南沙二手房破4万/㎡?呵呵,真实内幕是这样......
今年广州的二手楼市,整体向好,自3月以来,成交量就一直在攀升,尤其是下半年,市场更加火热。
黄埔、天河、番禺等热门置业区,甚至出现疯狂涨价、业主反价、买家抢房等现象。
连不被多数人看好的南沙二手,貌似也来“凑热闹”。近几个月以来,也出现楼盘暗涨,不少二手房源成交价已达3万+/平。
|南沙,来源于广州房产,细鹏摄
近日房产君还发现,已有房源以4字头成交,难道南沙二手也“疯”了?
房产君坐不住了,赶紧了解一番,一起来看看。
这个单价卖出4万+的楼盘,便是南沙湾东苑,位于南沙未来富人区的南沙湾板块。
据链家挂牌信息显示,该房源为建面约126.75平4房2厅户型,已于今年9月成交,仅用19天卖出,成交总价510万元,单价约40237元/平。
这样的成交单价,放在南沙二手楼市来说,可以说非常高了。
从链家以往成交房源情况来看,该房源可以说是单价卖得最贵的住宅了。
不过,房产君还发现,南沙湾东苑其他已成交的房源,单价仅为2字头。
所以,各位准备入手南沙的买家也不要慌,从链家上看,南沙已成交的二手住宅中,除了该房源,其他二手房源成交,均低于4万/平。
那么,这套房为什么会卖这么贵呢?
负责该房源的中介透露,这套房源位于一楼,赠送100多平花园和地下室。
该房源也是南沙湾东苑的小高层洋房,1梯2户,妥妥的豪宅配置。
此外,南沙最近的房价也一直在涨,自然也会有所影响。比如,该房源所处的南沙湾板块,已经涨了约2千-4千元/平。
据安居客数据显示,南沙二手均价,从5月开始便一路上扬,到10月时均价已达到21414元/平,同比去年同期上涨 4.01%。
那么,南沙其他二手房价如何呢?
链家数据显示,位于南沙区府板块的叠翠峰,涨价也比较明显。今年1月时,小区挂牌均价约2.57万元/平,房价今年也一路开挂,到今年8月时,小区均价已达3.67万元/平,短短9个月的时间,涨了1.1万/平。
其涨价的势头还没有结束,10月2日-10月8日期间,小区的挂牌均价,又涨到3.74万元/平。
除了叠翠峰涨价比较夸张之外,房产君发现,南沙的其他热门小区,如越秀滨海珺城、金茂湾、星河盛世、万科府前一号等热门小区,从年初至今,都不约而同地上调房价。
其中,位于南沙明珠湾的越秀滨海珺城,8月时报价为2.68万元/平,相比1月报价,涨了1300元/平,带看非常活跃,近3个月便有339次带看。
在南沙区府人气小区榜排第2名的万科府前一号,年初到8月报价,涨了约1300元/平左右。
还可以发现,该小区的成交也比较活跃,今年下半年的成交周期也明显缩短,不少房源一个月之内便成交,甚至不用10天。
其实,对比南沙一些热门二手楼盘之后,可以发现,不少楼盘房价出现不同程度的上涨,但并不会出现普遍暴涨的情况。
南沙的二手楼市,其实一直以来不被多数人看好,那么市场交投情况如何呢?
从广州中原研究发展部统计数据来看,广州二手比较火的7-9月期间,南沙二手仅在8月成交量暴涨,环比上涨222%,但7、9月两个月的成交量均出现回落。
南沙二手住宅7-9月网签成交情况一览 | ||
月份 | 成交宗数 | 环比 |
7 | 90套 | -12.6% |
8 | 110套 | 222% |
9 | 105套 | -11% |
数据来源:广州中原研究发展部