之江还缺什么 | 叶帅户型2020.09.03 / 四六文摘

| 需要认真考虑之江未来的时候了。

今日主评丨叶建英

朋友圈刷屏蚂蚁要进之江了。

之江是杭州楼市的活化石。从杭州最早的豪宅群，到今天之江钱塘江畔最孤独的公寓群，都是之江。

江对岸，当年萧山境内的别墅推倒重建，但今天的之江，还是斯斯文文的之江。

这二十多年，之江就像是杭州城大家庭的小妹妹，永远招人怜惜，又似乎永远不会长大。

直到今天，终于到了可以盘头发，行笄礼的年龄。

当初，之江与市中心毕竟隔了一座湖和一座山，今天，之江与钱江新城就是一条之江路，而且路下已经有建隧道的规划。

当初，之江虽为西湖区的一部分，但与文教区，与数字经济的重镇城西隔山不能相望，今天紫之隧道早已通车多年。之江是杭州码农的中转站，许许多多要从滨江跳槽到城西，要从城西跳槽的滨江的活跃码农，最好的落脚点是之江。

当初，还只有中国美院一个新校区，今天象山校区不光是艺术界的殿堂，也是建筑界的殿堂，整个之江也成为了浙江的文化艺术中心。

当初，滨江三镇还是穷亲戚，今天已是大大方方的新贵了，滨江区的外溢购房者支撑了之江的楼市。

当然，重要的是，之江的首条地铁6号线，即将在年内通车。之江跟滨江、奥体、钱江新城都串联上了。

大家都有过疑问，之江的产业起得来吗？问题是，除了滨江和未来科技城，杭州那么多新城，又有哪个新城真正算是靠产业起来的呢。

招商招不来长久的产业，养人才能养得活持续的新城。

如果说，之江还缺什么？

只是缺一样，缺一个核心。跟一个商业综合体需要旗舰店一样，一座新城，也需要一座旗舰。

靠中心来讲，如果钱江世纪城没有奥体和G20峰会场馆，就不会是今天的钱江世纪城。举远一点讲，看一看今天的富阳，它又为什么一定要建一个秦望。

之江真正的未来，得看，三江汇未来城市示范区到底对之江是如何的定位。

认真考虑之江未来的时候到了。

近日中签率播报

正在登记（共计1个）

◆融创·融耀之城，星桥

◇房源套数：200套

◇均价：24000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-105㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万

◇摇号登记时间：2020年9月1日-9月3日

◇叶帅短评：3星：105

做豪宅的融创，在融耀之城放弃了跑道阳台，而是做到了真正的正三房。这次入市的北向房间，最小的开间都在2.7米。89方甚至只做一卫，也要保证房间的尺度，这是对刚需家庭的贴心。

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正在公示（共计14个）

◆滨耀城，临平新城

◇房源套数：240套

◇均价：27700元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：96-130㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：C119方

如果一定要按户型的经济实用性，显然119方的四房是一个经典的优秀户型，书房面宽虽然只有2.55米，做一个多功能间还是非常实用的。

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◆万科·大溪谷，良渚

◇房源套数：24套

◇均价：30000元/㎡（含装修标准5000元/㎡）

◇房源面积：158-176㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星半：Coast Villa上下叠

杭州市场难得的双叠墅，当然，给出高星更主要是因为开间有7.2米。Coast Villa双叠墅把窗墙比无限做大，特别是上叠，层层城市阳台，确实是这让这样的小面积段叠墅也充满了墅质感。

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◆绿城·桂语映月，富阳银湖

◇房源套数：341套

◇均价：20332元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：96-120㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2020年9月5日-9月7日

◇叶帅短评：3星：103方

桂语映月，见到了一个刚需友好型的绿城。虽然面积紧凑，但桂语映月的收纳空间做得特别到位，更加实用。特别是103方的边套，在玄关处做了一个多功能收纳间。120方的客厅周边一圈收纳柜，也是蛮创新的。

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◆德信·阅杭，空港新城

◇房源套数：160套

◇均价：20500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：95-105㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：95中、95边

阅杭的两个95方，是小高层中的经典好户型。有趣的是，两个三开间的户型，一个是105方，一个是95方，但房间尺度95方的竟然比105方还大。这10多个平方用哪里去了，用到了餐厅，用到了玄关，你愿意为这10多个平方买单吗？问题是，苦于摇不到啊。

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◆融信美好宝龙·澜天，临安锦南

◇房源套数：104套

◇均价：17200-17700元/㎡（毛坯）

◇房源面积：89-115㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：115方

3+1的创新户型。在其他楼盘会放次卧的地方，放了与客厅一体的畅开式书房，就把过道给融化进去了，看上去就特别大气舒适。

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◆宋都·如意春江，富阳东洲

◇房源套数：32套

◇均价：15800元/㎡起（毛坯）

◇房源面积：130㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

130方的叠墅开间做到6.7米还是很优秀的。问题是虽然客厅挑空多了十几平方，但一个楼梯又多占了一个房间的空间，实际的意义并不大。按宋都对房型的精研，做130方的平层或许会更加出彩。

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◆保利·欣品华庭，萧山新街

◇房源套数：152套

◇参考均价：高层27000元/㎡，洋房31800-32800元/㎡（均含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：96-165㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：洋房100方、高层106方

保利的户型设计上也看到了浓浓的滨江味，从云上府到欣品华庭，都是紧紧扣住了经济性与舒适性的平衡。100方的洋房，是升级版的四叶草户型，北面减掉一个房间换成卫生间，玄关边上又设置了储藏间，都是超好用的设计。高层106的用心之处，在于楼幢外，因为是边厅，欣品华庭细心避开了两幢楼边厅与边厅的握手设计。

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◆宋都弘阳·济宸府，富春湾新城

◇房源套数：104套

◇均价：16300元/㎡（毛坯）

◇房源面积：100-105㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：105方

把中间套做出3星户型，确实很少。这个105方四开间朝南，双飘窗，双开间大阳台。不过，边套100方有点局促了。

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◆国开东方·锦贤府，临安锦北

◇房源套数：待定

◇均价：待定

◇房源面积：89-115㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

户型都很好，借助毛坯还有拓展面积，对刚需购房者来说非常实用。

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◆众安·顺源府，富阳银湖

◇房源套数：188套

◇均价：20500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-120㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：89方，95方

众安顺源府的户型尺寸做得相当精细，可以注意三个细节。一是，89方通过新高低配保证了三房两厅两卫，同时，宁可把次卧减到2.8米，也要把第三房的面宽拉到2.5米，南向两个房间都设置了飘窗。二是，厨房的门与过道，保证了相当的宽度，而不是有一些小户型把厨房做成了一个狭窄的过道，使用起来很不方便。三是，120方的四房不光多了一个房间，而且主卧面宽放到了3.6米，卫生间能够放下浴缸。