墨尔本房价疯狂下跌，“领跑”全澳成表现最差首府！仅三个月就下跌了...
墨尔本房价也跌了！甚至取代悉尼成为澳洲住宅物业表现最差的州府城市！有房的人心惊胆战，没房的人是不是要摩拳擦掌了呢？
根据投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）的最新分析，过去三个月中墨尔本房价下跌约5%，超过其他任何一座州府城市。投资者对住房市场的热情逐渐消退，对房地产前景的预期也几近跌至历史低点，这使得人们不顾低至个位数的储蓄利率，宁愿将钱存入银行，也不想投资房市。
过去8个月的时间里，全澳房价都在持续降温，各州首府房地产价格都在下跌的同时，墨尔本一向保持着强劲的态势，但如今墨尔本人对房地产投资的悲观态度也终于体现在了房价上。摩根士丹利和权威地产研究机构CoreLogic双双预测这一下跌趋势还没有到头，“未来几个月，墨尔本的房价还会继续下降”，这也会“给家庭和经济带来更多压力”，主要原因则是银行信贷放缓、监管收紧以及高家庭债务。
悉尼向来都是澳洲房价的风向标，然而目前悉尼房屋和公寓给出的卖家折扣已经增加到4%以上，房价下跌，5月份拍卖清空率降至58%左右，低于2017年的清空率水平，上周末更是一度降至50%，几乎是近7年来的最低点。墨尔本的清空率也令人堪忧，拍卖成交率约为62%，同样远低于近期高点。
全澳房屋和公寓出售时间分别增长到43天和44天。截至今年5月底，全澳住房价格下跌1.1%，独立屋的成交价中位数为67.5万澳元，而公寓则是56.7万澳元，且独立屋的成交速度慢于公寓。
房市如此不景气，未来房价还会继续降低，以下和购房相关的信息值得大家关注！
卖房收益存入养老金
一项2017/18财年联邦预算中的新养老金政策将于2018年7月1日起实施。为鼓励65岁以上老年人缩小住房规模，凡是65岁以上老人卖房后可将最高30万澳元的收益存入养老金账户。若夫妻双方年龄都在65岁以上，还可享受双倍福利，也就是说，二人出售一套房产便可在养老金账户中存入60万澳元。
值得注意的是，存入养老金账户的收益只适用于从2018年7月1日起签订的销售合同，而且业主在出售前，必须拥有该房产至少10年。
首次置业者的养老金储蓄计划
2018年年中，澳洲还会开始实施首次置业者的退休金储蓄计划，也叫首付储蓄计划。参与该计划的澳人每年可在养老金账户中存入最高1.5万澳元的“牺牲薪资”，用作日后首次购房的储备。需要时可以把所存的钱及存钱带来的认定收益取出，用于首次置业。
预算案文件虚拟了一对普通夫妻“路易丝和克雷格”的例子，指出通过将税前收入存入退休金账户，并且利用独特的退休金税收优惠，这对夫妇可以比把钱存入普通银行账户，多攒下6240澳元用于买房。
值得注意的是，ATO提醒想要参与该计划的人们保持高度警惕，因为目前尚没有明确说明应如何提前提领养老金，还应当主动征求来自持牌理财顾问的意见。
自管养老金购房
自管养老金（Self-managed super fund，简称 SMSF）也可用于投资房产。自管养老金是澳洲五大类养老金管理方式中市场份额最大，也是增长最快的一种。 截至2017年6月，澳洲有约60万个活跃的自管养老金，掌握了32.6%的养老金市场份额。
自管养老金购房在税务上有很多的优势
首先，如果通过自管养老金进行买房投资的话，租金收入的税率最高也只是15%，而在退休金阶段租金免税；
如果利用Salary Sacrifice的方式偿还贷款本金，就可以获得扣税的效果；
持有房产超过12个月，任何增值部分仅缴纳10%的增值税，而在退休金阶段卖出房产，可免除所有增值税；
有限追索贷款，即一旦自管养老金无力还款，借款者只能争夺这个贷款所用的抵押品（当时购买的房产），而不可触碰养老金名下的其他资产；
小企业主则可以用自管养老金买下办公室或仓库等，然后租回给自己的公司。既拥有了自己的商用物业，又能省下一大笔租金回报的税金，还无需缴纳，或少交资本收益税。
值得注意的是，通过自管养老金购买的房产仅可作为投资房使用，购房者不得将其作为个人居住房。
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