尼54套全新公寓
澳大利亚上市投资公司Moelis Australia宣布以近3000万澳元的价格从悉尼开发商Payce手中一次性买下了54套全新的公寓，平均每套不足60万澳币。据悉，这些公寓属于悉尼Kirrawee地区一个名为“南村（South Village）”的开发项目。该混合用途开发项目共计开发了779套公寓。54套公寓都是以折扣价出售，相比去年在该地区公寓的市场价格，交易折扣在20％至25％之间。如果与2015年和2016年的峰值价格相比，打折幅度更高。这笔交易突显了公寓市场的持续疲软。很多新的期房项目不是未能售出，就是未能如期结算。不少手中宽裕的投资者和机构都试图赶在市场复苏之前，入手亏损盘的机会。Payce是悉尼中央商务区以南25公里处南村项目的最初开发商，随后于2016年和2017年将该项目的零售部分出售给了Mirvac，出售面积为10000平方米。除保留两栋公寓楼外，开发项目的住宅部分已出售给了开发商Deicorp。
自费100万修缮支出，Mascot大楼业主归期未定
自从Mascot Towers 大楼出现裂缝后，132套公寓业主已经撤离近一周的时间。然而，最新的消息是这些住户重新搬回大楼，至少还得等一个月。当地时间6月20日（周四）晚举行了为期三个小时的业主会议。会议结果显示，94%的Mascot Towers 业主同意支付100万澳元，用于作为大楼修复费用。至于何时才能搬回大楼，目前尚未确定的日期，只是保守估计得至少一个月。对此，曾销售过多套Mascot Towers 公寓的房地产经纪人，约翰·希金斯（John Higgins）表示，这次会议“令人失望”，业主实际支付的费用可能会远高于他们刚刚投票的100万澳元。他说：“老实说，100万澳元只是开始。”另外，希金斯对新州州长Gladys Berejiklian没有出席本次会议表示谴责。他说：“除了这么大的事情，她应该在那里。”
澳洲新酒店建得太快，客房收入九年来首次录得下跌
分析与咨询公司Dransfield Hotels & Resorts发布的2019年酒店行业展望报告显示，随着新开酒店数量的激增，这一行业的竞争加剧，澳大利亚酒店客房收入九年来首次录得下滑。每间可用客房收入(revPAR)是酒店行业一个主要的业绩衡量基准。报告指出，2019年澳大利亚酒店行业的revPAR预计下跌2.5％，为连续八年录得增长以来的首次下跌。尽管澳大利亚吸引的中国游客数量增长不及往年，但是整体而言，海外游客人数仍在持续上升。但是，本财政年度新开酒店增速是市场需求的三倍。报告作者和公司创始人Dean Dransfield说道：“今年的建筑活动增加了一倍。整个行业预计在2022财年达到峰值。目前正在建设的客房数量占整个开发管线（40,000个房间）的比例为49％。”据预计，未来九年内，澳洲酒店开发管线将进一步攀升至43,000间酒店客房。就本财政年度而言，墨尔本超越布里斯班成为开工建设酒店客房数最多的一个首府城市。
强强联合，Mirvac携手Boral打造墨尔本10亿大型社区
澳大利亚上市地产集团Mirvac和建材巨头Boral签署协议，计划在墨尔本Wantirna South一处占地171公顷的采石场上新建含1700套住宅的社区。整个开发项目价值高达10亿澳元。这个采石场位于墨尔本中央商务区东南25公里处的丹德农山谷（DandenongValley Parkland）走廊。整个社区内住宅为“土地+独栋屋”的方式，配置有零售区域、和社区设施。该项目预计将于2022-23启动。签署该合同符合Mirvac在住宅和商业领域的发展战略。上月，Mirvac宣布从机构投资者处筹集了7.5亿资金。另外，Mirvac还计划增发股票还筹集更多的资金，用于推动旗下开发项目。此番交易也是Mirvac与Boral的第二次合作开发，此前他们在维多利亚州Donnybrook地区的Olivine大型社区项目中有过合作。