城投置地16.67亿摘津南地铁沿线宅地，住宅楼面价9956元/平米

马不停蹄的9月，迎来了首周的第3个土拍日。

今天地块的编号为津津南白（挂）2019-110号，位于津南区辛庄镇。经过3次报价，城投置地最终以总价16.67亿元摘得该地块，合算纯住宅楼面价为9956元/平米。溢价率0.1%。

成交地块位于津南区辛庄镇白万路与德清道交口西南侧，其四至为：东至白万路、南至规划路一、西至梨双路、北至德清道。是在天津大道和津沽公路之间的一处大体量宅地。

该地块出让土地面积115215.4平方米，功能划分较细，其中居住用地83716.1平方米，中小学用地14574平方米，服务设施4602.7平方米，公园绿地12322.6平方米。

地块的起始总价为16.65亿元，住宅建面约167429平米，合算住宅部分起始楼面价约9945元/平米；地块设置有最高限价20亿元，即住宅部分最高楼面价约11945元/平米。

另外，按照规划要求，该地块还需独立建设24班小学和12班幼儿园各一所，用作该区域的教育配套。

目前地块所处区域，住宅产品开发已经比较成熟，南侧与首创暖山相邻，东侧是金地格林世界，西侧聚集有华远波士顿、首创悦山郡、金地艺城悦府等多个新房项目。

今年7月初，首创以20.1亿元的最高限价，摘得辛庄镇另一宗8.6万方的住宅用地，合算楼面价11840元/平米。由于竞价激烈，首创摘地之余，还需向当地教育局缴纳9500万元的教育建设资金。

从整体区域来看，除了居住环境的逐步完善，该板块还拥有较大的交通优势。驾车走天津大道、津沽公路、梨双路，可以实现东西城区的快速通达。区域北侧在建1号线东延线，通车之后，将带来更大的人流聚集。