二娃探盘：保利悦公馆，网友最关心的5个问题，有答案了
那么，这个项目它是谁呢？我们来看几张聊天截图！
| 晚上11点，有人开始问
| 凌晨了，我还没有睡
| 上午9点，也有人问
| 上午10点，又有人问
没错，这个楼盘它就是出自保利之手的——保利悦公馆。
考虑到项目关注度很高，很多网友都想了解最新消息，所以，房产君决定实踩一番。下面，我就将自己了解到的全部情况逐一分享。
首先，我们来回答网友的第一个问题：保利悦公馆位置在哪里？属于万博板块吗？
严格意义上来说，保利悦公馆算不上万博板块，但它确实距离万博板块挺近的，开车可能10-20分钟吧。我反正从广州长隆欢乐世界打车到项目临时接待处，只花了12.55元！
| 打车费截图
具体位置的话，可以说它和招商金山谷、富豪山庄都是邻居，挨着特别近。而整个项目其实分为两块地，中间被新光快速/地铁3号线给岔开了。左边是高层洋房，右边是低密度花园小洋房（具体位置关系如下图所示）。
| 项目位置示意图
| 项目挨着金山谷
| 正对面就是富豪山庄
第二个问题：项目交通方便吗？距离地铁口有多远？
去完现场后，我这么说吧：“如果你有车的话，还是非常方便的”。自己开车，约10-20分钟就能抵达长隆和万博CBD，约30分钟就能直达珠江新城（我打车的时候亲测了）。
| 项目与地铁的位置关系
但你自己没车的话，目前来看，就不太方便！因为，项目距离地铁口有点远，距离汉溪长隆站约有5km（直线距离约2.7km）。不过，等明年22号线开通后，可能距离地铁更近一些，因为附近就有祈福站（可能会改名字）。
当然，如果你是在番禺附近上班的话，那交通还是很方便的，因为项目门口就有规划一个公交总站，而200百米处也有现成的公交站。
第三个问题：周边配套咋样，环境好不好？
房产君去到现场，几乎把周边都逛了一圈，结果还挺让我惊讶的。
原本我以为这里挺偏的，配套什么的应该很缺吧？但现实并不是这样。可能因为金山谷、富豪山庄、敏捷上城国际，这些小区入住得比较早，所以，这里的生活气息还挺浓厚的，吃的，用的，玩的，什么它都有。
| 金山谷产业园
| 这里也有电影院
| 金园广场
| 敏捷上城国际商业街
| 富豪山庄一楼商铺
而环境也还不错，房产君一圈走下来，看到的基本都是一些新小区，没有什么城中村。尤其是金山谷方向的道路，绿化什么的都很好，也很清幽，自住感觉是挺棒的。
| 道路两边的绿化
第四个问题：教育情况怎样？周边学校多不多？
在销售介绍下，房产君了解到，项目仅配建了一所6个班的幼儿园。不过，好在周边学校比较多，我随便逛了一圈，就拍到了广州加拿大外籍人员子女学校（听说这所学校牛逼的很）、加拿大国际幼儿园、宏博幼儿园、富康山庄小学、荣达富豪幼儿园等等。
| 广州加拿大外籍人员子女学校
| 荣达富豪幼儿园
| 富康山庄小学
| 宏博幼儿园
当然，很多学校可能我并没拍到，所以，具体的话，可以看看下面这张图。
| 周边学校情况
最后，我们再来回答一下产品问题：什么时候开示范区？价格多少？户型多大？
房产君在现场了解到，保利悦公馆分为两个地块开发，左边是高层洋房（共12栋，但11栋和12栋自持不卖，所以在售仅10栋）。右边是4-6层的低密度花园小洋房（容积率低至1.01，总共11栋）。
| 项目鸟瞰效果图
根据销售透露，高层洋房将首推3-4-5号楼，户型面积包括2种，它们分别是95㎡的3房和125㎡的4房（后期还会有140㎡户型，但首期不推）。
而花园小洋房呢，户型面积有3种，分别是92㎡3房、94㎡3房、99㎡3房。（一楼有地下室赠送，最上面一楼有顶层露台赠送，格局和设计和品秀星樾的小洋房基本是一样的。如果看不懂，可以点击我之前写文章☞：一个人住117㎡顶层小洋楼，是一种什么体验？）。
| 项目沙盘图
目前样板房和售楼部还在紧急施工中，预计10月24日正式开放。至于价格，销售只字不提，就跟我说：“目前价格还没定，你可以参考周边的价格！现在呢，冻结2万元就可以提前享受参观样板房的资格”。
然后，房产君去查了下发现，金山谷尚城二手房均价为3.5万/㎡，而项目正对面的富豪山庄，二手房价格仅为2.6万/㎡。
最后，因为项目没有样板房可以看，所以，我们只能来看看户型图了！
高层洋房95㎡2+1房
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高层洋房125㎡3+1房
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小洋房94㎡2+1房
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小洋房92㎡2+1房
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小洋房94㎡2+1房
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小洋房99㎡2+1房
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好了，户型图大家都看得懂噻，就不需要我来点评了吧！
大家觉得这个楼盘怎么样，你们认为卖多少钱一平米比较合适呢？