老师我有房票了，要3.5万元以上的 ▏起楼问答NO.27

| 为什么问的都是要投资的

文字整理 | 牟卫华

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问：有房票买哪里？单价3.5万以上的，考虑自住兼投资。

答：房票也分很多种，要看你是普通房票，还是无房户，还是人才无房户。我们先说几个普通的逻辑。

一，6.98万的最高限价属于闭眼摇，其实也就是江河鸣翠，御潮府以及港企新世界和新鸿基两个综合体里面的住宅。要知道，10多年前的时候，杭州的高层住宅就已经卖到了这个价格了，杭州最贵的房子怎么可能10多年不涨。如果要一定要分别一下，江河汇更有城市的封面感和投资潜力，御潮府更有生活氛围。

二，5万以上的，就是城西、申花、文晖和龙湖滨康综合体，城西有学区基本摇不到，申花有调性也很难摇，文晖嘛主要还是买了一个距离，真的是位于城市中心，到哪里都方便。龙湖滨康综合体不是滨萧最好的位置，却是最高的限价，但边上4.92万的御滨府都那么难摇，拥有双地铁和龙湖天街的滨康综合体你也只能看运气了。

三，4.5万级，就是奥体，亚运村，城东新城，杭源里等个别老城区的新盘。这一档里，除了城东新城弱一些，基本三个都是非常难摇的。江南和江北的房价一定会拉平，甚至我们看南岸的柳岸晓风比对岸的复兴强多了，所以，奥体和亚运村，无论是今天，还是未来，都跟江河汇与御潮府有的一拼。

四，3.5-4.5万级的，也就是，市北，祥符，运河新城，之江和浦沿，以及刚刚于去年涨到3.6万级的未来科技城。市北有投资潜力，祥符有生活氛围，运河新城呢，又有城市发展的红利又近距离老城的生活氛围。不过，市北很大，热度从西到东，从北到南逐步递减，其中碰到滨江的楼盘，那就基本摇不到。之江没多少房子，抢的机会都没有，浦沿还没成气候，主要还是滨江人自己的碗。未来科技城呢，完全是一个独立于杭州大盘的新兴区域，因为产业和配套的优势，每年有大量的人口集聚，虽然涨价幅度很大，但也是越来越难摇。

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问：我没有房票，想问一下，临安，柯桥的杨汛桥，海宁长安，奥特莱斯附近，那里合适？

答：这四个地方已经是在杭州都市圈了，所以，你估计是抱着投资的心态买的。自住的话，还是要根据你的工作和生活半径来考虑，投资的话，还是推荐临安和奥特莱斯，临安毕竟是属于杭州行政区内，而奥特莱斯边上可能会有下沙到长安城际的利好落地。

问：全杭州为什么就笕桥乔司这一块价格坚挺着不涨，请问这是为什么？

答：没有啊，从新房来讲，限价多年不涨的区域很多啊，这几年，也就是未来科技城、新街、奥体三个板块有超过30%以上的涨幅，勾庄，瓶窑，临平山北，临平新城，南站新城，滨江区，大江东有微弱的涨幅，杭州老城区和萧山主城区，基本都已经三四年没有涨过。

你的问题其实是笕桥和乔司为什么也是多年不涨，但好像不是太热，答案很简单啊，正是因为大家都不涨，所以，热度还是在那些热门的区域，当然，随着这些热门区域的供应量越来越少，笕桥和乔司已经在升温了。

问：本人滨江上班，萧山新街，南卧，萧科， 哪个比较适合？

答：在滨江上班，这三个中首选还是萧科，但萧科的房源随着荣望轩的清盘，暂时没有房源了。新街和南卧对滨江大多数区域来说，都需要转一路地铁，从城市感来说，南卧特别是市心路边上的更好，但新街的中签率更高，更有把握。

不过，对于滨江的外溢客户来说，我们推荐可以去看一看南站新城，地铁5号线和彩虹快速路可以直达，有的挑，差不多的限价，有更便捷的通勤和更多的城市红利。

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问：森与海可以入手吗？

答：可以的，森与海适合对网红产品有偏爱的长线投资者。在今天的限价体系下，超百万方的森与海其实是很吃亏的，因为你会觉得，19年，20年，21年，甚至22年，它都还在卖，而且还是卖同一个价，问题是等森与海卖光了，就再也没有这样的5000亩大盘了。森与海的投资价值就跟名人的书画一样，要等他封笔了，才有更好的发挥。

问：孩子在萧山上班，考虑入手保利欣品华庭。请问该楼盘后市空间大不大？

答：在限价时代，投资与自住往往不能很好的匹配，像7号线沿线的新街，边上还有很多的空地，政府又实施严格的限价，所以从明面上来讲，新房的升值幅度有限，但是对于你孩子在萧山上班，新街作为滨江刚需溢最早的集合地，居住的氛围很浓，性价比也很高的。从奥体出发，7站就可以到新街，限价从4.7万降到了3万之内，相当于打了六折，这个价差幅度是很大的。

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