滨江、现房、新款精装大平层！“两江四岸”的爆发开始了！

重庆，山水之城，两条江贯穿了整个主城，很多重庆人自小就在江边长大，没事就去游泳、抓螃蟹、捡鹅卵石...
江的乐趣，在于玩。
（嘉陵江畔 老照片 图源人文中国）
随着城市发展，一排排中低品质的滨江高层林立。密集、压抑、拥堵...
一些人，开始搬离江边。
再然后，如今，我们又在热议“两江四岸”。
回归？
 
那么，“两江四岸”，价值究竟何在？未来又会如何发展呢？

1

重庆滨江的“AB面”
其实重庆的“两江四岸”有明显的“AB面”。
A面，城市天际地标与老旧塔楼交织，灯火辉煌、繁华绚烂。
渝中半岛，两江交汇，都是这样的地方。
（两江交汇实景）
B面，就完全相反。
他追求静，低密、舒缓、宁静。江边，能捡到鹅卵石。
（嘉陵江实景）
这一面，出现在一些新建的滨江段，依托于政府主管单位相应的规划、定位、政策引导，形成不同量级的滨江居住带。
比如大竹林滨江带、礼嘉金海湾滨江带、悦来滨江带、巴滨路等就是这样的地方。
“两江四岸”发展方向实际上是很明确的，那就是低密、品质化提升。
之于生活，也就产生了两种截然不同的体验与选择。
A面，动；
B面，静。

2

不变与变
“两江四岸”的价值其实是不变的，因为江是重庆城的神和魂；
但大家向往的滨江生活方式，实际上是变了。
“金海湾滨江带”为代表，就是很明显的代表；
更好的环境、更好的产品、更好的圈层感。
就像金海湾沿途，几个方面优势非常突出：
其一，环境
大竹林到礼嘉，滨江半岛，有近17KM左右平缓的江岸线；
4800多亩金海湾公园沿江分布；
（金海湾公园实景）
这里的江，是能走到岸边的。
（嘉陵江实景拍摄）
其二，高品质扎堆
从早期的江与城“天”字系，到壹江郡、九曲河、玫瑰园，再到嘉景湾，宸峯等新项目。
限高、限容、限开发商，控制开发规模。滨江房最高30米左右，一水的大品牌开发商，别墅、大平层，营造出相当高的品质氛围。
圈层感纯粹。
（示意图）
其三，整体战略！
作为“开山通海兴渝州”七条金字大道之一，上述滨江的滨江路叫金海大道，神奇的被设计成双向两车道。
与重庆动辄6车道的滨江路，截然不同。
目的，或许就是让这里更缓慢的开发...
（金海大道沿途 实景图）
看懂政府规划意图的，实际上是非常有前瞻性的大型开发商。
香港置地、招商蛇口、龙湖、融创等，比如香港置地，我才发现，他是重仓金海湾滨江带！
早期的江与城、新江与城，后来的壹江郡，最近又和招商蛇口联合打造了嘉景湾。
这个事，值得分析。

3

笃定？
其实香港置地和招商蛇口的选址逻辑，暗藏了很多规律。
比如香港置地在重庆十多个项目，除了热门区域（大照礼、中央公园、科学城），就是重点布局了两处滨江。
一处在两江交汇；
另一处，就是金海湾滨江带！
而招商蛇口，早期就通过北滨路的招商江湾城，奠定口碑。
开发商的影响力实际上都是靠口碑积累起来的人气。
口碑，又基于两点。
一个就是项目选址的前瞻性。
如约克郡、江湾城；
还有两者合作开发的长嘉汇、公园大道，都是如此；
江、湖、公园、城市中心...
城市地段+资源属性，非常强！
（约克郡 独栋实景）
另一个，是产品力。
尤其是今年上半年，重庆300万级、500万级、1000万级大平层的销售排行，香港置地都是第一。
产品+精装体系不断迭代创新，打动了很多人。
尤其体现在精装大平层上面。
（壹号半岛 实景拍摄）
长嘉汇两江峯、公园大道大平层，正是香港置地和招商蛇口联合开发！
第三次联手，就是在金海湾滨江带打造嘉景湾。
艺高人胆大，他们居然推出了重庆市面上极为罕见的--精装现房大平层！
掰着指头算，重庆一共两座精装现房大平层，一个绿城蘭园，一个就是嘉景湾。
而滨江精装大平层，嘉景湾是第一个。
反向去思考，敢修建滨江精装大平层，本质原因，无非三点：
其一，对区域的研判；
其二，对需求的洞见；
其三，对产品的自信。

