70万平！天津自持用地未来何去何从？
2019年1月10日，天津土地交易中心发布的一则补充公告，把自持租赁土地的境况再次带进了大家的视线。公告宣布取消津滨开2012-13、14、15、16号四宗地块出让合同中约定的“租赁住宅建成后不允许出售，仅允许出租”条款，将自持租赁住宅调整为可售。
这四宗地块在2012年定下规定，只能自持租赁，不可出售。如因项目经营或受各种不可抗力因素需要出售的，必须由天津经开区管委会批准，按照相关程序办理。只不过在2012年，租售同权、租赁住房、竞自持等概念还没有推广，天津滨海新区当时的尝试算得上十分超前。
在2017年国家提出大力发展租赁市场之后，土地市场随之出现了大规模的租赁用地。中原地产统计显示，北京、天津、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、成都等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。
（注：自持面积均指建筑面积）
据凤凰网房产监测，2017年4月6日，天津出现了首宗竞报自持租赁面积的住宅用地，该地块编号为津静（拍）2017-06号，位于天津静海区团泊新城西区，当时荣盛从13家房企中决胜而出，以18亿元总价，自持2.7万㎡住宅租赁面积摘得该地。地块现已建成项目荣盛锦绣学府。
经凤凰网房产统计发现，截止2019年1月17日，天津共计出让36宗带有自持建筑面积的地块，自持总面积接近70万㎡，有4宗地块的自持部分为商业用地。其中自持面积最大的地块为金地摘得的津西青（挂）2017-05号宗地，自持建筑面积11万㎡，自持比例高达56%。值得注意的是，在该地块摘牌当天（2017年6月21日），参与竞拍的房企多达15家，土地市场热度可见一斑。
（注：自持面积均指建筑面积）
从36宗带有自持面积的地块分布可以看出，西青区和滨海新区是自持面积最多的两个区域，在成交地块总数上也较为领先，分别为10宗和7宗。尽管武清区在数量上与西青区持平，但由于自持体量较小，因此总面积仅位于全市中游水平。
土地市场作为楼市的风向标，在很大程度上反映出市场预期的转变。随着2017年下半年楼市政策逐步收紧，房企的拿地热情也渐渐退却。
据凤凰网房产统计，2017年成交的“自持”地块共有29宗，而到了2018年仅有7宗地块出现自持。在这些地块中，不乏一些因挂牌文件要求而必须自持的建筑面积。
我们重新回到文章开头所说的土地“变性”，如果说招商泰达2012年拍下的地块，主要是建造自持公寓，为滨海新区供应人才公寓，那么2017年之后出现的自持项目地块，完全是为了抑制高地价。
同样是自持，同样是租赁，成因不同，地块的命运也将不同。
因此，这次的招商泰达地块租赁改出售，终究只是一个特例。至于剩下的房企和租赁项目，还是安心出租吧。