最高5.2万+！万科三元里项目，价格曝光

元旦好呀各位粉丝朋友们！今天去抢房了吗？说起来，开发商似乎特别爱在元旦这一天做活动，房产君昨天收到的促销、加推、开盘的电话就有好几个。但是，房产君最关注的还是万科喜悦里公布价格，其位于三元里，预计首推3号楼。从房产君拿到的价格来看，价格区间比较大，为3.8-4.9万/㎡之间，均价则是4.6万/㎡，最便宜的是3栋201房（天地楼层），85.5㎡只要328万就能拿下。而最欢迎的户型，则是105平的四房，性价比很高。万科喜悦里价格表房号面积(㎡)总价(万)单价110185.5381.64.46万304103408.33.96万1704105512.0 4.88万40285.5353.34.13万80285.5387.9 4.54万120285.5396.5 4.64万110285.5395.64.63万100285.5394.84.62万150285.5397.4 4.65万170285.5399.1 4.67万房产君现场采访了一位购房者，他表示：“这里靠近越秀和白云新城，老城区配套不错，性价比还可以。黄埔都去到四五万了，白云新城也去到八万了，这个才卖四万，它不香吗？再说了，虽然靠近马路可能有点吵，但市区哪有不吵的？”据了解，万科喜悦里是广信资产包的一部分，体量特别小，整个小区仅有3栋楼和一个6班的幼儿园。3号楼为15F，2号楼16F、1号楼17F，2梯4户设计，楼间距为33-34米，共有2种精品户型，建面约85㎡的3房和105㎡的4房，总共货量也不超200套。

从三元里C2出口步行到项目，大约1.3km，亲测步行去项目地需要15分钟。不想走路，可以选择打车或者是乘坐公交路线，打车也就一个起步价，坐公交的话，有703路、975路、278路等公交线直达项目门口。

三元里地铁站（图片拍摄于8月）因为项目处于越秀和白云的交界地带，所以在配套和生活氛围上，十分成熟。卜蜂莲花大型购物中心，星巴克、麦当劳、三元里汽配城、和畅商业街、广州益寿医院、粮油蛋批发市场等等，各种店面要啥有啥。

广州益寿医院（图片拍摄于8月）当然，周边大型商业综合体也不少，坐地铁1个站就能到达白云万达广场，2个站到达5号停机坪购物广场和绿地凯德广场。教育方面，项目配建一所6班幼儿园，就在此次3号楼前面，总体来讲，项目配套还算不错。周边环境上可能有点缺陷，项目背后是城中村，正前方是主干道，会有一点吵闹。产品方面，共有85㎡三房两卫和105㎡四房两卫两个户型可以选择。

85㎡三房两卫

105㎡四房两卫85㎡做三房，105㎡做四房，可以说，此次推出的产品利用率较高，整体定位会偏向刚需/改善。对了！这里的新房真的是太稀缺了！房产君转了一圈也不见一个新点的小区，几乎都是老破小，最有意思的是，从项目所在位置走到地铁口，走了1.3km，竟看不到一家二手中介门店。这也间接的说明了，这边房子稀缺，交易量小，或许这也是万科喜悦里火爆的原因之一。据房产君了解，目前项目周边的热门二手楼盘均价在3万/㎡左右，某些热门楼盘挂牌价可以接近4万/㎡，如时代花园（99年建成）均价3.9万/㎡，翠逸家园（00年建成）均价3.8万/㎡。那么，大家怎么看呢？觉得这个价格值吗？