独家|最高补5层！2.5万/平！广钢鹤洞拆补方案曝光，房价5万+

而房产君也第一时间拿到拆迁补偿的方案，废话不多说，我们一起来看看。

荔湾广钢鹤洞补偿方案的重点如下：● 补偿原则：证载面积拆一补一；● 货币补偿标准：25000元/平；● 按套内面积补偿；● 1987年前的房子，无证部分也可按1：1回迁；● 1987.1.1-2007.6.30无证部分：按2：1回迁；● 临迁费：40元/平/月；● 签约奖励最高4万；● 搬迁奖励与回迁面积挂钩，最高标准200元/平；●回购超10平，将按照市场价购买；这也意味着，鹤洞村最高可以按照5层回迁。

而根据部分鹤洞村民反馈，他们对于方案的关注的焦点有：其一、87年以前的房子都很小，村里大部分都是九几年建，那时候建的房子没有4、5层，都是2、3层，地基面积又小，一栋算下来就两百平方不到。其二、90年代、世纪初建的房子面积要对半折。其三、调剂面积超10平，将按照市场价购买，价格接受不了。不过，广州旧改拆补方案，一直根据实际情况，推行“一村一策”，不能简单的对比。一、田心村住宅拆补方案

二、小坪村住宅拆补方案

三、陈田村住宅拆补方案

四、新市头拆补方案

3月方圆正式牵手鹤洞村旧改3月14日，方圆通过公开程序，成为荔湾鹤洞村城市更新改造项目意向合作企业，改造投资总额23.98亿，其中复建安置资金约22.74亿，改造总用地面积22.02万平。

鹤洞村，位于荔湾区东南部，“白鹅潭商圈”核心范围内，东临珠江，南接广钢旧厂，西至广钢医院，北至鹤洞路，是广钢新城的组成部分。

总建量62.19万平，配套小学，为广钢重要配套据悉，该村改造范围内用地面积共22.02公顷，现状总建筑面积28.74万平米，其中，住宅面积15.34万平米。该村采取全面改造模式，以村（经济联社）为改造主体，进行自主改造。值得注意的是，鹤洞村整体拆除重建后，改造范围内村民复建地块可按规定转为国有建设用地，居民复建住宅用地按照国有用地办理国有房产证。该村改造范围内规划总建设量62.19万平，村复建安置、融资及政府安置房等建设量共61.44万平，经济平衡外剩余住宅建筑面积7535平（含11%公建配套）。

其中，复建安置建筑面积40.84万平：住宅复建安置建筑面积27.71万平（含2.75万平公建配套），集体物业复建安置建筑面积13.13万平。改造地块由两部分组成，一部分是旧村地块，另一部分为大笨象地块。改造成本近24亿根据批复意见，鹤洞村改造成本应控制在23.98亿元以内。复建安置资金227370.74万元：其中，拆迁费用81314.11万元，复建费用139217.99万元，其他费用6838.64万元；不可预见费用11418.11万元：主要用于搬迁安置奖励、集体经济物业合同终止补偿、拆迁相关事务处理，由村集体在改造实施中调节使用。

若实际改造成本超出23.98亿元，鹤洞村需自主筹资解决超出部分的资金，政府不再安排融资面积。而根据鹤洞村融资楼面地价评估结果，鹤洞村融资住宅楼面地价为16072元/平，核定融资住宅建筑面积为14.92万平（包括1.48万平的公建配套）。值得一提的是，随着鹤洞、东塱旧改加速以及省实、华府等知名教育集团的落户，广钢价值正在逐渐兑现。目前，广钢新城在售项目，大部分在单价在5万+左右。项目在售产品报价（元/平）珠江金茂府168-267平四五房5.3万中海花湾壹号73-138平二至四房5万振业天颂花园38-142平一至四房4.6万保利碧桂园·公园大道85-140平二至四房4.8-5.2万保利东郡71-108平层二三房98-103平复式三房平层：5.2-5.5万复式：5.7-5.9万保利和光晨樾104-137平平层127-152平复式平层：4.5-5万复式：5.2-5.8万金融街·融穗华府71-92平二三房5.2万葛洲坝·广州紫郡府104-143平4.8-5.2万华发中央公园94-168平三四房5.8万保利·葛洲坝海德公馆170平四房待定北大资源·博雅1898114-139三四房4.8万最后附上部分拆补方案原件：