天府四小,石笋街小学领办!对口房源最低门槛108万!

天府四小,由石笋街小学领办,so what?!


虽然石笋街小学整体排名上不是很牛掰,但是在金牛区的公办小学中,石笋街小学是当之无愧的顶尖之一,无论是在业界还是家长口中,都获赞誉无数。

那么天府四小呢??

班级设置上,根据天府四小第四届校级家长委员会成员名单来看,目前学校一共35个班级,今年1年级一共10个班。
师资力量方面,天府四小的校长为石笋街小学本部副校长,而老师为校长招聘,跟天府三小一样,也是领办类型的,校名还是挂两块牌子
而且天府四小也是天府新区首批实行“两自一包”(自主招聘、自主管理、经费包干)的学校。
四小几乎每年都在招聘新老师,今年也不例外。
因为是领办关系,所以,虽然不是理想中那样直接调派名校经验丰富的教师团队,但从硬件设施上来讲,新学校的优势不容小觑!
天府四小共占地46亩,建筑面积2万多平方米,设计规模为36个教学班。音乐、美术、舞蹈、书法等功能室配套齐全。
学生们还利用公共空间,打造了很多非常特色的教室户外阅读空间,在学校内也算是一处“网红打卡地”!
关于吃,学校官网及官微上都会进行每周的菜谱公布
看看每天的搭配,还是相当丰富,主食+两荤+一素+一汤,另外每天都还要加餐。
学校以德育课程为特色,在课程设置上,四小在石笋街小学的“和美”课程体系上做了升级,成为“新和美”
学校的创客课程、生活技能校本课程、国际理解课程已逐渐成熟,还建设了STEAM超空间、科技艺术廊区等。
另外,四小的特色选修课程是四小“新和美”课程体系中的一大亮点!
比如学校开展的“课程嘉年华”,已经连续举办好几届!
天府四小学校根据不同年级的特点,共开设了近40种“个性化选修课”,开设了属于自己的个性课程超市。
四小娃娃们可以按照自己的兴趣和喜好对照海报,选择自己最喜欢的课程进行体验。然后在网上选课平台进行“秒杀”抢课!
课程内容简直让人眼花缭乱
另外学校还有固定的英语节/科学月/数学月等等专项课程活动。
比如数学月:会有“魔尺”“魔板”大赛,“速算24点”,“数独”争霸赛等等...
天府四小学科评价由过程性评价、闯关活动评价和期末测试终结性评价三大板块组成。
而其中的“学科大闯关”评价活动,赞花儿感觉就跟“玩儿似的”。
整个评价就像做游戏闯关内容,每个年级都会有专属的闯关地图,依次去做任务!
每个学科会考察1-2项内容,以闯关过程中的表现来检验娃娃门对各学科知识的掌握情况。
另外,天府四小还与三星小学、刘公小学、华阳小学、合江小学、西寺小学,结成了六校课程联盟。
下面开始学区房环节!

天府四小划片很简单,包含楼盘一共只有7个!

据统计,天府四小学区房共计出售房源一共344套,其中佳兆业君汇上品供应最多,占比近45%!

挂牌均价上,天府美岸以18231元/平米领衔,最低的则是南湖左岸,为15613元/平米!

远大中央公园
远大中央公园号称湖岸舒居,一共占地243亩,分4期打造,其中一二期已经陆续交付,三期还有新房预售,而四期还未建。
4期对比来看,三期体量是最小的,只有45亩。
整个小区,就二期和四期部分楼栋是正对南湖和锦江,其他楼栋都沾不到光。
小区楼栋一共31栋,总户数为6978户,总容积率比较高,为4.73
内部绿化率达到53%,就一二期所呈现出来的小区环境还不错,景观上比较丰富。

另外小区内部配套有露天泳池/羽毛球场/儿童游乐设施。
二手房方面,小区今年一共成交22套,9月是该小区的高峰期,共成交有7套!
成交均价上来看,远大中央公园是近3个月的均价一直维持在16000元/㎡左右。
小区目前三期新批次33/34号楼已经取证,面积段为107一138㎡,而四期120-190㎡的房源还未面世。
本批次的操作依然很”骚“,单价13155-15468元/平米,装修标准就是3790和5099元/平!
所以,就光看新房预售单价,和二手房的成交价,剪刀差缩小了不少啊!
佳兆业君汇上品
2011年6月底,佳兆业君汇上品开盘,开盘两天的住宅销售超过了1200套,当时也是创造了成都商品住宅开盘的销售套数记录
目前来看,小区楼下底商人气十足,药店、超市、饭馆等等都具备,日常的生活需求完全可以满足。
而且小区周边有2个幼儿园:一号门的金特贝、四号门的圣贝迪。
小区是区域内交房比较早的一个小区,呈围合式布局,小区体量大,共24栋,总计6935户,有多个中庭。
小区绿化率35%,绿植种类多而且很茂密,比如花园中种植的银杏等等,整体小区环境优美。
除了基础的儿童、健身设施,还有室内/室外游泳池、篮球场、羽毛球场等。
相对来说,其小区容积率也还是高,为4.2,但楼间距还是有200米左右,从配置上来看,2梯5户、3梯5户相对远大,要更改善一些。
小区户型主要以套二与套三为主,面积段从79一180 米,户型设计上基本都有阳台,对中庭的户型视野就比较好。
君汇上品还有一个最大的优势,就是物业费1.6元/平米/月的标准也只有几年前才有了!
该小区二手房成交也是相当活跃,几乎每个月都是5套以上的节奏,其中成交量最高的一个月达到13套
而成交均价方面,在今年2月,6月分别出现过下降,近期也一直稳定在16000元/ing米左右!
海伦春天
小区总占地115亩,共16栋,由高层(40F)和别墅组成,项目规划有叠墅10栋 ,高层6栋共计2010户 。
海伦春天的绿化率为30%,绿化面积21743㎡,整体景观上还比较养眼,有花有草有洋楼。
并且小区总体容积率是其中相对较低的,为2.99。

