澳洲房子可负担性达10年来最高! 买房的时候到了！
联邦预算案大兴土木，基建开发商John Holland获益
对于基础设施开发商John Holland而言，本月发布的联邦预算是一大利好。根据这份延迟发布的预算案，基础设施项目管线支出高达1100亿澳元，较上年增加了100亿澳元。除了这部分内容外，道路项目支出新增75亿澳元。对于商业建筑和基础设施开发商而言，追加的预算资金不仅增加了确定性，同时也为竞标政府大型基建项目打开了大门。例如，一系列项目包括悉尼ANZAC大桥和Warringah高速公路M1北智能高速公路、昆州的Bruce高速公路升级、维州Shepparton铁路升级三期、以及西澳公用事业公司Metronet扩容设施等。John Holland首席执行官乔·巴尔（Joe Barr）表示：“对我来说，关键点在于政府对基础设施支出的承诺。并且，毫无疑问，政府将继续推进相关项目。”8月至9月期间，John Holland的收入下滑了1％，但比去年9月增长了25％，反映出该公司大型工程项目承包。目前，John Holland刚刚启动维州的Chisholm Road监狱项目。
押宝优质商业地产，传媒大亨Kerry Stokes斥资千万收购Redfern物业
位于悉尼城市边缘Redfern的一处前共济会大楼成功获得了珀斯媒体大亨克里·斯托克斯（Kerry Stokes）的青睐。财产登记文件显示，媒体大亨Kerry Stokes名下的投资公司Australian Capital Equity斥资1050万澳元买下了位于悉尼Redfern地区Cope街19-25号的一栋两层砖砌建筑。大楼此前是共济会大厅所在地，现已被改造成为时髦的开放式办公室，供电影制作公司Luscious使用。此处物业由仲量联行（JLL）和Karbo房产公司负责代理销售。卖家为Luscious董事安德鲁·莫里斯（Andrew Morris）和理查德·吉布森（Richard Gibson）共同所有公司Marv Property。代理商表示：“这处房产的独特之处在于充分利用层高进行的复式设计，以及专属的户外区域，精明的投资者都希望在最好的写字楼市场分一杯羹。”目前还不清楚Stokes打算如何处置这座建筑，公司发言人也拒绝予以置评。根据2019年《澳大利亚金融评论报》发布的富豪榜，Stokes以56.9亿澳元资产列席富豪榜上第11位，其大部分财富都来自在Seven Group Holdings的持股。
地产大亨Gandel：“零售业寒冬仍未过去”
本周，在维州政府宣布解除封锁限制一小时后，零售地产大亨John Gandel旗下的Point Leo餐厅就陆续接到近600份预约订单，但这并不足以让Gandel真正高兴起来。Gandel说道，"我们还没有走出困境。"为了庆祝解封后重获自由，消费者开始出现报复性消费。例如，CBD旗舰店和购物中心（包括Gandel和Vicinity Centres共同所有的Chadstone购物中心），人流量大幅增长。然而，让Gandel担忧的是，针对中小企业的租金减免计划要等到明年才能结束，而像Premier Investments这样强势的零售商则极不遵守联邦政府发布的租金减免计划，这对零售地产投资者和业主造成了进一步的财务打击。另外，随着政府后续补助计划的取消，家庭和小型企业将面临更大的压力。Gandel还担心，该州备受批评的新冠密切接触者追踪系统能否行之有效地运行。
北悉尼第一高楼交房，多家名企入驻
北悉尼第一高楼，价值12亿澳元的“1 Denison商业大厦”最近已由房企Winten Property Group完成交付。大厦位于North Sydney Shopping World，由Bates Smart设计，占地3,750平方米，今年2月由Multiplex封顶，净可出租面积为60,799平方米，可容纳6000多名工作人员办公。目前已有1000多名白领入驻这座高39层的大厦，入驻公司包括SAP、Nine Entertainment和微软澳大利亚公司等。其中，微软澳大利亚公司租赁了25层至31层，面积达10,700平方米。自2021年4月开始，该公司预计会将包括北莱德总部在内的多个办公地点进行整合。欧洲软件巨头SAP则将澳新总部合并，租赁了1万平米的办公空间，将从168 Walker Street搬离。大厦荣获5星能源评级，下方的裙楼为豪华购物和餐饮楼层，包括餐厅、酒吧、零售区和露台空间。
首次置业者推动房价出现上涨
根据Domain最新季度报告，受低利率、减税和封城后居民偏好变化的推动，首次购房者正在推动房屋需求。澳大利亚房价出现上涨，自疫情以来首次摆脱下跌区域。今年第三季度，首府城市房价上涨了0.9%，今年以来上涨了4.6%。相比之下，第二季度独栋屋价格下跌了2%，公寓价格下跌了2.2%。Domain表示，在联邦预算、疫情得到遏制、以及进一步降息预期的推动下，消费者信心出现显著反弹。同时，投资者和外国购房者的减少，推动买房人之间的竞争减少，继而利好首次置业者购房。此外，明年年初放宽贷款标准的提议，以及降息预期也将会鼓励居民贷款。贷款机构审查门槛降低，申请抵押贷款更加容易，获得信贷更加简单快捷，这可能会提振住房需求，进而支撑房价。不过，由于空置率高、总租金收益率低、资本收益机会少，房地产市场投资客们仍在观望。
墨尔本建筑开发商Grocon表示，新冠危机以及与新州政府的法律纠纷导致公司运营岌岌可危。Grocon及旗下多家和悉尼港Barangaroo项目相关子公司已向监管机构报告称，年度偿付能力决议未能获得通过。据了解，这些决议是关于Grocon未来12个月内偿付能力的证明性文件，未获得通过则意味着偿付能力堪忧。鉴于目前的经济不景气，其他竞争对手公司也预计会出现同样的情况。Grocon抱怨称，新州基础设施建设局（Infrastructure NSW）将其推向了困境。据悉，法庭裁定Crown以及Lendlease的高楼开发项目享有“视线无阻挡权”。换言之，Grocon的高楼开发项目“Central Barangaroo”层高受到限制。该公司以误导和欺骗行为、禁止反言和违反合同为由，向新州基础设施建设局提出索赔，要求其赔偿公司因Barangaroo中心项目严重延误而蒙受的财务损失，赔偿金额高达2.697亿澳元。此前，Grocon被迫大幅折价将Barangaroo中心主体项目转售给了中资公司Aqualand。