市北红盘撞车 | 叶帅户型2020.12.04
今日主评丨叶建英
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近日中签率播报
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正在公示（共计16个）
◆北大资源·颐和江南，良渚
◇房源套数：19套
◇均价：46900元/㎡（毛坯）
◇房源面积：合院138-230㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
140方开间达到了7.5米，180方开间10.5米，230方开间11米，难得的宽扁合院，特别是140方的小合院，开间也是超过了市面上大多数低密产品。
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◆融创·森与海，萧山浦阳
◇房源套数：28套
◇均价：20508-27568元/㎡（毛坯）
◇房源面积：143-156㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
难得的小户型大开间排屋，二层的阳台和顶层的露台，也是亮点。
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◆新希望华发·锦鳞云荟，萧山市北东
◇房源套数：166套
◇均价：33248元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：97-125㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：123方
锦粼云荟的户型在细节上处理到位，比如123方的四房专门做了一个小储藏室，大飘窗有个小转角，都是很别致实用的设计。洋房户型的客厅尺寸都达到了4米，也是同等面积段中少有的。
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◆滨江·翠语华庭，萧山市北西
◇房源套数：306套
◇均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：106-125㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
滨江终于把尺度给放大了一点。滨江的房子有多难抢啊，因为滨江对品质的把控确实要比同行靠谱多了。所以，滨粉们往往会骄傲地说，住过滨江就不想再换房了。正因如此，滨江应该把户型做得适当舒适一些。
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◆兴耀·星漫里，萧山市北西
◇房源套数：200套
◇均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：96-118㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
当滨江在翠语华庭项目适当放大了户型以后，市北西的两个盘中，星漫里就可以以户型的紧凑性跟滨江错位竞争了。几个户型都是同类功能的门槛面积，也尽可能多地设计了飘窗，对刚需友好。
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◆保利·欣品华庭，萧山新街
◇房源套数：182套
◇参考均价：高层27000元/㎡，洋房31800-32800元/㎡（均含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：96-165㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：洋房100方
保利的户型设计上也看到了浓浓的滨江味，从云上府到欣品华庭，都是紧紧扣住了经济性与舒适性的平衡。100方的洋房，是升级版的四叶草户型，北面减掉一个房间换成卫生间，玄关边上又设置了储藏间，都是超好用的设计。
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◆融创·森与海，萧山浦阳
◇房源套数：204套
◇均价：14000元/㎡（含装修标准2000元/㎡）
◇房源面积：97-109㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：A2户型
这是融创创新推出的90代际户型，主要是通过更加灵动的布局满足更多的可能性。特别是97方的A2户型，第三房与厨房换了个位置，这样，相当于把阳台、客厅、餐厅、书房集合成了一个超大的多功能厅，更加适合年轻人的生活。
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◆绿地·潮悦江山城，富阳富春
◇房源套数：167套
◇均价：27000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：80-115㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：115方
作为富阳城区的又一个高价盘，绿地潮悦江山推出的竟然是小户型，甚至还做了80方的一卫户型，是有点意外的。不过，边套115方没有做小四房，而是做了舒适的三房。
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◆龙湖·湘湖原著，南部新城
◇房源套数：28套
◇均价：46008-61348元/㎡（毛坯）
◇房源面积：排屋169-185㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
越来越少的排屋，真要希望的，住过以后再换也难了，所以要买的还是尽可能挑面宽大的。中间套与边套，会相差200万元左右，还是值的。
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◆保利·潮起云上府，萧山市北东
◇房源套数：304套
◇均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：97-113㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：99方
市北之所以能够成为持续的热门区域，一方面是三年不动的限价，还有一方面原因是滨江的引领下，开发商都把户型扣紧了，总价反而是降了。保利的小户型边套做得非常到位。这个99方，从入户的玄关，大阳台和三个开间的飘窗，大开间的厨房，特别是两个沐浴间的紧凑，都说明了现在的开发商越来越精明了。
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◆联发·北秀观云，拱墅桃源
◇房源套数：348套