4

稀罕！
嘉景湾其实是“两江四岸”一个很典型的项目。
整体容积率约为1.2，纯改善项目，低密低容。
从位置上而言，则更有代表性。
既在“两江四岸”一线滨江--金海湾滨江带，追求极致的生态环境，同时，又靠近礼嘉商圈，追求现代城市的配套资源。与天街大约3KM直线距离。
（位置示意图）
尤其是礼嘉天街，今年12.25就要开业了，包括山姆会员店等5大头部商业签约，让这个区域唯一的短板即将补齐，这让当年买了礼嘉的人可谓是望穿秋水；
而现在一切都尘埃落定，十年礼嘉渐入佳境，嘉景湾在这个时候出现，真的就是坐享其成。
礼嘉除了天街，配套很集中，地铁、儿童医院、欢乐谷、学校等，都集中在核心圈内。
一边是城市，一边的低密、滨江、高品质住宅区，两者离的不远，却不互相打扰。
繁华与宁静兼得，这或许也就是如今更多人向往的滨江生活。
当然，这样的位置，太稀罕！

5

实景，现房！
上周末嘉景湾精装现房大平层正式开放，我特地去看了一下。
现场人气相当旺，等待还排队了...
（实景拍摄）
而且项目已经实景呈现了一部分现房园区！
非常漂亮。
比如景观上：
景观是由国际著名的ACLA整体设计。
嘉景湾整个项目有大约40米的地势高差，层层退台，于是设计了4段南北景观主轴，每段景观都有不同。
大平层的地势，在高处，会直接看到贯穿南北的主景观线。
并且通过“一环、一轴、六院、八景”的配置，用不同的方式，组合出各类不同场景化的景观！
让人觉得舒适、雅致，并且有了显著的「森居感」。
（实景拍摄）
因为滨江，嘉景湾还专门“引江入园”，花费更多成本，为园区建造了很多水景，据说水景总面积就达到约1200方！远高于普通楼盘。
（实景拍摄）
水景的造价和维护费用都高于普通绿植，但如果搭配以石材、名贵树木，他就会营造出山水的灵动和丰富的层次感。
整体限高约24米的大平层，恰好也就隐在了滨江、公园、园景之中，舒适感爆棚...
在我看来，嘉景湾景观最大的亮点就是对树和水的运用恰到好处，就像尘林间的园林配上了壹江郡的水景。
（实景拍摄）
嘉景湾的建筑立面，也有不同。
从现场呈现看，嘉景湾采用了现代主义极简风格的外立面。
更大的开窗面、横向线条采用香槟金铝板包边收口、单元门头干挂石材...工整、对称。跟壹号半岛、壹江郡有几分延续，又有几分突破与创新。
（实景拍摄）
同时，我注意到，他的建筑更加简洁；
采用偏暖的色调设计，米黄色搭配香槟金，比起全玻璃外立面，有了更分明的立体凹凸感；
配以木色格栅装饰，既保持了大平层的方正、大气，又增加了几分难得的建筑温度。
这一点上，与当今市面的大平层，又有升级！
（立面整体效果图）

同样让我很惊喜的，还有产品：
如果你去看过，你可能会发现嘉景湾第一批次将推出的，应该会是个大惊喜！
目前的产品主力建筑面积大约是149㎡-183㎡。
（装修布局示意图）
这是建面约183㎡房型，他被设计成了市面罕见的五房三卫，而且还是双套房！
五房其实是达到了很多别墅的空间功能性，同时并不像其他项目那样牺牲客厅去成全卧室舒适度。
（实景拍摄）
大横厅、大阳台的四房、五房；非常大气。
而精装层面，配置颇高。
中央空调、地暖、新风、卫浴、五金、大品牌...
我简单说两处细节：
例如建面183㎡户型的卫生间，居然用到了德国的唯宝和汉斯格雅。
泰坦尼克号的头等舱，用的是唯宝，慈禧太后，当年也用的唯宝...
汉斯格雅，也主要用于高端豪宅！
例如厨房部分。用仿大理石纹路砖，配以浅色亮面烤漆板橱柜。
（实景拍摄）
吊柜配人体感应式LED照明灯带、防水台设计，并预留了全屋净水和软水系统！
相似配置，过往几处精装大平层，大概都是500万起！
嘉景湾，又会是多少？
去参观时，置业顾问小姐姐说，第一批次精装现房大平层，首开价格，或许会有惊喜！
就像当年的壹号半岛、壹江郡，第一次开盘，都是惊喜...

6

趋势
看完嘉景湾，其实我看到了当前“两江四岸”的某种趋势或缩影。
重庆人爱江，很多人在江边长大；
但随着城市变迁，又搬离了江边。
人们一直在追寻更美好的生活。
如今恍然大悟：生活的本质，是回归！
而“两江四岸”的关键价值，正是串联并承载更完美的城市空间与生活空间。
一个是A面，一个是B面。
（嘉陵江 沿途实景拍摄）
而嘉景湾，商圈附近，极致的滨江低密环境，精装、大平层，现房销售！
此类项目，正是很多人所向往的“两江四岸”生活！
或许也更预示着，“两江四岸”价值真正爆发的开始！
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