只盯天河？只爱黄埔？最后两个月，这里要起风了
2020年，还剩最后两个月，对购房者来说，恐怕仍然难掩迷茫。
一方面，从6月份开始，广州楼市已经保持上涨态势长达4个月，部分区域涨幅20%。
要不要追高，未来两年会不会站岗？这是不得不考虑的问题。
| 买房，从来都是难题 模特：芭比松 摄影：细鹏
另一方面，楼价上涨，便催生了门槛的难题。
来看一组最新的数据：
要在广州拿下一套三房，在中心区，没有150万首付那是万万动不得心思；黄埔、南沙两区的套均总价为270万，意味着，至少要备上80万的首付，如果二套房，需要100万起步。
不难发现，增城的楼价依旧占有压倒性的优势，只需首付50多万，便能撬动一套三房。
| 广州各区三房套均总价和首付 来源：克而瑞
这个资金门槛，对哪一类购房者而言，都有莫大的吸引力。
问题来了，买入增城到底有没有未来？而现在，又是不是合适的入手时机？
01.
增城，为什么值得高看一眼？
所有事物都有评判的标准，能不能买入增城？简而言之，有两大指标。
其一，是市场健不健康？这关乎基本面。
众所周知，增城向来是广州的成交大户，今年前10月，增城一共成交21945套住宅，足足甩了第二名南沙近4500套。
但是最关键的指标还不是这个，来自中指院的数据，截止至10月，增城去化周期低至6.02个月，仅次于天河、黄埔，排名全市第三位，可谓供需两旺。
| 各区最新库存指数 来源：中指院
其二，政府的动作，比如对公共配套的投入。
近两周，增城就迎来两大利好落地。
今年3月，增城与广州执信教育集团签订合作协议。就在10月21日，增城区再度牵手华南师范大学附属中学，将在荔城新城打造华南师范大学附属中学增城学校。
| 今年3月，增城与广州执信教育集团签订合作协议
实际上，执信、华师附中，只是近年来增城教育资源强势崛起的一大缩影，广大附中增城实验中学、广州市增城区应元学校、华南师范大学附属增江实验小学等一众名校早已落地，而且多数将在三年内开学。
加上优质民校，以及广州科教城聚集的13所职业技术学院，政府正在打造有增城特色的教育强区。
另外一个重磅消息，指向朱村。
今日，朱村街道办披露2019年清算报告，朱村万达广场作为重点招商引资项目赫然在列，内容显示，该项目已经进入初步洽谈阶段。
| 来源：朱村街道办
如果兑现，朱村将补齐大型商业的拼图，片区的价值更上一层楼，同时，增城也将成为广州唯一拥有三万达的区域。
增城的医疗资源也在加速落地，截止到目前，已建、在建、规划的医院超过17所，其中三甲医院有5所。
所以，从长远的目光看，增城的未来是不用担心的。
02.
增城，要怎么选筹？
那么，偌大的增城，又该怎么挑选？盯紧4个维度即可。
第一，是产业。
有产业，就能推涨土地价值。增城的产业龙头，毫无疑问是新塘，这里有国家级经济开发区——增城技术开发区坐镇。
作为一个沉淀22年的产业园区，增城开发区聚集了诸多重量级的企业，比如富士康超视堺项目、广汽本田、北汽、以及全国第5个国家级侨商产业聚集区——侨梦苑等。
数据显示，单单2019年，增城开发区便完成工业总产值1374.30亿元，增长9.73%。
别忘了，围绕广州东部枢纽新塘，政府正在打造一个总部高地，世界500强保利、雪松控股，以及港资巨头新世界等总部项目已经完成布局。
| 广州东部枢纽效果图
其二，是人口。
城市的发展，长期的决胜关键是人口，它意味着创造力和消费力，也意味着二手市场的生命力。
在增城，哪些镇街的人口最为集中？答案还是新塘。
据增城官方统计，2018年，新塘常住人口约63万，占增城全区1/2（注：2018年增城常住人口121万）。
新塘为什么有如此强悍的虹吸之力？除了产业蓬勃发展，早在20世纪初，随着广园东快速的兴建，新塘就成为新广州人安家的乐土，是最早崛起的宜居新城，如今，配套全面醇熟，加上天河半小时的通勤优势，让其在承接市区购买力的优势上更加凸显。
| 宜居的新塘 摄影：广州房产 帝冥
第三，是交通。
路通，财通，对白领而言，更是置业的第一要素。
新塘，无需多言，这里有已经开通的地铁13号线，可直通鱼珠CBD，接驳5号线，还可抵达金融城、珠江新城。别忘了，新塘本身还是超级枢纽，未来将有9轨交汇。
尤其值得一提的莫过于穗莞深城际。
就在10月26日，深圳规划与自然资源局发布穗莞深（深圳机场至前海段）线路延长的意见征询公告，内容显示，该线路的终点站拟从目前规划的前海延长至皇岗口岸，并在中间增设超级总部站。
| 来源：深圳市规划与自然资源局
意味着，新塘未来不仅可以直抵深圳心脏前海，还有望到达深圳口岸，与香港只有一步之遥，这何尝不是一个大礼包。
而朱村，也是值得高看的板块，在地铁21号线的牵引下，只需3站便能直通天河，对CBD上班族而言，有着致命的吸引力。在这里安家，丝毫不用担心通勤问题。
| 21号线凤岗站实景图 摄影：广州房产 细鹏
第四，则是教育。
从增城教育分布图不难看出，荔城、新塘、朱村、中新均有不同的优质资源，但是从学校名号、兑现程度考虑，有执信中小学加持的朱村，更胜一筹。
执信有多牛？今年高考达到95.13%的高优率，每年都有90%以上的毕业生被国内重点大学录取，近百名优秀毕业生，被哈佛、斯坦福、康奈尔等全球名校录取，这是多少学子梦寐以求的殿堂。
学校的规模也很重要，广州执信中学增城实验中小学共有96个教学班，初中、小学各48班。另外，按照官方的消息，学校大概率将在2021年9月开学。
| 执信中学效果图
所以，新塘和朱村，是增城置业首选的两大板块，尤其是有学校、轨道和枢纽加持的物业，更是硬通货。
03.
