土门区域的城市综合体—富力.开远城项目实探
土门焕新 留给时间
说起土门 ,我会想到两个词“辉煌”和“缓慢”。
这里是无数“老西安”心中记忆深刻的地方。这里有个洋气的名字—“开远门”。这里是丝绸之路的起点。这里曾出现在贾平凹的著作中,那本书也叫《土门》。这里是曾经闻名一时的西安代表行地区,是国家“一五”时期的重点工业区,这里曾经被称作“小香港”。
这些都它往昔的“辉煌 ” 。
▲西安新华印刷厂实拍
▲土门周边实拍
关于项目
富力.开远城位于丰镐西路与团结南路十字,处于大西安的CAZ(中央活力区) 核心区。
项目是由富力集团打造的200万平米城市综合体。富力地产目前在陕西开发的项目有:富力城、富力白鹭湾、富力环贸港、富力开远城、渭南富力城(渭南)宝鸡富力湾(宝鸡)。
项目占地420亩,安置地块占地240亩,总建筑面积270万方。
项目规划72万方超高层办公集群、6万方大型ShoppingMall、5万方星级酒店、17万方Block立体商。项目为富力地产自持物业。
▲富力开远城规划效果图
据我向项目销售了解,目前在售的为DK6 ,容积率6.7(容积率在3以下,居住舒适度高,如若容积率超过3或更高,势必会影响居住舒适度),绿化率35%。
DK6共建有2栋楼,分别是F1和F2,楼间距约30米左右,面积区间在86㎡-125㎡,2T4设计,楼高34层,目前均价为1.69万+,一房一价,纯毛坯。
▲项目沙盘在售楼栋
关于配套
1.交通
地铁:项目距地铁1号线(已开通)开远门站约1.5千米。
目前在售的DK6的2栋是距离地铁5号线(预计2020年开通 )汉城南路站最近的楼栋,直线距离500米。
自驾:目周边四横四纵的交通路网纵贯西安内外,四横为大庆路、丰镐西路、昆明路,科技路,四纵为西二环、汉城南路、西三环,绕城高速。
▲项目区位示意图
公交:拥有 202路;210路;219路;300路;302路;324路;331路;503路;521路;630路等二十多条公交线路。
我乘坐210路在丰镐路团结南路口下车,沿丰镐西路向西步行约140米,过马路后右转进入团结南路,沿着团结南路向北步行约80米,即可到达项目。
丰镐路团结南路口包含的公交站牌为:300路、331路、503路、622路、630路、701路、202路、302路、324路、521路、631路、713路、210路、611路、612路、711路。
我从项目售楼部出来,正对面就可看到土门国际购物中心,土门国际购物中心距项目西侧大概500米。项目西北方向就华东万锦城购物广场,项目东南方向有金辉国际广场。项目还有土门市场等。
▲万锦城购物中心实拍
▲土门市场实拍
▲远东一小实拍
4.医疗
据项目800米处有西安医学第一附属医院(三甲综合性医院),周边还有大寨路安琪儿妇产医院,西安高新医院等。
▲西安医学院第一附属医院
5.公园
距项目北侧约800米处土门小树林公园,1公里处丝绸群雕,丰庆公园距项目1.7公里,距项目2.6公里处有大唐西市文化景区。
▲搜狗地图截图
项目优点
就项目自身来说,品牌开发商,各方面相对有保障,从位置来说看,该楼盘临近主城区,处于西二环,交通便利,老城区的位置,周边配套相对比较成熟,生活便利。
▲项目周边实拍
项目缺点
城西发展相对落后 ,项目所处的区域为老重工业区,污染大,区域环境有待提高,周边城中村较多,老小区居多,人员结构复杂。土门地段,交通比较拥堵。
▲项目周边
户型
▲86㎡户型图
▲108㎡户型图
▲120㎡户型图
108㎡是一个三室两厅一卫的户型设计。
这个户型整体比较方正,主卧、次卧、客厅方向朝南,通风采光不错,卫生间可做干湿分离,比较实用,餐客一体,增大了公共区域的活动范围。
不足之处就是这个户型的卫生间就一个,如果家中有老人和孩子 可能会稍有不便。
▲108㎡样板间实拍
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