白云C位！靓地三连发+新货井喷，绝版119方3+1房要来

年末的焦点，注定属于中心区白云。

今天上午，白云处女板块江高迎来首宗商品房用地拍卖，最后以总价54亿、折合楼面地价1.8万元/平方米拍出。

就在四天前，“巨无霸”白云湖车辆段地块以总价71亿成交，成为近5年来，白云总价最高的地块。

然而，好戏还没有结束。

三天后，位于三元里大道、白云新城总部聚集区的一宗商住靓地也将竞拍，起拍楼面价达2.6万元/平方米。

|三宗宅地一览

一周内，宅地三连发，对白云而言，实属罕见。

其实，除了土地市场，楼市也有不俗的亮点。

据中地行统计，12月，白云区有3个项目推新，成为中心区绝对的主角。

要知道，无论是楼市，还是土地的释放，对饥渴的白云区市场而言，都如逢甘露。

中指院数据显示，从2016年至今，白云上市4970套住宅，位于全市第三低，仅相当于天河的2/5，而成交却达6502套。

区县	上市套数(套)
海珠	2700
荔湾	16013
越秀	505
白云	4970
天河	12142

|近三年中心五区住宅供应情况一览

然而供不应求在数据上的体现，或者只是九牛一毛。据2017年广州市各区人口数据统计，白云区常住人口达257万，全市最高。

向西向西！9宗宅地均位于西部

其实，对于白云区巨大的住房需求，政府早有洞察，近几年加大了对白云区的土地供应。

不过在具体的板块选择上，近几年却有着明显的转变。

据房产君统计，2015年10月至今年年底，白云区共出让的15宗宅地，其中有9宗位于白云新城西部，西进的趋势，在最近两年更加明显。

实际上，白云新城西部延伸区是政府在2011年就重点打造的片区，按照规划，其将以滨江新区、商贸新区为定位，未来人口将达到42万，其中新增人口3万。

与此同时，白云新城的功能也在不断调整。一周前，白云新城云城中一路以北的规划宣布继降低居住比重，这是近4年，白云新城第四次减少宅地供应，更多的土地将用于总部经济规划。

而居住功能，则转接到了西部的肩上。

|白云新城

理由很简单，对白云新城而言，除了肩负产业升级的重任，其高昂的土地价值，也导致难以承接更多的居住需求。

相比之下，西部有大量的城市更新空间，意味着着有充足的土地释放。

其二，合适的距离，又可以保证可共享白云新城的商业以及文化配套，

再者，西部本身就有滨水优势，环境宜居。

|焕然一新的石井河

宇宙中心在此 6地铁+高铁+城轨

但是，千万不要以为白云新城西部只有居住功能。

看看政府在这里规划了什么？重点枢纽工程-棠溪站。

按照发改委的规划，这是今年全省30个交通枢纽项目中，投资金额最大的一个，达391亿，大幅超过同在建设中的广州北站、新塘站，甚至珠海横琴枢纽。

|棠溪综合交通枢纽效果图

从规格上看，其也是广东省8个特大型枢纽之一。

功能更是不得了，这里未来将承接广州站、广州东站所有的普快运输，并融合高铁、城轨、客运站、地铁、公交于一体。

其中，仅地铁线路，就规划了6条，包括佛山八号线东延线、东西线二（新线）、广州十二号线、广州八号线拆解线、广州二十二号线北延线、广州八号线。

|最终规划以官方公布为准

够不够牛逼？

按照规划，这个特大型交通枢纽将于2022年12月建成，预计日均客流发送量达7.48万人次。

未来，这里不仅是广州的西部中心，更是连接湾区与全国的西大门。

实际上，无论是地块的释放，还是棠溪站的打造，都是白云西部大规模城市更新的一环。

一系列的腾笼换鸟后，片区价值自然不言而喻，猎德、琶洲、杨箕，都是在前的经典案例。

|猎德——广州城市更新标杆

世界500强与豪宅教父联手 广州央玺年末上市

就西部本身的房地产格局，也存在供需矛盾，甚至比全区更甚。

周边盘踞的多个二手小区，楼龄均超10年，加上周围聚集的产业人群，本地居民，整个板块存在大量的改善型需求，从去年开始，才陆续有新货供应。

不过，从产品结构看，仍然相对单一，在售项目以复式为主导。

楼盘	产品	售价
保利紫云	86-126三房四房	约4万/平
万科未来森林	80-90方复式四房	约5.6万/平
金地仰云	125-136方复式四房	5.5万/平
建发&九龙仓·央玺	90-144方三房四房	待定

|白云新城西部在售项目一览

但，这一局面，将被一家世界500强大咖打破。

是的，由建发联手九龙仓重金打造的建发&九龙仓·央玺终于将在年末上市。

|建发&九龙仓·央玺效果图

建发集团，不仅世界500强，更是厦门第一龙头国企，在全国一二线城市铸造了无数经典，如位于大本营厦门的建发国际大厦、金砖会晤主会场以及上海的品质标杆上海·央玺。

|建发总部大楼-建发国际大厦

而九龙仓，则是香港豪宅巨头，其巨作既有大名鼎鼎的香港海港城、半山百万单价顶豪，也有在内陆长沙打造的商业地标IFS。

|长沙地标：IFS

强强联手，足以见证项目的分量。

江景+双公园 距离地铁站800米

那么，这会是一个怎样的项目？

其实双巨头对选址，就很有考究。建发&九龙仓·央玺毗邻石井河而建，可坐享江景，一条马路之隔，便是石井河公园。

交通方面，周边即有三条地铁路网，最近的8号线北延段石潭站，与项目直线距离只有800米。该线路预计将在2019年通车，届时，可直通陈家祠、沙园等商圈。

▲建发&九龙仓·央玺区位图

从风格上看，它是板块内首个中式项目。早在今年8月份，由集装箱打造的中式临时售楼处亮相，如此开创广州先河的做法，就率先引发了高度关注。

在具体的项目雕琢上，自然更是匠心十足。

每到一个城市打造一个精品，建发首先考虑的是如何融合当地的自然人文环境。建发&九龙仓·央玺也不例外，其园林就融合了白云山与石井河的山水理念，用叠山理水的自然道法，营造出羊城风情。

|建发&九龙仓·央玺园林效果图

在彰显文化方面，“唐风飞檐”的楼体建筑，以及恢弘大气的销售中心，都有着浓浓的中国风。细节也不放过，如雕花以及镬耳墙的运用还融入了广府文化。

|销售中心效果图

注定是别具一格的存在。

首推小高层！绝版119方3+1房

项目由11栋住宅组成 ，包含高层与小高层，户型涵盖90-144平方米三房四房，包含平层与复式。

对首次上市的产品，建发与九龙仓可谓诚意十足，率先打出了王牌：119方的3+1房。

|119方3+1房客厅样板房实拍

何以堪称王牌？

看看以下几项指标便知：小高层住宅、板楼设计，两梯两户，南北对流。

更加了不起的是，该户型的实用率高达88%，相较于一般洋房80%的水平，几乎多了一个房间的面积，同时，还拥有6.5米宽的阳台。

|119方3+1房卧室样板房实拍

可以说，如此户型，放眼全广州，几无二个。

如此岁末大礼，是不是很惊喜？

当然，更多品质细节还需现场体验，目前，板房已经盛大开放，预计将在中下旬开售，如果心动，就行动吧，把握年底难得一遇的置业时机。