英国买房｜首次购房族需要了解的贷款资讯
每个人心中都有一个梦想中的房屋,为了尽快完成这个梦想,大家都很努力的在过生活。 在实现得到梦想中的房屋时,必需先面临最现实的金钱问题。 快来看看在英国首次购房所需要注意的事项有哪些吧!!
房地产经纪人需要证据证明你有可用的存款,并且可以使用银行现金或抵押贷款购买。 如果买家是现金买家需要准备银行的存款证明。 如果买家需要抵押贷款,需准备贷款方的原则协议。 有这份原则协议,可让卖家更放心将房产卖给买家。
一般来说,在交换合同的同时,需支付价格的10%订金,不过有时可以接受较低的存款。
若是买家是从父母那里获得经助援助,需要向父母确认这笔钱是礼物还是贷款,还是他们有打算分享财产。 如果买家父母提供押金并且买家也获得抵押贷款,买家必须向贷款人披露情况,他们将会要求您的父母书面确认此份押金是予给买方的礼物。
银行和建筑工会为首次购房者提供整套式的服务交易,其中包括现金回馈、政府的福利金(政府推行的首次购房福利计划) 如果买方有愿意承担责任的担保人,不论是父母还是其他亲属,利用担保人抵押贷款是可以报行的, 因为这意味着如果买方不能如期支付贷款,有担保人能出面承担责任。
Loan-to-Value (LTV) 是指买方的贷款金额与房产价值的关系, 也就是说, 如果买方只支付10%的存款, 那LTV将会是90%, 以此类推。 一般来说,贷款人喜欢较低的LTV客户,因为风险比较低,而且卖方也会推供你较多的房产选择,也会有比较多的分期利率方案。
在英国,买家能贷款的金额需要经过基础上的评估,因为贷款公司会要求买方提供收入和支出的细节,以及信用评分表,来计算该买家能有多少的贷款金额项目。
固定利率抵押贷款的利率是指在一定的期间内利率保持不变,通常为期是两年、三年、五年或十年。 固定利率可能会比可变利率高出一些,但买方可以较轻易地去自行规划每月付款的项目,因此固定利率较受众多买家亲赖。 而可变动利率抵押贷款是根据英格兰银行的准利率挂牌的变动而调整,也就是说可以与贷款人的可变利率的挂牌标准来贴现抵押贷款。
除了购买房产的支出外,买方还需支付其他服务的费用,例如抵押安排和做价费用、交易时的律师费、印花税、土地注册费、建筑物和家俱保险费以及搬迁费用等。
如果您是首次购屋者,若您选择的房屋价值低于30万英镑,即不用支付印花税。 若是价值若在30英镑至50万英镑之间的费用,买家需要支付房产价格的百分之五印花税。 若是房产价值超过50万英镑,你将支付正常费率的印花税。
麻烦请买方确保自己的贷款条件,若是买方无法满足每个月的付款而陷入拖欠,贷款人是可以收回买方的房屋。