“延期潮”中迎出让！大华天津发展13亿斩获河东津滨大道地块

“银十”不再，10月的天津土拍市场一片冷清，第一周仅成交一宗宅地，进入第二周后，河西、西青两宗高价组合地块连续爽约，于摘牌前宣告“无限延期”，更添萧瑟。

挥别总货值达93.9亿的重磅地块，10月18日下午，天津土拍市场迎来本月第二宗摘牌地块，即河东区津滨大道北侧地块。地块出让结果如下：

津东万（挂）2018-202号地块，由大华天津发展有限公司摘得，成交价13亿元，合算楼面价17906元/㎡。

区域概况分析

津东万（挂）2018-202号地块位于河东区万东路与程昆道交口，与区内在售新房项目天房万欣城相邻。地块大致位置如图所示：

据凤凰网房产观测，该地块于2018年11月2日首次上架，12月3日宣布“无限延期”，在待定8个月后，2019年7月18日遭遇停牌。今年9月10日，该地块再次上架，对比此前挂牌条件，本次上架，该地块总价调整为13亿元，降价3亿，同时取消了建筑面积6123平方米的定向安置商品房。

该地块出让土地面积33157.1平方米，建筑面积不大于72600平方米，根据调整后的13亿总价计算，地块合算起始楼面价为17906元/㎡。

据此前公示的规划，津东万（挂）2018-202号地块为2018年土地交易中心重点推介的地块，推介名为河东津滨大道C地块，关注度较高，此次重新上架后，在十月“延期潮”中仍能集聚一定热度，与其良好的地理区位不无关系。

从地块位置来看，该宗地南侧为天房万欣城，临近快速路，周边有万达广场、爱琴海购物公园、红星美凯龙等大型商业配套，基础建设方面，有天津市华英中学、天津市实验幼儿园、河东二幼平河园、河东公园等教育、民生配套，生活便利度较高，宜居氛围较为浓厚。

地块周边现有天房万欣城、中储正荣栋境等新房项目在售，其中，天房万欣城高层均价35000元/㎡，中储正荣栋境高层均价33000元/㎡。二手房方面，有大洋嘉园、第博雅园等在售，均价约为25500-27000元/㎡。

地块具体信息

津东万（挂）2018-202号地块位于河东区万东路与程昆道交口，其四至为：东至月牙河，南至规划万庆道，西至万东路，北至规划程昆道。

该地块出让土地面积33157.1平方米，规划用地性质为居住用地，土地用途为城镇住宅、商服，建筑面积不大于72600平方米，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年。

该地块挂牌起始价为13亿元，合算起始楼面价17906元/㎡，设置最高限价为16.5亿元，合算最高楼面价为22727元/㎡。

挂牌文件另附其他要求：1、公共设施配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米；2、该地块容积率大于1.0。