土门区域的城市综合体—富力.开远城项目实探

土门焕新 留给时间

说起土门 ,我会想到两个词“辉煌”和“缓慢”。

这里是无数“老西安”心中记忆深刻的地方。这里有个洋气的名字—“开远门”。这里是丝绸之路的起点。这里曾出现在贾平凹的著作中,那本书也叫《土门》。这里是曾经闻名一时的西安代表行地区,是国家“一五”时期的重点工业区,这里曾经被称作“小香港”。

这些都它往昔的“辉煌  ” 。

▲西安新华印刷厂实拍

90年代开始,土门城市建设配套和基础设施停滞不前。2000年后,更因基础设施薄弱、产业业态低端、城市形态老旧,导致这一区域发展缓慢。
这些都是它的发展的“缓慢”。

▲土门周边实拍  

2013年,西安政府启动中央活力区(CAZ)核心区建设,以开远门为核心,由管委会实施土地一级开发,总占地约1160亩,计划建设成为总面积约400万平方米的中央活力区。将打造汇集休闲娱乐、文化旅游、生态居住、商务办公等多种功能为一体的西安活力核心区。
2019年1月25日下午,富力拿下土门四个地块(土门四村)共175亩(包含在420亩的土地面积中)的商住用地。
土门要升级,富力地产加盟将会交出怎么样的答卷?
上周,九栋就前往富力.开远城去实地了解。

关于项目

富力.开远城位于丰镐西路与团结南路十字,处于大西安的CAZ(中央活力区) 核心区。

项目是由富力集团打造的200万平米城市综合体。富力地产目前在陕西开发的项目有:富力城、富力白鹭湾、富力环贸港、富力开远城、渭南富力城(渭南)宝鸡富力湾(宝鸡)。

项目占地420亩,安置地块占地240亩,总建筑面积270万方。

项目规划72万方超高层办公集群、6万方大型ShoppingMall、5万方星级酒店、17万方Block立体商。项目为富力地产自持物业。

▲富力开远城规划效果图

据我向项目销售了解,目前在售的为DK6 ,容积率6.7(容积率在3以下,居住舒适度高,如若容积率超过3或更高,势必会影响居住舒适度),绿化率35%。

DK6共建有2栋楼,分别是F1和F2,楼间距约30米左右,面积区间在86㎡-125㎡,2T4设计,楼高34层,目前均价为1.69万+,一房一价,纯毛坯。

▲项目沙盘在售楼栋

关于配套

1.交通

地铁:项目距地铁1号线(已开通)开远门站约1.5千米。

目前在售的DK6的2栋是距离地铁5号线(预计2020年开通 )汉城南路站最近的楼栋,直线距离500米。

自驾:目周边四横四纵的交通路网纵贯西安内外,四横为大庆路、丰镐西路、昆明路,科技路,四纵为西二环、汉城南路、西三环,绕城高速。

▲项目区位示意图

公交:拥有 202路;210路;219路;300路;302路;324路;331路;503路;521路;630路等二十多条公交线路。

我乘坐210路在丰镐路团结南路口下车,沿丰镐西路向西步行约140米,过马路后右转进入团结南路,沿着团结南路向北步行约80米,即可到达项目。

丰镐路团结南路口包含的公交站牌为:300路、331路、503路、622路、630路、701路、202路、302路、324路、521路、631路、713路、210路、611路、612路、711路。

▲丰镐路团结南路口站台实拍

2.商业

我从项目售楼部出来,正对面就可看到土门国际购物中心,土门国际购物中心距项目西侧大概500米。项目西北方向就华东万锦城购物广场,项目东南方向有金辉国际广场。项目还有土门市场等。

▲土门国际购物中心实拍

▲万锦城购物中心实拍

▲土门市场实拍

3.学校
小学:远东第一小学(距离项目100米)、远东二小 、庆安小学、利君小学、土门小学、高新第二小、西化小学、金光门小学、西工大锦园实验小学、昆明路小学。
中学:远东第一中、远东二中、以及庆安中学、信德中学、西安高新一中高中部。

▲远东一小实拍

▲土门小学实拍

4.医疗

据项目800米处有西安医学第一附属医院(三甲综合性医院),周边还有大寨路安琪儿妇产医院,西安高新医院等。

▲西安医学院第一附属医院

5.公园

距项目北侧约800米处土门小树林公园,1公里处丝绸群雕,丰庆公园距项目1.7公里,距项目2.6公里处有大唐西市文化景区。

▲搜狗地图截图

项目优点

就项目自身来说,品牌开发商,各方面相对有保障,从位置来说看,该楼盘临近主城区,处于西二环,交通便利,老城区的位置,周边配套相对比较成熟,生活便利。

▲项目周边实拍

项目缺点

城西发展相对落后 ,项目所处的区域为老重工业区,污染大,区域环境有待提高,周边城中村较多,老小区居多,人员结构复杂。土门地段,交通比较拥堵。

▲项目周边

户型

项目目前在售户型为120㎡(三室两厅两卫)、125㎡(三室两厅两卫)、108㎡(三室两厅一卫)、86㎡(两室两厅一卫),涵盖了2室、3室等4个户型。

▲86㎡户型图

▲108㎡户型图

▲120㎡户型图

▲125㎡户型图

我实地拍摄了108㎡和125平方米的样板间。

108㎡是一个三室两厅一卫的户型设计。

这个户型整体比较方正,主卧、次卧、客厅方向朝南,通风采光不错,卫生间可做干湿分离,比较实用,餐客一体,增大了公共区域的活动范围。

不足之处就是这个户型的卫生间就一个,如果家中有老人和孩子 可能会稍有不便。

▲108㎡样板间实拍

125㎡是一个三室两厅两卫的户型设计。
整体户型方正,南北通透,全明户型,主卧转角飘窗,采光面大,主卧带卫生间,主卧卫生间与公用卫生间均可做干湿分离,双卫设计对于有老人孩子的家庭来说,空间也不拥挤。
不足之处是,公用卫生间紧挨厨房,日常生活可能会有些些不便。
▲125㎡样板间实拍
▲125㎡样板间实拍
土门自本世纪初期开始逐渐走向衰落,直到2013年西安市政府开始对此片区域做了规划,才看了一丝改变曙光,土门的升级之路是需要很长的时间的来填补。
未来,富力地产是否能带给这片区域新的力量与生命,是否能驱动土门焕新,也许要留给时间去考验。

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