◇均价：34000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：96-130㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：96方、130方
130方是难得的四开间朝南户型，市场上较少，有独立玄关，也设置了两个飘窗，客餐厅尺度较大，并带双开间大阳台。96方的厨房朝南开门，这样保证了独立的玄关，而且厨房能够容纳双人进出。餐厅面积也比一般96方的中间套更大。
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◆荣上·青云府，临安太湖源
◇房源套数：待定
◇均价：高层12573元/㎡，排屋19865元/㎡（均为毛坯）
◇房源面积：高层40-73㎡，排屋160-212㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
有点像养老度假公寓，其实市中心房价这么高，也可以设计一些两房的小户型。以前这个市场还有酒店式公寓可以填充，现在小面积的酒店式公寓也几乎绝版了，小户型住宅值得期待。
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◆世茂·国风大境，青山湖科技城
◇房源套数：29套
◇均价：35345元/㎡（毛坯）
◇房源面积：合院117-137㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：B137方
市区一个普通高层的面积，在临安低密度的老地块还能保留国风大院，这是临安的竞争力之一。而L形的布局和地下层的设计，更是把空间利用发挥到了极致。
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◆地上·长麓府，临安锦城
◇房源信息：6、7号楼
◇均价：18550元/㎡（毛坯）
◇房源面积：43-99㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
◆德信大家·运河云庄，余杭勾庄
◇房源套数：43套
◇均价：48137-60394元/㎡（毛坯）
◇房源面积：合院187-260㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
◆银城·青山湖畔，临安青山湖
◇房源套数：待定
◇均价：待定
◇房源面积：合院120-140㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
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正在登记（共计6个）
◆中天·云望，萧山城厢
◇房源套数：48套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：46847元/㎡（均含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：叠墅168㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套320万，二套480万，全款790万
◇摇号登记时间：2020年12月3日-12月5日
◇叶帅短评：
现在市场上的叠墅大多已经没有双层挑空客厅了，少了拓展面积。不过，中天云望的地下室层高5.4米，可以设计成两层，但只有南侧有透光通风井。相比较而言，云望叠墅的二层还有带窗的走廊，相当于是一个灰空间，增加了叠墅的情趣。而A3的中叠，通过北入户花园入户，也是增加了墅式的生活体验。
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◆祥生·云湖城，富阳银湖
◇房源套数：126套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：21409元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：100-130㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2020年12月3日-12月5日
◇叶帅短评：
这个100方的C1、C2户型，玄关设置得不太明白，太占面积了，所以餐厅就跟过道一个狭小。130方的D2户型，玄关也很奇怪。
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◆中天·汀州印月，东湖新城
◇房源套数：64套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：99-127㎡
◇参摇门槛：存款证明首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2020年12月3日-12月5日
◇叶帅短评：
户型本身还是到位的，只是握手的边套，如果能够错一错就会更好。双开间阳台没什么必要。
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◆伟业·熙境府，余杭塘栖
◇房源套数：128套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：19800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：存款证明10万
◇摇号登记时间：2020年12月3日-12月5日
◇叶帅短评：2星：89方
优秀的刚需户型。利用阳台和设备平台，增加了拓展面积。A2户型的餐厅南部其实可以做一个储藏室。A3户型，主卫也做了一处小飘窗，也是够花心思的。
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◆青山湖玫瑰园，青山湖科技城
◇房源套数：36套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：29705元/㎡（毛坯）
◇房源面积：排屋209-266㎡
◇参摇门槛：存款冻结300万
◇摇号登记时间：2020年12月4日-12月6日
◇叶帅短评：
已经很少有这么大面积、这么大开间，还有这么大庭院的排屋了。
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◆融创·融望之城，南部新城
◇房源套数：39套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：45200元/㎡（毛坯）
◇房源面积：合院195-270㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套300万，二套450万，全款700万
◇摇号登记时间：2020年12月3日-12月5日
◇户型图暂无
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