每日房产简报 | 改变策略，澳洲大型开发商纷纷“收缩战线”！

澳大利亚房地产市场13个月连跌

CoreLogic的数据显示，澳大利亚房价中值已连续12个月下降。根据10月份迄今收到的数据，在本月最后几天没有出现意料之外的趋势变化的情况下，预示着房价13个月连跌已成定局。到目前为止，10月份的降幅折合成年率略低于10%，与剔除季节性因素影响后近几个月以来的水平持平。从本质上讲，这意味着，尽管根据最新数据，价格仍在下跌，但目前来看，价格下跌似乎维持在一个中间的水平。然而，尽管最近的数据显示，过去12个月的温和下跌仍在继续，但随着大批新项目在最近上市，未来几个月房地产市场将面临严峻考验。仅本周，预计拍卖量就将较7天前的水平飙升30%，其中大部分涨幅发生在澳大利亚最大、最贵的房地产市场墨尔本和悉尼。

Homeloans和Resimac合并，将会使用新的名称

根据《澳洲金融评论时报》报道，在澳交所上市的非银行贷款机构Homeloans和Resimac于两年前合并，将更名为Resimac Group，但须得到股东批准。两家公司自合并以来一直各自运营自己的品牌，但预计将在12月初以相同的名称合并运营。公司发言人表示：“在市场投资者中，Resimac受到更多投资者的认可，所以我们决定沿用这一品牌经营。”Homeloans的发言人表示，虽然公司名字发生了改变，但是我们目前的员工以及行政架构并不会因此而改变。我们将在运营效率和数字能力方面投入大量资金，以支持这次合并。”同时我们也通过相关的融资渠道获得资金，帮助我们的客户过渡到这个新的品牌业务中。”

中资开发商改变项目设计，以满足首次买家需求

根据《澳洲人报》报道，具有中国背景的开发商大华集团（Dahua）一直在改变其墨尔本Hawthorn Park公寓项目的建筑结构，因为该项目的单元房市场正转向自住业主和首次置业者。这家开发巨头上周启动了在该市郊区Hawthorn East价值3亿澳元、345套单元房的项目建设，该项目预计将于2020年第三季度完工。由于监管部门对投资者和只支付息的借款人发放贷款的限制，以及对外国买家征收更高的税收，一些开发商已将销售重点转向自住买家，这对公寓市场造成了影响。大华开发总裁休·卢(Hugh Lu)表示：“我们正在改变项目的建筑结构，以适应市场需求和市场状况，以及项目的愿景。”该项目买家80%是本地买家，其中项目为首次置业者提供多套一房公寓。

珀斯地产市场持续低迷，首次置业者成购买主力

据Domain的最新数据，珀斯的独立屋价格在年内持续下跌，第三季度跌幅为2.4%，全年平均跌幅为2.2%，房产中位价为544,609澳元。三季度珀斯单元房价格下跌7.1％，全年平均下跌4.5％，中位价至347,089澳元。不过，Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，数据显示珀斯的住房市场的下跌趋势已经有所放缓，主要体现在高端独立屋和单元房市场上。不过另一方面，由于价格调整，那些之前无法进入市场的购房者现在可能有机会进入市场。Bankwest首席经济学家Alan Langfordok表示，西澳的就业和人口增长缓慢，预计房产低迷阶段还要持续一段很长的时间，但珀斯与悉尼和墨尔本市场不同，珀斯的房价并没有明显偏离收入。珀斯房价的可负担性比悉尼和墨尔本高，首次置业者仍然占据市场的30％以上。

澳洲地产市场放缓，大型开发商纷纷“收缩战线”

根据《澳洲人报》报道，澳大利亚最大的上市住宅开发商Stockland和Mirvac正削减在墨尔本和悉尼的土地储备，原因是澳洲整个地产市场开始放缓。Stockland正在出售墨尔本西部郊区塔尼特(Tarneit)的格罗夫庄园(Grove Estate)，Mirvac公司则在悉尼北部海滩的英格莱西德(Ingleside)出售一处位于黄金地段的项目。这两家公司坚持认为，本财年的住宅销售仍将保持正常，但Stockland表示，其住宅地产第一季度的销售已经放缓。

创新办公室租赁服务商WeWork迅速扩张在澳业务

根据《澳洲人报》报道，创新办公室租赁服务商WeWork正在推进其在全国范围内的推广工作，在墨尔本签署了另一项协议，将成为其在澳大利亚的第二大业务。WeWork将租用120 Spencer St最顶层六层的办公空间满足业务扩张需求。目前该栋物业由CBRE全球投资基金（CBRE Global Investors-sponsored fund）持有。消息人士表示，租金约为每平方米480澳元/每年，加上这笔交易的支出，租户将在15年的租期内租用约8600平方米的空间。这栋位于南十字车站（Southern Cross railway station ）对面的办公大楼拥有23层高，建筑面积32 223平方米的办公室空间。从明年4月开始，超过2000名WeWork成员将会在新的办公地点上班。