万科自持1000平首进精武镇，西青连夜挂地“捧红”七月

今日上午，天津土地交易中心津西青（挂）2018-06号地块迎来摘牌，该地块由万科以8.81亿元摘得，合算楼面价为10717元/平米，自持面积1000㎡。地块位于西青区精武镇板块，其四至为：东至同信路，南至纬华道，西至家兴路，北至丰华道。从地图位置来看，该地块毗邻华侨城于5月25日竞得的津西青（挂）2018-02号A地块。

据土拍小分队现场发回的消息，在开拍前15分钟，就有房企报出了成交底价。随后，因有其他房企参与竞拍，该地块进入竞自持面积阶段。不过刚刚开拍，万科报出1000平米的自持面积后，无人竞价，最终拍卖师落锤成交。

该宗地出让土地面积49684.2平方米，其中：A地块的土地出让面积为43660.6平方米，B地块的土地出让面积为6023.6平方米。该宗地土地用途为城镇住宅用地、科教用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、科教用地50年。

据了解，华侨城所竞得的地块综合楼面价为9646元/平米。另外周边多处金地地块，成交楼面价也已突破万元。

依据天津市规划局西青区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

在津西青（挂）2018-06号地块的挂牌文件内容，与日前华侨城地块的竞价规则类似，该地块的挂牌出让竞买最高限价即为起始价8.81亿元，地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为75300平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。竞买人竞报自持起始住宅建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为100平方米及100平方米的整数倍。

受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

聚焦精武镇，除了上面提到的华侨城地块外，2017年共成交三宗住宅用地，均位于迎水南路，成交楼面价在12500元/平左右，均由金地摘得。

一直以来西青都是各房企的角斗场，中骏、金地、华侨城更是在此多点布局。今年二季度以来，西青土地市场持续升温。就在昨天夜间，天津土地交易中心接连上架5宗西青地块，包括2宗精武镇宅地和3宗张家窝商服地块。地块具体信息如下：

据凤凰网房产统计，今年二季度，西青区共计出让四宗地块，成交楼面均价在1万/平。未来七月份又将有5宗地块迎来成交，看来西青的土地热度和天津的气温一样，同时进入了火热暑期。