天津国能楼面价2800斩获高新区宅地，投资配建20亿新能源汽车产业

今日上午，滨海高新区滨海科技园内的宅地——津滨高(挂)2019-1号地块迎来摘牌，地块出让结果如下：

津滨高(挂)2019-1号地块，由天津国能以总价3.649亿摘得，合算楼面价2800元/平米。

区域情况分析

津滨高(挂)2019-1号地块位于滨海高新区滨海科技园内，周边即是高新区第一学校，西北方向不远处为渤龙湖公园，配套基本齐全。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地。地块挂牌起始价为人民币3.649亿元，折合起始楼面价仅2800元/㎡；设置最高限价为4.0139亿元，折合最高楼面价为3080元/㎡。

据悉，板块内最近出让的地块为3月27日由天津天科竞得的津滨高(挂)2018-9号地块，位于滨海天津未来科技城内，综合楼面价为4664元/㎡。地块附近还有首创竞得的7宗宅地块，楼面均价在4200-4700元/㎡的范围内。

回落到今日出让地块，区域内二手房项目有滨海航天城。而正在建设的新房项目有金辉优步湖畔、海泰渤龙湾等，多集中在10500-11000元的报价范围内，如金辉优步湖畔均价为10500元/平米，海泰渤龙湾均价为11000元/平米。

根据周边地块信息，板块内以支撑产业发展为主，生态优势也较为突出，未来或以产城融合为发展趋势。而本宗地块的附带条件中，要求竞得企业在滨海高新区范围内落实投资额度不低于20亿元的新能源汽车制造产业，预计将会再度为高新区内引进新兴产业。

地块具体信息

根据挂牌文件，该地块位于滨海高新区滨海科技园内，四至为：东至规划次干路三十七、南至创新大道、西至中心庄路、北至惠全道（以挂牌文件附图为准)。

该地块规划用地性质为居住用地，出让土地面积72394.6平方米，容积率为1.0-1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑面积不大于130305.24平方米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，挂牌起始价为3.649亿元。

值得注意的是，该地块竞得人需按照高新区产业规划布局，在滨海高新区范围内落实投资额度不低于20亿元的新能源汽车制造产业，在签订土地出让合同前由竞得人就上述事宜与高新区管委会签订相关协议。若竞得人未履行上述要求，出让人有权取消该宗地竞得人资格且已缴纳的保证金不予退还。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为4.0139亿元。当达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为100%。

其中，竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。