宁河新老城区PK！碧桂园最高限价进芦台，新城4亿斩桥北新区组合地

接连两天的津南、武清房企抢地大战之后，土拍市场温度已攀升至顶峰。5月31日，宁河两宗地块低调出让。地块出让结果如下：

津宁（挂）2019-10号地块，由碧桂园直接报出最高限价4.05亿元摘得，合算综合楼面价3037元/㎡，溢价率50%；

津宁（挂）2019-09号、津宁（挂）2019-11号组合地块，由新城以总价4.079亿元摘得，合算综合楼面价1991元/㎡。

津宁（挂）2019-10号地块位于宁河区芦台镇，地处老城区，津宁（挂）2019-09号、津宁（挂）2019-11号组合地块位于宁河区桥北新区，属于区重点规划—宁河新城板块，具有较大开发潜力。从今年宁河已出让的5宗地块来看，老城区仅占一宗地块，桥北新区则有两宗地块。

从地块信息来看，今日出让的两宗地块，总出让面积为171566.9㎡，住宅规划总体量约22.6万平方米。两宗地块起始总价合6.779亿，折合起始楼面价分别是：津宁（挂）2019-09号地块约为2025元/㎡，津宁（挂）2019-09号、津宁（挂）2019-11号组合地块约为1991元/㎡。

回顾区内新房项目，老城区板块内，仅有龙泽馨园一例新房项目在售，小高层均价15000元/平米；桥北新区板块入驻房企则较为密集，包括绿城、恒大等一众知名房企，新房均价约为9000-12000元/平米。

津宁（挂）2019-10号地块所在位置，靠近芦台第五中学、幸福商业广场等业已成熟的配套，居住氛围较为成熟；津宁（挂）2019-09、11号组合地块位于桥北新区，周边配套中，桥北新区第一小学已投入使用，尚有桥北实验学校、芦台一中、宁河中医医院等配套正在建设，后续规划体量庞大。

据挂牌文件，今日两宗地块均附有配置要求，其中，津宁（挂）2019-10号地块要求配建幼儿园、停车场等公共设施，津宁（挂）2019-09、11号地块要求配建不小于9万平米的单体商业，在补全板块配套方面均较有针对性。

 津宁（挂）2019-10号 

津宁（挂）2019-10号地块位于宁河区芦台镇金翠路西路北侧，四至范围为：东至华翠西路、南至金翠西路、西至永康道、北至空地。

该宗地土地出让面积66670.3平方米，容积率1.0-2.0。该宗地土地用途为城镇住宅用地，地块起始总价为2.7亿元，合算起始楼面价为2025元/平米；设置最高限价为4.05亿元，合算最高楼面价为3037元/平米。

文件中另有配套要求如下：

1、地块内公共设施及住宅配套非经营性公建由受让人开发建成后，无偿移交给宁河区政府有关部门。

2、竞得人须按宁河区规划要求代建15班幼儿园和不小于2.6万平方米的公共绿色生态停车场。

 津宁（挂）2019-09 

 津宁（挂）2019-11号 

根据挂牌文件，津宁（挂）2019-09号地位于宁河区桥北新区滨翠东路南侧，津宁（挂）2019-11号地位于宁河区桥北新区光明路东侧。

津宁（挂）2019-09号地块出让土地面积48858.8平方米，津宁（挂）2019-11号地块出让土地面积56037.8平方米，两地块合计土地总面积为104896.6平方米。

地块具体规划如下表：

两地块合并出让起始总价为4.079亿元（其中津宁（挂）2019-09号出让起始价为2.565亿元、津宁（挂）2019-11号出让起始价为1.514亿元），折合起始楼面价为1991元/平米；设置总最高限价为6.11亿元（其中：津宁（挂）2019-09号地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为3.84亿元，津宁（挂）2019-11号地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为2.27亿元），折合最高楼面价2982元/平米。

值得注意的是，津宁（挂）2019-09号地块与津宁（挂）2019-11号地块捆绑出让，合并竞价，分别签订出让合同。

另据挂牌文件要求，津宁（挂）2019-11号地块须建设商业单体建筑面积不少于9万平方米（含地下商业面积），不得规划为酒店、办公家具建材市场、批发市场等其他非零售市场，须自行持有并整体运营不低于二十年，不得分散设置，不得分割销售。