梅雨季洪水又至...东京在哪里买房最有安全感？

【日本入境 最新消息】

据日本NHK新闻7月11日的报道，日本政府拟对当前实施的入境限制措施进行调整，在进行新冠病毒检测等前提下，允许外国留学生返回日本。针对商务人士的通行，日本政府计划放宽来自中国、韩国等大约10个国家和地区的商务人员的往来。日本政府将继续观察国内外的疫情发展状况，最快于本月内敲定上述措施，留学生与商务人员有望先行入境日本。

海外资产安全

今年的梅雨季似乎格外地长。自6月以来的强降雨在南方多省形成洪涝灾害，安徽省歙县甚至因为洪水将全国统一的高考推迟了一天。国内关于洪水灾害的新闻时不时刷新纪录，让人胆战心惊。

日本九州部分地区也同样面临洪水问题，尤其是现在疫情尚未完全控制，当外面下着大雨，人群聚集有病毒风险，这时候，家里反而是最安全的。对于初到日本的朋友来说，有一个安全感高的栖身之所就显得尤为重要。对于我们海外投资者来说，房产安全感又要如何维系？

资产安全，大家最关心的还是日本的自然灾害是否会损害房子。首先可以告诉大家的是，从地域来看，东京23区基本都是在安全范围内的，这一点可以放心。再加上日本有完善健全的抗震、抗风体系，一流的建筑构造和法律、保险多管齐下，保障房产安全。

一般而言，名气越大的区域大家心里的安全感会越高。理由很简单，人都是趋利避害的，人气高的地方往往安全、便利，用脚投票的结果总不会错。从众，让人心安。所以对于一些不那么熟悉的地区，很多投资人不愿多看几眼。你要说位置有点偏，23区都在东京市内，与其说是“偏”，不如说是陌生带来的不安全感。

安静又安全TOP3

实际上，有些被国内投资人遗忘和冷落的地区，在资产「安全」方面有着你意想不到的突出成绩。

日本作为一个岛屿国家，台风和地震时有可能发生。除了依靠建筑自身抵御风险的能力，这时候地盘好的地区会有一定的先天防范优势。如果你是一个完美主义者，非要在东京选一个最有利的地区来避免自然灾害，这个排名可能会出乎你的意料，但又在情理之中。

     <东京地基良好的区域TOP3>

东京23区内陆基最好的区域排名前三都不是热门的核心地区。高居首位的是闲静住宅鳞次栉比的练马区，位于武藏野台地上，也是最受日本家庭欢迎的区域之一。其次是位于武藏野台地中心的杉并区和东部的丰岛区。

可能大家知道丰岛区是因为池袋，却鲜少有人知道这个地区有自己的先天优势。练马区和杉并区出现在大众面前的次数就更少了，不似新宿与涩谷的繁华热闹，这两个区给人以安静沉稳的印象。正是它们的先天地缘优势，吸引了一大批家庭长期安居于此。没有高昂的生活成本，居住环境稳定安心，灵敏的人应该能嗅到一种长远的安全感。

“重要事项说明”

日本在国际上给人的印象一直都是安全、健康、长寿，东京更是在各项世界安全城市排名指数中名列前茅，这是我们的整体印象。除了上述介绍的区域安全性排名以外，对于具体的房子，我们要如何判断自己要买的房子是否安全呢？其实不用担心，就算对区域的安全性不甚了解，在购房时就能清晰明了。

没有打钩代表在安全区域内

日本购房流程中有一个重要步骤是“重要事项说明”，房子的各方具体情况会形成一个调查报告书，然后会有专门的人员向买主进行翻译、解释和说明。其中会提到这套房子是否在“灾害危险区”，比如是否在台风、海啸危险区？

除了用途地域方面，房屋在建筑基准法、都市计划法等各项法律下都有特定说明。想体验一次日本购房的“重要事项说明”吗？欢迎与我们联系。（请加微信号：A83693）

编辑 | 时雨

审稿 | 柒萬