“延期潮”中迎出让!大华天津发展13亿斩获河东津滨大道地块

“银十”不再,10月的天津土拍市场一片冷清,第一周仅成交一宗宅地,进入第二周后,河西、西青两宗高价组合地块连续爽约,于摘牌前宣告“无限延期”,更添萧瑟。

挥别总货值达93.9亿的重磅地块,10月18日下午,天津土拍市场迎来本月第二宗摘牌地块,即河东区津滨大道北侧地块。地块出让结果如下:

津东万(挂)2018-202号地块,由大华天津发展有限公司摘得,成交价13亿元,合算楼面价17906元/㎡

区域概况分析

津东万(挂)2018-202号地块位于河东区万东路与程昆道交口,与区内在售新房项目天房万欣城相邻。地块大致位置如图所示:

据凤凰网房产观测,该地块于2018年11月2日首次上架,12月3日宣布“无限延期”,在待定8个月后,2019年7月18日遭遇停牌。今年9月10日,该地块再次上架,对比此前挂牌条件,本次上架,该地块总价调整为13亿元,降价3亿,同时取消了建筑面积6123平方米的定向安置商品房

该地块出让土地面积33157.1平方米,建筑面积不大于72600平方米,根据调整后的13亿总价计算,地块合算起始楼面价为17906元/㎡

据此前公示的规划,津东万(挂)2018-202号地块为2018年土地交易中心重点推介的地块,推介名为河东津滨大道C地块,关注度较高,此次重新上架后,在十月“延期潮”中仍能集聚一定热度,与其良好的地理区位不无关系。

从地块位置来看,该宗地南侧为天房万欣城,临近快速路,周边有万达广场、爱琴海购物公园、红星美凯龙等大型商业配套,基础建设方面,有天津市华英中学、天津市实验幼儿园、河东二幼平河园、河东公园等教育、民生配套,生活便利度较高,宜居氛围较为浓厚。

地块周边现有天房万欣城、中储正荣栋境等新房项目在售,其中,天房万欣城高层均价35000元/㎡,中储正荣栋境高层均价33000元/㎡。二手房方面,有大洋嘉园、第博雅园等在售,均价约为25500-27000元/㎡

地块具体信息

津东万(挂)2018-202号地块位于河东区万东路与程昆道交口,其四至为:东至月牙河,南至规划万庆道,西至万东路,北至规划程昆道。

该地块出让土地面积33157.1平方米,规划用地性质为居住用地,土地用途为城镇住宅、商服,建筑面积不大于72600平方米,建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%,使用权出让年限为城镇住宅70年,商服40年。

该地块挂牌起始价为13亿元,合算起始楼面价17906元/㎡,设置最高限价为16.5亿元,合算最高楼面价为22727元/㎡

挂牌文件另附其他要求:1、公共设施配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米;2、该地块容积率大于1.0。

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