每日房地产简报 | 租房市场开始绝地反击了？JobSeeker补贴增加一倍，租得起房的低收入人群激增
建筑商悦榕庄（Banyan）破产，负债超过2200万
总部位于堪培拉的建筑商，悦榕庄（Banyan）陷入破产清算状态，负债超过2230万澳币，导致10个在建项目烂尾。据悉，悦榕庄（Banyan）于2011年开始运营，主要在堪培拉地区从事联排别墅/公寓的建设、房屋重建、室内建筑和商业工程。据了解，这家公司进入清算时，债权人超过260个，部分人的负债超过100万澳币。托管人，安永会计师事务所的拉克兰·阿伯特（Lachlan Abbott）和亨利·卡扎尔（Henry Kazar）表示，导致该建筑商倒闭的原因包括：先前项目的亏损、资金链断裂以及财务控制不佳。建筑商的倒闭导致悦榕庄大约10个在建项目“烂尾”。其中包括位于Watson和Greenway地区的项目。传统来看，进入托管的建筑公司一般占比1/5左右。眼下，人们所关注的问题是新冠病毒是否会进一步加剧对这一行业的影响。根据澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的数据，去年，与建筑业相关的进入外部托管的公司数量达到了1700家。
行业组织游说政府兴建3万套社会保障住房
作为应对新冠疫情后经济复苏战略的一部分，澳大利亚社会服务委员会（ACOSS）提出新建3万套社会保障性住房，以降低无家可归率并创造更多的就业岗位。据了解，ACOSS建议政府进行70亿澳币的公共投资，用于建设3万套社会保障性住房。ACOSS首席执行官Cassandra Goldie表示：“相比住房市场繁荣时期，住房项目开发管线正在减少。”“换言之，多出来的熟练劳动力和建筑材料可以用于帮助社会保障性住房的建设。我们可以通过公共基建计划来建设这些住房，在创造数千个就业机会的同时可以减少无家可归者的人数。”伴随各州政府开始逐步倾向于放松新冠疫情管控举措，建筑行业和住房部门成为促进澳大利亚经济复苏的关键。据其透露，新州政府目前正在考虑投资超过5亿的社会住房刺激计划，并加快24个超大型开发项目的审批。
雅高集团收入锐减，要求降租80%
新冠疫情和旅游限制给澳大利亚酒店运营商带来了毁灭性的打击。法国酒店业巨头雅高（Accor）开始要求私人房东降租高达80%。过去3个月，雅高旗下位于澳大利亚的一些酒店和公寓式服务酒店收入锐减95%。随后，雅高写信给业主称，从今年5月开始的6个月内，集团只会支付正常租金的20%。以悉尼一家公寓服务式酒店（2 Bond Street），业主收到的这份信函显示称:“虽然在可预见的未来，我们的客房预订量很少，甚至无人入住，但雅高集团决定不停止支付租金，而是要求降低租金。”在未支付的80%的租金中，40%需要豁免（即不再缴纳），而另外40%则将延期支付。雅高亚太区首席运营官Simon McGrath表示，该集团对降租比例的要求符合最新颁布的“行为准则”。据其透露，雅高位于澳大利亚的400家酒店中，已有60家因大流行而关闭。
应对住房市场走软，REA提供免费挂牌服务
伴随住房市场的疲软，澳大利亚门户网站realestate.com.au开始对挂牌出售房产免收挂牌费，仅在房产出售后按比例收取佣金。值得一提的是，不到三周前，对于免费挂牌的说法，realestate.com.au还曾表示这一做法行不通。REA 集团首席执行官Owen Wilson表示，鉴于住房卖家支付前期营销费用的意愿明显降低（一次上市最多3000澳元），在市场不确定增加的环境下，REA集团改变了政策。Wilson说：“我们推出了一种‘按销售付款’的新产品。”“如果卖家对目前的市场环境缺乏信心，他们可以选择升级产品，即在房产出售前不需要支付挂牌广告费。”受疫情隔离要求影响，公开拍卖和公开检查房屋活动禁止，住房市场的活动出现放缓。免费挂牌也是REA 集团做出的大胆尝试。不过，为了弥补前期减少的收入，REA 集团的售后费用比往常高出了20%。最近，REA集团的竞争对手Domain将员工工作时间削减至每周四天，以降低成本。Domain首席执行官Jason Pellegrino明确拒绝免费挂牌。
JobSeeker补贴增加一倍，租得起房的低收入人群激增
受新冠疫情引发的健康和经济危机，澳大利亚联邦政府上调了福利补贴，包括“失业补贴（JobSeeker）”。最新的调研显示，这一举措推动可负担租房的低收入人群明显增加。根据慈善机构Anglicare对近70,000个出租房源的最新年度分析，自3月以来，JobSeeker补贴支付金额增加了一倍，达到每两周1100澳元。此举大大增加了中低收入者在私房租赁市场中可获得的住房数量。以一对夫妇带两个（不到10岁）的孩子为例，在JobSeeker补贴上调之前，这个家庭可负担的出租房源数量仅为589处，占比0.8%。但是在JobSeeker补贴上调之后，这个家庭可负担的出租房源数量增加至8100处，占比11.6%。对于享有育儿补贴、家庭退税福利的家庭而言，情况更好。数据显示，租金占家庭收入不超过30%的房屋数量从4455套（占6.4%）升至10272套（14.7%）。