5600万！杭州最贵法拍豪宅即将上线，神秘房东是位女股神

文 /杨泥娃

编辑 / 斯问

美国作家劳伦斯·布洛克在《八百万种死法》里写道：有时候我到拍卖场，就像有些人到赛马场一样——不是为了赌，只不过想坐在阳光下看马跑而已。

“我喜欢拍卖场的气氛、感觉，我喜欢听铁锤敲下的声音”。

他一定会期待接下去的这场杭州豪宅法拍。

市中心、靠近大运河、中式大宅、高总价，让这套深居拱宸桥头绿杨荫内的豪宅充满了噱头和光环。

单从数据上看，2018年，杭州单价50000+（或总价千万以上）的豪宅全年成交3595套，创下历史记录。尽管楼市大环境面临紧箍咒压身，但杭州豪宅的上升势头，同这片人杰地灵的土地一样，不缺追逐的热点和故事。

这两天，阿里拍卖平台上挂出了一套江南里5幢1号的房源，地上面积311平方米，庭院面积170平方米，起步价5600万元。算下来每平方米起价18万元，堪称杭州单价最贵法拍房。

神秘房东是个女股神

表面上看，这套江南里的豪宅的房产证上写着一位90后小姑娘的名字，但它的实际拥有人却是这位少女的母亲，生于1963年的杭州本地人王女士。

每套豪宅的背后必然有着一段资本故事，这套也不例外。

王女士是在杭州金融圈里小有名气的投资人，和许多从平凡到逆袭的人生故事相似，王女士的财富最早来自炒股，她眼光独到，手法精准，高峰的时候在股市里有几个亿。后期也投资过一些民企，其中有好几家成功上市，因此迅速积累了财富。

王女士先后买下两套杭州的顶级豪宅给自己的一对儿女，武林壹号一套560平方米的跃层给儿子，这套江南里给女儿。

然而，成也萧何，败也萧何。

2016年，2017年股市行情急转直下，与此同时，伴随着经济形势下行，此前借出去的拆借款项回不来，巨额的担保更是直接把王女士一同拖下了水。

要命的是，这时因为她在股市里用了杠杆，股价接连下跌被强行平仓，财富大幅缩水，用她的话来说“连翻身的机会都没有”。

实际上，与江南里命运殊途同归的还有她留给儿子的那套武林壹号，早在去年底，这套房子就开始了法拍。

「电商在线」查看阿里拍卖网，发现该房源已有2万多人围观，有千余人设置了提醒。

拱墅法院执行法官说，目前尚无人缴纳保证金。不过一般法拍房都是到起拍前一两天竞拍者才会把保证金交进来，而这套房子真正的起拍时间是4月10日。

豪宅拍卖抢到就赚到？

豪宅拍卖似乎正在逐渐成为市场的宠儿，阿里拍卖平台的统计显示，2018年杭州地区的豪宅拍卖交易情况比2017年有了较大的提升。

去年豪宅市场的逆势上涨，让豪宅拍卖也成了关注焦点。

2018年8月17日，一套面积1219㎡的阳光海岸法拍房在阿里拍卖平台拍出了1.13亿的“天价”，折算单价92946元/㎡，一时间“杭州最贵法拍房”成了举城热议的话题。

今年2月，包括武林壹号等12套法拍房上线。

2019年首场大规模法拍房供应，不仅数量众多，剧情也十分精彩。

比如拍卖清单上，少有地出现了武林壹号、金色海岸、西溪明珠三套千万级豪宅。拍卖过程中也各种加戏，上演了半路截胡、低价流拍等桥段。

上文中，王女士卖出的那套武林壹号，560平方米的跃层仅仅拍了3990万元，最近她发现当时拍得该房产的人转手将这套房屋以5800万元的价格挂卖。

显而易见，法拍豪宅无论是自住还是投资，都有机会获得更高的性价比。

法拍房并不限购，从而也吸引了许多外地人来参与拍这类顶尖豪宅，以杭州地区豪宅为例，有来自温州、台州做生意的老板，也有上海的，他们有能力全款购房但没有买新房的资格，主要都是有自住需求，也考虑资产保值。

尽管法拍房价格相对低一些，但业内人士还是提醒，购买法拍房存在一定风险。要注意甄别信息，可能存在一定潜在纠纷。而且房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其它税费可能会较高，想捡漏的买房人或许也要看清楚了再下手。