每日房产简报 | 澳各大银行祭起改革大旗！房贷经纪产业遭遇发展阵痛
Rockdale黑帮资产被高价出售
根据《澳洲金融评论时报》报道，位于Rockdale的West Botany Street 395号商业资产成功出售，要价2200万澳元，年净收益率为6.6%。该资产曾经与一起黑帮枪击案有关。这座建筑面积3816平方米的建筑由一个独立的单层体育馆和一个散货零售设施组成，分别以7年和5年的租赁方式全部出租给Fitness First和Repco。它坐落在一个7206平方米的场地上，有123个车位。该资产其地理位置靠近Rockdale地区的商业中心，与大型零售商Bunning邻近，距离悉尼CBD以南17公里。上一手交易记录为2006年以1400万澳元售出。
HIA：维州住房建筑市场将在2020年下跌35%
根据澳洲住房研究委员会（HIA）的研究报告分析显示，维州的住宅建筑市场将在2020年萎缩35%。2018-19年财年，新的住房建设将从2017/18年度高峰下降19%，即近80,000所住房。预计到2020年至21年度，这一水平将比峰值下降34.8%。据预测，2020年至21年间，住房开工总数将降至5万套，远低于过去十年的平均水平。HIA维州负责人菲奥娜·尼尔德(Fiona Nield)表示，市场的变化是在“长期持续繁荣”之后做出的。“维州经历了一个为期5年的住宅开工量上升期，到达历史性的高峰后，近期已经有所回落，并且这种回落趋势会维持相当长一段时间。尼尔德表示，银行紧缩的房贷政策是导致住宅建筑市场下滑的最主要因素。
韩国国家养老金5亿澳元出售澳洲商业资产
根据《澳洲人报》报道，韩国国家养老金服务公司即将出售位于悉尼北部和墨尔本的两座办公大楼，价值超过5亿澳元。该集团以美国PGIM房地产公司(PGIM Real Estate)为代表，一直在谈判出售其在悉尼北部一栋名为“可口可乐广场”(Coca-Cola Place)的商业大楼，该大楼位于山街（Mount Street）40号。如今，该集团以约3.2亿澳元的价格，吸引了一位中国私人投资者，成为墨尔本595柯林斯街大厦(Collins Street Tower)的潜在买家。在悉尼北部，M&G房地产公司正在与可口可乐广场的共同所有者Investa进行友好谈判，该公司目前正与该大厦的共同所有者Investa进行友好谈判。该公司目前正与可口可乐广场(Coca-Cola Place)的一半股权进行交易，整座大楼的价值接近4.5亿澳元。
澳各大银行祭起改革大旗！房贷经纪产业遭遇发展阵痛
根据《澳洲金融评论》报道，继昨日NAB宣布对房贷经纪人制度进行规范改革后，澳洲第二大银行，西太银行（Westpac）也针对预付抵押贷款经纪人佣金进行最新一轮改革，旨在提高贷款的透明度。近日，在澳洲银行皇家委员会披露了银行经纪人的制度缺陷后，Westpac首席执行官布赖恩·哈策(Brian Hartzer)在一次内部会议中表示，西太平洋银行(Westpac)的改革预计将从明年初开始实施，这可能会降低一些经纪交易的佣金。这项改革将推向集团旗下的墨尔本银行(Bank of Melboure)、班克斯银行(Banksa)和圣乔治银行(St George)等旗下品牌。该银行在给其经纪人网络的一份备忘录中说，“这些变化将使佣金支付更加透明”。
受到全球股票市场影响，Heathley推迟其上市计划
根据《澳洲金融评论》报道，由于全球股市激烈震荡，医疗地产资产基金Heathley决定推迟涉资5.28亿澳元的医疗资产上市计划。此前该集团一直试图集资2.246亿澳元用于上市计划。Heathley发行的医疗资产债券有相对稳定的收益，受到很多小型的投资者青睐。该集团由摩根大通(JP Morgan)和瑞银(UBS)提供咨询，可能寻求在IPO前获得融资，以便在明年寻求在澳大利亚证券交易所上市之前，继续扩大医疗中心和相关资产的投资组合。
地产商Stockland以1.13亿澳元折扣出售资产
根据9号电台报道，房地产集团Stockland将以1.13亿澳元的折扣价格出售另外两个地区性购物中心，以继续重塑其商业组合。Stockland董事总经理马克·斯特内 (Mark Steinert )周三表示，出售巴瑟斯特(Bathurst)和卡伦德拉(Caloundra)的中心，折合账面价值5.3%，将使过去15个月的商业地产撤资总额达到4.48亿澳元。他表示：“这些撤资也将有助于我们在市场上回购至多3.5亿澳元的Stockland的股份。”该公司表示，未来两年还将从零售资产再剥离2.9亿澳元。Stockland 2017/18年度的收入增加了3 000万澳元，达到27.8亿澳元，但法定利润下降了14.2%，达到10.2亿澳元。主要原因是投资地产的公允价值净收益减少，以及金融收入减少。Stockland在过去5年出售了近13亿澳元的资产。该公司股价上涨0.84%,至3.59澳元。