渝北区又造“超级公园+商圈”!什么情况?

(图片来源于网络)

提到渝北“超级公园+商圈”,你肯定会说是中央公园
中央公园顶着“超级公园+商圈”光环,火爆的一塌糊涂。地价、房价、成交量,在重庆排的都很靠前。
(图片来源于克尔瑞)
很多朋友好奇,中央公园凭什么能卖到2+万/㎡
凭什么600万的大平层居然都被热捧?
其实这就是一个以“超级公园”为核心,商圈为载体,构建全系列生活配套的魔力。
聪明的渝北,如今又要打造「超级公园」+「商业中心」了!

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比中央公园还大的多!
5月初,看到这个新闻,我吃了一惊。
渝北官方官宣:将再造一个“中央公园”
按新闻表述:公园位于双龙湖街道鹿山村和双凤桥街道瓦房村交界处,公园的建设被纳入2020年春季覆绿计划,邀请知名设计机构设计方案,公园取名叫方家山公园
(方家山公园效果图)
方家山公园规划面积约3352亩,是“城市森林公园”。
从发布出来的情况看,方家山公园已经开始覆绿!
目前覆绿面积超过2100亩,接近中央公园的大小。
(来源于网络)
从地势上看,它有一定的斜度和高度,似乎更像一个山地公园,未来,与不远处的中央公园彼此呼应、特色互补
生活在渝北的朋友,真是太幸福!
而且幸福,还不止于一个公园。

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全新的商业中心!
这一点是不是比一个公园更让你意外
没错,渝北除了要新建一座超级公园,还要修一座新的商业中心
怎么说呢?
商业中心作为现代生活的重要配套,能满足人们对休闲消遣、日常购物、生活便利性等需求。
如今实体型的商业其实并不好做,重庆的城市商业中心也不少,有些商业,不温不火门庭冷落。
而渝北此时要打造一个新商业中心?什么原因呢?
分析之后,我的判断是:这里有切实的需求
至2019年,渝北区常住人口达168.35万,GDP1848亿,在主城都是第一位的。
(来源于山川网统计)
渝北区已经有了足够的人口基数,但“渝北商圈”是各大商圈里最弱的一个。
下一步,主要是等待360万方中央公园商圈兴起。但是,一个中央公园,实际并不能解决很多居民的日常步行可及的需求。
比如渝北老城人口最集中的两路-空港一带,步行可达的优质商业中心配套,几乎为0!
于是,渝北就规划了一座全新的商业中心
很巧,新的商业中心,靠近方家山公园。
是桃源居斥资打造,总体量会比北城天街略大
从图上看,居然还设计了很多露台!很别致。
(意境图 来源于网络)
依公园而建,现代,也相当大气。

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为什么会有这两样大手笔?
打开地图,你就明白了。
新的“超级公园”和商业中心,挨在一起,距离中央公园大约5KM。
常理而言,这么近,应该彼此存在竞争和冲突关系。
渝北缺乏规划?
当然不是。
严格意义上,新公园与新商业中心属于空港板块,空港板块与中央公园、悦来,又一起被称为临空经济带,临空经济带的核心,就是空港。
空港虽然属于向北最后出场的,但是产业+人口+环境的组合,已经非常成熟。
在百度地图上随便一框,你就能发现区域内的实体产业密布,长安、恒通、保税港区、鸽牌电缆、中南橡胶等等。
近150平方公里的临空经济产业集群,被定位为“重庆面向世界的窗口”。
而空港南,则是轨道3号线沿途,渝北人民的聚集带,人口十分密集。
加上有30-40万空港的常驻人口规划。应该说这一片区会比中央公园更快成型,优质商业的需求自然更加迫切。
于是,更大的公园+优质的商业中心,就来了。
这是渝北聪明的地方啊!
因为如此一来,加上空港本身的数座公园、渝北区中医院、两江小学、渝北中学等优质的环境+医疗+教育资源。
优质配套,全面到位!
(两江小学)
随着这一片优质配套的到位,空港与中央公园一起,让渝北的整体人口、产业吸引力和区域品质,都显著的提升了!

