限地价、限房价！广深这类人今后买房更便宜～
人才是什么？人才就是挣钱比你多，买房还比你便宜的人！
近日，广深两地针对人才住房相继发布了利好措施和征求意见稿。
深圳发布征求意见稿，明确人才住房用地，地价为普通商品住房用地价格的30%。
广州则挂出两宗地块，要求未来销售均价不得高于2017年广州商品住房网签均价，即16450元/平。
11月5日，深圳发布《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法（第二次征求意见稿）》。
意见稿首次明确，可销售人才住房的地价，暂按商品住房用地市场价格的30%确定。
这对房价会产生什么影响呢？
根据中国社科院发布的2017年《房地产蓝皮书》，2017年土地价格与房价比值为0.68，即地价占了房价的68%。
这表明，地价是推动房价上涨的一个重要因素。而降低地价，则意味着房价也会有所下降。
其实，我们可以将该方案认为是此前深圳对人才住房限价销售的一个补充。
2018年6月5日，深圳发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》。
该意见稿显示，人才住房价格为市场价的60%左右，面积小于90平。
售价比市场价低，就需要地价便宜。若人才住房用地，最终能以市场价的3折出售，将更有利于人才住房的开发建设。
巧合的是，11月7日，广州挂牌11宗商住地，其中两宗地块也为限价房项目。
这两宗地块均为番禺智能网联新能源汽车产业园配套服务用地，楼面价7627元/平。
对比同日挂牌的番禺其他两宗地块，楼面价相当便宜。
这两宗地块要求，项目建成后，其销售均价不得高于阳光家缘2017年公布的网签均价，即16450元/平米。这是近几年来，广州首次在地块出让时对房价作出明确的限制。
同时对于户型面积也要求必须≦85平米。而销售对象，必须为在番禺汽车城内管理人员以及骨干员工。
无疑，该地块也属于人才住房用地。
为何会选在番禺智能网联新能源汽车产业园呢？
| 广汽智联新能源汽车产业园效果图
首先，我们要知道，番禺智能网联新能源汽车产业园，是一个投资450亿的超大型综合汽车生产基地。
按照规划，园区将围绕“智能制造+创新研发+生态小镇”三大领域，重点布局汽车制造、汽车研发、汽车金融、汽车文化、汽车旅游、汽车商贸等六大业态。
| 广汽智联新能源汽车产业园规划图
未来产业园将与已建成的广汽番禺化龙基地形成国内超大型综合汽车生产基地，目标是打造成为世界智联新能源汽车的“硅谷”胜地。
预计产业园总产值超1700亿元，利税超420亿元，带动就业人口超2万人。
| 广汽智联新能源汽车产业园效果图
而此次推出的人才住房项目，更大意义上是为了留住这些人才提供的住房保障。所以，准备找工作的小伙伴们，别说房产君没有提醒你哦，番禺汽车城是个好地方！
其实，近两年来，广州也有推出一些人才住房地块。
如同样是在番禺，2017年思科联手碧桂园拿下国际创新城地块，楼面价9130元/平。
该宗地要求居住用途物业的50%销售对象必须为在广州国际科技创新城注册企业本科学历以上的员工。
| 思科智慧城效果图
此外，即将于下周拍卖的增城区永宁街8095地块，楼面价7506元/平。
地块作为人才公寓项目，需要开发商先自持10年，不动产权证书满10年后可进行销售，销售对象须为在增城开发区注册企业本科学历以上员工。
但是，这两宗地块都没有对销售价格作出明确规定。
不知道有了番禺化龙现代产业园地块这个先例，今后限价房会不会成为人才住房用地出让的一个标准呢？
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