别期待暴涨｜起楼问答NO.45

文字整理丨许泽杰

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问：叶帅叶老师您好 想请教一下 昨天富阳银湖动物园附近规划了超级TOD项目，大草坪版块好像在招标商场，请问银湖地块值得投资嘛，和东湖新城的汀州映月比，投资价值哪个更大呢？麻烦您回复指导，谢谢叶帅。

答：两个地方的限价差不多。银湖有6号线，东湖有9号线，都经过杭州CBD，不过银湖的地铁6号线已经开通，要比东湖早一年。重要的是，银湖与它的辐射源钱江新城和滨江区之间隔的是之江，而东湖与钱江新城之间，隔的是九堡和乔司，能级上不如之江。而且杭州现在已经启动南启，所以，从投资角度上来讲，更看好银湖。

问：叶老师 您好 我最近在看房已关注着你抖音，我现在是30岁以下单身刚需无房户（归在有房家庭），社保满2年了，工作是IT项目管理行业，预算300万内，哪些板块比较好，我看了1.萧山南部卧城   2.乔司南/乔司（丰收湖） 3.临平新城（山北） 4.下沙沿江  5.大学城北   6.崇贤（天子岭垃圾场）  7.三墩北（红盘没有资格）  8.新街（飞机航道下，有点闹腾）  9.新塘（墓地有点多） 

还没有看（有些没有新房）  10.萧山科技城，11.勾庄，12.老余杭，13.南湖新城，14.闲林，15.富春秦望，不知道还有没有遗漏的，麻烦老师根据您多年经验，给我个参考，或者排序，谢谢老师 目前在滨江工作 大概率以后会在滨江/未来科技城相关互联网企业，不仅仅是刚需自住，还要考虑置换等其他金融属性了。

答：1、首选是南站新城，众安和赞成的盘，现在因为高新五路没通，到售楼处麻烦一些，但事实上，这两个盘的位置是在南站新城中最好的。2、萧山南部卧城，虽然现在的盘大多离地铁还有一定的距离，但毕竟拥有萧山城区配套，而且本身离滨江区就很近。3、富阳银湖。这三个选项是相对适合你，也是容易买得到的。其他要么太远，要么太红。虽然你有想着投资，但毕竟还是要从自住出发。

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问：叶老师您好，我未满30单身，但是马上结婚，是直接买二手房还是选新房摇号呢？二手看中的是大学城北的保利像素，萧山南站的得力名望府，新房想选择新街的保利欣品和时光和府，很难抉择啊。

答：看样子，你的工作和生活半径是在大城东，首选的还是去摇一下新房试试，甘心一些。新房，可以是新街，也可以考虑丰收湖。至于你说的两个二手房，得力名望府更好一些，毕竟有南站新城的利好，距离杭州CBD也更近。

问：叶老师，天都城二手房好还是下沙二手房好？

答：自住看你自己的通勤，投资两者下沙略好。

问：义乌还可以投资吗？我有一套义乌20年的房子要不要置换一下？

答：要看你的个盘。笼统回答很难，要不要置换取决于你的楼盘品质和租金水平，一般的房子就没必要留。

问：义乌的房价是不是到天花板了？

答：不要只看到塔尖，底盘也在起来。

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问：老师，大溪谷跟山北第三城哪个楼盘更好？

答：大溪谷离人口，产业更近。中长线看好大溪谷，但是是中长线啊。

问：叶老师刚需是买崇贤新房还是买天都城地铁边的新房合适呢？

答：尽量选择你通勤方便的，同一个区块有地铁的优势较大。

问：叶老师，你好，南站的荷源府可以买吗，均价3万的高层，未来前景好吗？

答：可以啊，南站新城规划也好。

问：叶老师，乔司路劲中景华庭这个盘怎么样？我现在特别纠结，这个盘跟空港融信澜天比，我是入手澜天以后投资潜力大还是路劲中景华庭好一点？

答：毕竟总价不高，可以的。就是要平常心，不要期待暴涨。

问：叶问，萧山南片河上，樾滨府1.4W怎么样？

答：应该是1.3万，适合滨江外溢。

问：临平山北，靠西边的不是地铁口，刚需可以考虑吗？

答：刚需可以，有望梅高架。

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