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区域楼市状况
目前,空港板块的楼盘分布可以理解是两个区域:
其一,是我们上述提到的,靠近中央公园和机场,紧挨着方家山公园和商业,这里属于区域中心成熟地带,只有一个项目--桃源居国际花园;
其二,是再往北7-8公里的新区,有中国摩、金科、美的等新盘。
应该说新公园+新商业对桃源居国际花园来说是直接的「重磅利好」。
让人羡慕!
这个项目,近期非常值得关注,因为他会新开出一个相当不错的新组团
占地近1300亩、总体量近120万方的桃源居,本身也是重庆很典型的“神盘”之一,至今已经近8年的时间。
千亩级大社区,在重庆很少,但却非常受欢迎,如江与城、约克郡、金开棕榈泉,还有桃源居,基本都是区域的“爆款、神盘”。
因为大社区通常有一个好处:配套更齐、生活氛围好
以桃源居为例。
商业层面:
上述提到的商业中心,为什么会放在桃源居?本身就说明了问题。
有人口支撑、有消费需求、更中心的区位...
在商业中心没出来之前,桃源居自身的临街型底商,已经陆续开业,正是因为有足够的常住居民,保障了商家的经营收益
而商业中心,未来会进一步辐射整个周边数十万原著居民前来。
医疗层面:
桃源居到渝北区人民医院、渝北区中医院、金港医院,5-10分钟的路程;
教育方面:
这是桃源居的一大核心亮点!
因为这里有几乎全年龄段的优质教育配套。
例如幼儿园,小区内有国际双语幼儿园“君君幼儿园”,你见过这样的规模和品质感的幼儿园吗?
(实景拍摄)
(实景拍摄)
除了幼儿园,项目北侧,一路之隔,是渝北的重点公办学校,两江小学+渝北中学。
在教育政策变动的情形下,优质的公办校,成了香饽饽。
环境方面:
 
除了前面提到新建的3000余亩方家山公园,桃源居周边还有两个已经建成的大型公园。
桃源居花2.5亿和政府一起打造占地约470亩的桃源公园。
这里还是重庆十大主题公园之一,园区内有知名的金蟾石、恐龙园等主题园区。
(实景拍摄)
还有占地约150亩的狮子山公园。
(狮子山公园实景)
等方家山公园修建好后,这里形成“三公园环抱”的奇特景观,这样约4000亩的自然景观资源在重庆乃至全国,都非常罕有!
(示意图)
桃源居还自己修建了一个社区公益中心
拥有10万藏书的图书馆、儿童读书厅、琴房等;还有健身中心、游泳池、8大室内羽毛球场...
(多功能琴房 实景拍摄)
在社区内修建一个图书馆,只能说,老板太有情怀了。
(健身房 实景拍摄)
正应了那句“小盘造房,大盘造城”。
经过8年时间,桃源居已经比较成熟,在新的“超级公园+商业中心”加持下,他已经进入到最后的兑现周期。
最近的消息是,桃源居体量最大、也是最新设计的组团,近段时间会出来。
这个组团的体量约25万方,已经比很多单个楼盘要大了。
名称为「香澜山」,由高层+洋房组成。
位置上:
  • 组团北面,一街之隔就是渝北中学,在过去一点,就是两江小学;

  • 南面挨着桃源居别墅组团;

  • 东面,无缝衔接狮子山公园,项目居然在红线范围内,给业主修了一个私家花园+步道,直接通往狮子山!

  • 西侧,就是方家山公园。

最有亮点的,是产品。
分享一张效果图。
(高层里面效果图)
香澜山组团的产品,和桃源居前期的住宅,有很大不同,我们看到,他是很明显的现代感。
大量玻璃元素、更简单的线条,以及高窗地比搭配下,满满的品质感。
要知道,这里的高层,套内面积大约77-98.85㎡,属于北区当前比较珍稀的中小户型高层产品。
假如这类高层产品放在5KM里外的中央公园,公园环抱、商业、学校...你认为会到多少单价?
20000元/㎡?
洋房,又会是多少呢?
除了建筑立面,在品质和舒适感营造上,看得出来也花了大力气。
  • 用到了“中轴对称式布局”,显著了增强了仪式感;

  • 罕见采用了四大精装大堂入户!(小区主入口、单元入户、两个地下车库入户大堂)

  • 撤销了一栋洋房设置了洋房会客厅;

  • 拿出了近三分之一红线内土地,在社区内打造了“私家山体公园”,并直连狮子山公园;

(示意图)

  • 在园区景观上,设计了不同主题的“花海”!

  • 布置了全龄段设施,亲子云朵乐园、乐享天伦花园、按摩步道、有氧运动花园等...

应该说,这样的产品,让人耳目一新。
市场上,也正需要这种产品

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启发
回过头去看,重庆但凡有「大公园+商业体」的优质项目,如果周边学校还不错,这样的楼盘,一定价值不菲
无论是居住还是投资,都受人追捧
为什么呢?
其核心,在于「宜居」二字。
因此,关于配套,关于宜居,无论是渝北,还是桃源居,都给我们树立了好榜样啊!
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