再创新高 中南建设2020年度销售额2238.3亿元

1月6日，中南建设（000961.SZ）公布2020年12月份经营情况公告，公司房地产业务2020年1-12月份累计合同销售金额2238.3亿元，比上年同期增长14.2%，累计销售面积1685.3万平方米，比上年同期增长9.4%，再创历史新佳绩。

面对2020年复杂严峻的疫情及经济形势，中南建设始终坚守“稳增长、出利润、保安全”的经营主张，进退有序积极应对，持续稳固公司的成长力，交出了一份优秀的答卷。

提质增效 聚焦高质量稳增长

作为A股“双轮驱动”的优质标的，中南建设依托双主业共同增长稳中求进，不断提升公司业绩的成长性和稳定性。

公告显示，房地产业务方面，公司2020年12月份合同销售金额287.5亿元，比上年同期增长14.5%；销售面积221.6万平方米，比上年同期增长11.2%。2020年全年实现合同销售金额2238.3亿元；累计销售销售面积1685.3万平方米，迈上两千亿新轨道。

建筑板块方面，中南建设同样表现不俗，1-12月新承接（中标）项目预计合同总金额306.8亿元，比上年同期增长10.4%。其中，12月份的业绩增长最为亮眼，当月以新承接（中标）项目41个、合同总金额57.1亿元、同比增长498.7%的成绩收官2020。

值得一提的是，在12月份召开的2020年中国工程建设科学技术奖励大会上，中南建筑的科研成果——“高品质装配式钢结构住宅关键技术与应用”荣获“中国工程建设科学技术进步奖”二等奖。

近年来，中南建筑不断加大科技投入，主持获得了中国工程建设科学技术进步奖7项（其中一等奖3项），江苏省政府科学技术奖5项（其中一等奖1项），住建部华夏建设科学技术奖3项。所获科技成果奖励无论在质量还是数量上均处于同行业企业领先水平。

优质土储 着重区域深耕

优质的土储是中南建设实现稳定高质发展的“护城河”。2020年，中南建设坚持“深耕聚焦”的布局战略，持续增加核心城市的布局力度。

公告显示，2020 年 12 月份，公司房地产业务新增项目 17 个， 规划建筑面积260.67万平方米。截至2020年12月，中南建设共新增106个项目，累计新增规划建筑面积约1550万平米。

目前，公司已布局国内110多个城市，开发项目覆盖全国东部多数人口密集省份，及中西部重点城市如西安、长沙、武汉、成都、重庆、南宁等，聚焦长三角、珠三角以及内陆人口密集城市战略布局不断完善，重点区域极致深耕更加深入，为未来的发展奠定坚实基础。

国际信用评级机构标普指出，中南建设在长三角地区拥有强大的市场能力、专业知识储备及良好的执行能力，具有应对疫情后的市场需求的弹性。预计未来12-24个月，中南建设用于土地补充的资金将占合同销售总额的35％-40％，与2019年基本持平，这一水平将支持公司进一步降低杠杆。

负债率优化 财务结构稳健

今年以来，中南建设在不断优化资产结构，提升融资能力，降低融资成本的同时，进一步加强现金流管控，打通银行、债券、资管、信托及ABS等多样化的融资渠道，不断完善融资结构。

2020年疫情期间，中南建设发行了17亿元的疫情防控债；8月，公司境外全资子公司完成了2亿美元高级无抵押定息债券发行，获超5倍超额认购，票面利率较19年首次发行下降187.5BP。

上述提升也引起了评级机构的关注。近六个月以来，穆迪、标普等国际权威评级机构先后上调中南建设信用评级。2020年9月16日，穆迪将公司的主体信用评级（CFR）从B2提升至B1，并将中南建设发行的高级无抵押债务评级从B3提升至B2，展望稳定。一个月后的10月9日，标普宣布，将其对中南建设的长期发行人信用评级从“B”上调至“B+”，并将公司高级无抵押票据的长期发行评级从“B-”上调至“B”，展望稳定。

同时，国内投资机构亦好评不断，这彰显了资本市场对中南建设经营模式、财务结构的认可。

依托坚实的基本盘、均衡的土地储备以及良好的财务结构，中南建设的发展将值得关注。

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