户型方面,高层以套二、套三为主,2梯5户/2梯6户设计。
套二均为67平米左右,客厅带飘窗;套三90一100平米左右,分单双卫两种,客厅均带阳台;套四120平米。

套二户型
别墅面积段为140一160平米左右赠送面积非常大
二手房成交方面,小区今年共计成交18套,8月成交量最大
小区成交均价在7月出现一个低谷,而8月上涨,9月有小幅度下降,整体上要比远大、佳兆业
天府美岸
先不说楼盘,因为小区的底商完全是区域的至高点,首先,有着该区域内“最大”的生鲜超市“九洲大润发”!
而且,小区内部还有直通大润发的通道,不过还没投入使用。
第二,就是天府美岸的“二江坊”广都文化商业街,确实也可以算是一道亮丽的风景线。
好了,可以说楼盘了,虽然天府美岸体量较小,一共只有4栋,但是整体给人的感觉还不错。
小区呈半围合式布局,中庭打造的景观配套层次丰富,而且很有质感!
包括入户大堂处,细节把握也很到位,两侧分别做成了休息区。
小区配置也偏改善大户型居多,最小户型都是套三,另外还有少量跃层户型。
对着中庭的视野相当赞!
该楼盘今年几乎每个月都有成交,总体成交只能说一般,最活跃的1个月也才成交4套。
而成交均价上来看,小区几乎是直线上升的趋势,今年9月和1月对比相差也是达到将近5000元/平米
瑞升橡树林华府
瑞升橡树林华府内部整体环境不错,楼间距比较大,绿化率达到了40%,但是这个小区临南五环。
小区各方面配置比较刚需,2梯4户/6户的配置,和其套二套三的主力户型。
成交方面,该楼盘近期成交还比较活跃,7月最高峰达到8套成交。
而成交均价上,经历8月的大幅上涨之后,也开始回落至正常水平。
南湖左岸
项目由13栋建筑围合而成,住宅为8栋,容积率2.57,横向楼距130余米,纵向楼距90余米。
小区内部绿化还不错,绿化率在45%。
配套方面也比较齐全,包括儿童游乐区,羽毛球场,和露天泳池,另每栋楼底6米挑高,做了泛会所,配备了很简单的游乐设施。
2梯4户、2梯5户的梯户比还算合理,而户型均为套二/套三,面积区间71-99㎡。
从位置上来看,南湖左岸和瑞升橡树林华府挨着,但却没有南五环的噪音。
不过,之前因开发商经营不善,产权一直没办下来。(不知道近期情况如何,欢迎补充)
小区今年成交一共14套。

成交均价从5-9月一直维持在16000元/平米左右的水平。

二江花园
这个小区是个安置房,暂时在各个渠道都没有查询到二手房出售信息。
除开海伦春天的别墅+高层,5个楼盘中品质最高的是远大中央公园,绿化和楼间距最好的是佳兆业君汇上品。
其次是天府美岸,虽然规模最小,但气质不输。
至于南湖左岸和橡树林也是标准的河景房,不过由于五环,所以两者排名:南湖左岸>橡树林。
还有一个未交房的新盘,
未来也可能是入读天府四小,
它就是:

北辰南湖香麓

北辰南湖香麓项目占地面积132亩,容积率为2.39,规划为高层和低密两种产品。

其中高层共12栋,分别以6栋为一个组团置于地块的东西两侧,且均以大围合进行布局,除享有独立、充分的公共空间外,每户都可享有中庭景观。

目前项目整体已基本呈现。

北辰南湖香麓曾于今年4月和7月分别取得过高层的预售:其中,4月10日推出过一次高层房源,均为清水,同时产品类型有平层、跃层,价格在10000-12000元/㎡,性价比很高!

11月南湖香麓又推出的叠拼产品,同样保持了清水、超大赠送等特点,依然性价比十足

交房时间:2019年年底、2021年6月

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