买入增城，看保利就够了
基于以上选筹逻辑，在具体项目的选择上，由央企保利打造的三大标杆，不得不看。下面让我们看看，它们有什么过人之处？
首先，一起来走进位于新塘的保利天际。
它是大湾区屈指可数的真正TOD住宅，与新塘站不过一路之隔，未来或有空中连廊相连，乘坐地铁13号线，可以快捷抵达鱼珠、金融城、珠江新城。
通过穗莞深，出行半径就更大了，20分钟连通广州东站，15分钟抵达东莞，40分钟直通深圳，未来还能直连皇岗口岸，过关就是香港。
除了区位上的优势，保利天际还有太多独一无二之处。它是超级城市综合体，其业态相当丰富，涵盖超甲级写字楼、沉浸式购物中心、五星级酒店以及摩天大宅。
其中，其写字楼海拔高达335米，位居广州第六高，住宅也有着190米的高度，塑造的是云端上的居住体验。
即使放在全市乃至湾区，它也是稀缺的资产。如果说琶洲旧改综合体，是保利铸造的第一综合体传奇，那么下一个，便是保利天际。
|中国第一豪宅大堂实景图
对于这样的优质资产，聪明的投资者早已经行动，东莞、深圳两地买家的比例，占全盘成交的40%。
保利天际目前在售115㎡四房复式，125-140㎡平层三四房，户型方正实用，而且格调满满。
140㎡户型图，左右滑动查看更多
| 建面约125平三房样板房实景图
接着，让我们将目光转移到朱村，保利在这里有两大住宅标杆，而且都是炙手可热的种子选手。
从区位上看，保利中海金地·大国璟，位于科教城、荔城双城核心区域，手握广州市执信中学增城实验学校这张王牌。
通过一张图，我们便能发现，项目与这个名校到底有多近。小学位于项目隔壁，中学部则位于马路对面，最快，明年就能坐享配套。
丨保利中海金地·大国璟与学校的位置关系
交通方面，项目位于21号线钟岗与山田站之间，最快4站直达天河。另外，增天高速在项目附近设置了出口，未来自驾，也只需30分钟抵达天河。
在国潮风大肆流行的2020年，保利中海金地·大国璟，以国风大宅，充分展示东方人居的雅致。
其户型包含72-124平方米的国风三、四房，无论对于首次刚需，还是改善置业都极其友好。
72平方米的精致三房，除了两个卧室，还有多功能空间；84平方米的空间，便能拥有南向主套三房，三代同堂共从容。
96平方米的四房，也堪称经典，南北对流，南向主卧还配置步入式衣帽间；110方四房，低密宜居，靠近中轴园林，更强调客厅和主卧的尊贵感。
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价格更是让人惊喜，总价仅需150万起就能入手。
至于保利东湾，堪称广州东的通勤王。
项目距离21号线快线凤岗站只有100米，步行数分钟可达，1站抵达增城万达、2站萝岗万达、3站天河、6站到金融城员村，只需半小时便能到珠江新城。如果驱车，也只需40分钟通达天河。
配套方面，5公里范围内云集多所幼儿园、小学、初中；广州妇幼儿童医疗中心也在15分钟车程范围。
产品是保利东湾第二个绝杀武器。
项目为纯复式，统统南向，而且为板式设计，通风采光俱佳，舒适度自然不用赘述，户型涵盖97-111平方米的三房四房，实用率高达100%。
复式的优势，在于充分利用竖向空间面积，实现同居不同层，用一个楼梯的距离，让亲情得到温柔呵护，无论是二代居、三代同堂、二胎家庭都有相当的诱惑力。
以C户型97平方米三房为例，南北对流，老人房位于一楼，二楼的主卧配置大衣帽间，儿童房就在隔壁，方便男女主人照顾孩子。
而110平方米的四房，客厅、餐厅一字连通，形成阔绰的空间，二楼三个房间都能放下大床，如果用作儿童房，甚至可以同时兼顾床、衣柜还有书桌，不能再理想。
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