在挂牌出售，无人问津三年多之后，洛杉矶房产市场上最“声名狼藉”豪宅之一Opus终于以近6000万美元被人买走。
说起“比弗利山庄（Beverly Hills） ”，大家都不陌生，这里是举世闻名的全球富豪心目中的梦幻之地，无论是古典的还是现代的，能够入驻比弗利山庄的别墅，就一定是足够土豪的。比弗利顶级豪宅Opus在2017年夏天挂牌上市：占地2万平方英尺，首次亮相就要价1亿美元。然而其过于奢侈浮夸的装饰和大尺度宣传片一度成为头条新闻。视频中，数十名涂抹着金漆的性感裸女，游走在豪宅各处，动作放荡又极具诱惑，媚眼如丝仿佛要把人的魂都勾走；还有地下车库的金色蓝宝坚尼和金色劳斯莱斯，极尽奢华隆重，Variety报社形容它是有史以来房地产届中最不雅的营销活动。这样大胆恶俗的宣传确实让这栋豪宅名声大振，但却遭到业界的无情嘲讽，他们认为这个营销创意是像富人暗示，买下整个豪宅便可以开启奢靡的帝王后宫生活。而房地产业内人士认为，Opus性感的营销手段让那些以家庭为主的买家退避三舍，让其他潜在客户觉得Opus太轻浮夸张。虽然赚足了不少人的眼球，这样低俗的营销策略显然是失败的，很快这栋豪宅便在无人关注，随之更换了经纪人并多次降价，并且重新用正常的宣传片。近日终于传来交易已基本完成的消息，目前纪录显示的挂牌价是6000万元，也就是降价了4000万美元。不过买主是一位女性，似乎是对这则“卖肉”宣传广告最大的讽刺。这名出手阔绰的买家名叫约瑟芬·叶（Josephine Yeh），真名程彬芬（音译 Bin Fen Cheng）。来自富裕的圣马力诺的圣盖博谷（San Gabriel Valley），她在当地居住20多年，据悉，该房产也是她自己策划设计的。Josephine Yeh是一位经验丰富的地产投资者，坐拥南加州房产帝国，通过多家注册公司拥有的资产，包括位于亚凯迪亚（Arcadia）和罗兰岗（Rowland Heights）的购物中心，以及兰丘库卡蒙加（RanchoCucamonga），洛杉矶西区的公寓楼等。甚至Pasadena Plus, Rancho Properties和Universal Capital Investment都与叶女士有关联。认识Josephine Yeh的圣市居民表示，她行事相当低调，圣马力诺的许多居民都从未听说过她，她也是一个极其富有的女人，地球上的任何一套房子她或许都可以买得起。在叶女士的房产投资生涯上，最引人注目是位于洛杉矶市中心希望街（Hope St）801号的高层建筑。两年前，她在洛杉矶中心买下一栋多户住宅综合建筑，该综合建筑有22层楼高，包括290套豪华公寓，外加一个游泳池和屋顶平台。这笔高达2.2亿美元的大单，震惊了商业地产观察人士，这是洛杉矶2018年全年规模最大的多户住宅交易，也是洛杉矶市中心多户住宅市场有史以来单价最贵的交易之一。而这次购买Opus，虽然该屋早先引起争议，但相信这位经验丰富地产界老手应该不会让人们失望。Opus的最早开发商其实是电影制片人Nile Niami，他的几个早期的豪宅房地产项目都大获成功。他在2012年以980万美元价格买下这处占地一亩的地产，将其改造得金碧辉煌、纸醉金迷，并要价1亿美元。但当Opus于2017年完工时，市场发生变化，富豪们对这种崭新的当代建筑不再感兴趣，而是更喜欢有历史和大块土地的庄园。而且该屋的营销策略过于浮夸，也令一些买家感到不适。虽然Niami一直努力出售这栋房屋，但这栋房子三年来却被搁置在山顶不受人待见，被媒体称为“白象”——大而无用的东西。直到今年年初，Niami的一位贷方，投资商Joseph Englanoff最终获得该屋控制权，并迅速翻新纠正了一些设计错误：例如将土豪气质的酒窖改造成厨房，冷白石头换成了橡木地板，金灿灿的饰边被涂成哑光黑色。虽然失去了之前的高调，成为一栋在洛杉矶的普通豪宅，采正面形象促销，价格也下调为5995万美元，但其高档的设施和广阔的山顶视野，还是不变。而对于买主叶女士，她已经60岁出头，已婚，两个孩子已经成年。她对Opus的打算尚不清楚，但她似乎并不急于搬离圣马力诺，她和丈夫托尼仍在他们价值1500万美元的豪宅里过着安静的生活。
