天津1月宅地成交85亿元，平均楼面价不足7千，2月再遇冷

1月22日下午，随着北辰和海教园3宗地块的顺利成交，2020年首月土拍落下帷幕，同时也给天津猪年土拍画下了一个句号。

最后一战成绩可观，3宗住宅用地吸金超30亿元，释放土地面积24.2万㎡，建筑面积超过40万㎡。

回顾整个1月份，天津出让住宅用地11宗，土地收入约85亿元，较2019年同比下降14.2%。成交土地面积75.3万㎡，规划建筑体量122.9万㎡，合算平均楼面价约6916元/㎡。

从市场反响来看，天津土拍仍处于“低温阶段”，全月共有3宗地块未能成交，其中河西、河东各延期1宗，北辰停牌1宗。在已成交的11宗地块中，有8宗均为底价，最高溢价率仅为8.84%，平均溢价率甚至不到1%。

1月土拍大战中，共有7家房企参与拿地，其中保利摘得的华苑科技园13号地块（21.769亿元）、龙湖摘得的海教园17号地块（16亿元）、中建摘得的东丽新立地块（11.6亿元），位居本月成交金额榜前3名，这也是天津1月份出让总价超过10亿元的全部地块。

从区域分布来看，1月份土地成交主要集中在环城区域，其中北辰区5宗、东丽区1宗、津南区1宗，另外滨海新区华苑科技园2宗、蓟州新城板块2宗。

颇受关注的河东区、河西区原计划各有1宗宅地出让，不曾想接连遭遇延期。河西区地块定档2月12日出让，河东区地块则至今没有任何后续消息。

但即便有河西地块的临时“加盟”，天津2月份土地市场仍显得冷清不少。

据凤凰网房产统计，2月待出让宅地仅有3宗，起始总价18.2亿元，待出让土地面积11.9万㎡，总建筑体量18.5万㎡，分布区域位于河西、蓟州和滨海。

值得注意的是，这是自2016年以来，2月份挂牌土地总体量最少的一年。

2月土拍日历如下：