成渝二手房的价差在拉开

美国大选，让我们看到了不光后浪不容易，70多岁的前浪，也有不容易的地方。

竞争白热化，是好事。

他能刺激另一方，找到不足，快速跟上。

1

九年前。

2011年10月20日，在南坪国际会展中心2B14展位的万科锦程项目里，趁着秋季房交会，他们新推出的购房政策：8500元/㎡，限时促销！

一套位于大坪、78平带精装的小三室，算下来大约只用66万。

同年的11月，位于成都高新区的保利心语花园也匆匆迎来开盘，88平的三房，均价大约在8000元/㎡。

九年后。

手贱的、无意的，打开某家APP，点开了九年前那两个不是竞品的楼盘。

• 万科锦程，建面均价约19000元/㎡；

• 保利心语花园，建面均价约33000元/㎡。

我眨了眨眼睛，在想：九年前，我在干嘛？

2

近期，成渝双城经济圈上升为国家战略。两地之间的共同进步，成了两地居民颇为关注的焦点。

于是，突发奇想，我们从某家APP的最高成交单价上，进行了一个不成熟的比对。

拿重庆和成都今年同一中介平台的成交数据，取成交单价各排名前50的例子，进行一个简单的对比。

看一看其中，有没有规律可言。

单价差异性，如图。

当然，第三方的差价看看就好，因为是最高成交单价，仅作为休闲娱乐性质的参考。

3

好了，我们再简单的看一下区别。

首先，如果聚焦到成交单价前20的小区。重庆和成都都相对集中。

重庆主要分散在两个地方：

1）照母山

2）两江四岸核心区（南北滨+江北嘴）

换言之，这两个红圈处，是重庆目前二手房价值变现能力较强的地方。

一个占着重庆两江交汇的绝版资源，有重庆最美的天际线；另一个则是重庆一路向北十余年、城市红利的集大成者。

建面单价在25000-30000元/㎡左右。

成都。

“没有地”的城市核心区和“如太阳中天”的高新区，牢牢的霸占了成都房价的第一阶梯。

40000-50000元/㎡！

2016年3月，当时高新区金融城一个楼盘，成交了一套总328万的二手房，单价算下来，达到了约16000元/㎡。

如今，已涨至近40000元/㎡。

这一点，其实是相似的。

城市核心区+坐拥产业红利的新兴区，必然是城市的价值高地。

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历数前50个。

在重庆，他们均匀分布在：

有12个，在宇宙中心照母山；

7个在江北嘴；

5个在北滨路；

4个在南滨路；

3个在溉澜溪；

2个在礼嘉、2个在化龙桥；2个在石子山、2个在谢家湾、2个在大学城；

以及1个在龙头寺、1个在鸿恩寺、1个在大坪、1个解放碑，1个沙正街。

这是城市区域价值的重要逻辑线索。

成熟的城市中心、优质的新兴产业中心！

5

大约在15年的时候，深圳房价开始隐隐躁动。

对着镜头，市长给出的解决之道是，加大保障房、人才安居房的建设力度，加大对新产业的支持力度。

我们应该明白一个道理，人才与产业，是发展的关键。

因此，有对比，才有思考，有了思考，就会有进步。