胜西小学学区房仅18套！最低门槛150万！

说到稀缺，首先想到的无疑是泡小/实小，泡小是因为划片范围小，而实小则是因为拆迁。

但是！要说到更稀缺，还请关注一下胜西小学！

经赞花儿统计，胜西小学学区房可选择的小区只有11个，共计出售房源仅18套，这是什么概念？

不消诸多言辞，一对比便知分晓！

说起胜西小学，确实比较低调，但它的实力却不容小觑！

首先，在2018年的40所小学排名中，胜西虽只排在第12位，但未来是上升趋势，而2019年最新排名里，胜西往上窜了好几位！至于多少位，赞花儿只能说：还请等待榜单揭晓！

其次，学校师资19分，与实小/泡小仅1分差距！而对口初中与泡小/实小这些名校一样：

而且别个“西娃娃”们课堂只有35分钟，课间要多5分钟！这可以说是开创了成都市的先河！

不过，胜西小学偏应试教育，作业相对来说比较多，并且学校对于预习和复习相当的注重，所以考试也少不了。

它的学区房到底如何呢？

赞花儿只能说，选择范围相当之少少少少少，就11个小区里，还有8个小区只有1套房源出售！

除了尊城国际外，其余10个小区都是多层老小区！！

总体来说，胜西小学学区房中，赞花儿觉得能推荐的只有3个小区，有请登场！

一.尊城国际：我最新，我最贵！

颜值：5分，在一堆老破小中显得格外美丽

安保系数：2分，需要刷卡，但管理不严

绿色指数：2分，绿化非常少

二手房均价：30092元/平米

优势：楼盘新

劣势：独栋，通道式，无小区环境公共空间小

推荐指数：4分

尊城国际是胜西小学学区房中唯一的高层，也是最新的一个楼盘，它只有一栋楼，总高36F，包括了住宅/办公/商业三种类型，其中17-36楼为住宅，地下车库有3层。

楼盘属于开放式，4梯17户，小区环境谈不上，这类楼盘一般都是搭配标间小户型，但是尊城国际的户型，面积还不小，68-81平米套一/91平米套二。

凭着自身的优越条件，尊城国际摘得胜西小学学区房之最高均价头衔，并且成交单价也全部超过3万/平！

再来看总价，今年历史成交中最贵的套一也没迈过200万的坎！而现在，小区最低门槛总价已是210万！

二.方池街11号：自住来我这儿

颜值：3分，95年多层老小区

安保系数：4分，有门卫/监控

绿色指数：3分，绿化一般

二手房均价：22996元/平米

优势：小区居住安静

劣势：不能停车，无配套

推荐指数：4分

小区是省工会宿舍，虽然楼龄比较老，户型也比较老式，但是胜在院落内部非常安静，而且打扫的很干净。

每栋楼定时还有护卫巡查，整个小区只有84户，自住居多，而且人群大多都是之前省工会员工。

目前小区只有2套房源出售，最低门槛总价为160万。

户型面积：64.13平米

三.万达公寓：我是商品房！

颜值：4分，有外墙砖装饰！

安保系数：2分，有监控

绿色指数：3分，有茂密的小树

二手房均价：20121元/平米

优势：比较新，可停车，户型大，适合自住

劣势：公共活动空间少

推荐指数：4分

这个小区是1998年修建的商品房，曾经的广告还在墙上，好奇在21年前卖多少钱？

在19年再来看这个小区，虽然有不少的缺点，但是对比其它的老小区，它还是充满了竞争力！

首先这个小区一共有5栋，院落比较大，内部提供地面停车，而且小区还有外墙砖，这一点就与其他多层小区拉开了距离。

小区所出售的唯一1套房源，也是相当的出众!

只不过小区内部配套设施少，由于地面停车，公共活动空间基本都被占用，小区1楼部分为架空层，现在用来做快递/月嫂公司。

另外的小区和它们3位对比起来，就显得非常一般了，按推荐指数排序，分别是：

方池街39号：浓缩的都是精华

颜值：3分，94年多层老小区

安保系数：4分，有门卫/监控

绿色指数：1分，零散的绿化

二手房均价：23092元/平米

优势：干净，安静，独立院落

劣势：不能停车，院落小

推荐指数：3分

小区只有1栋2个单元，虽然院落很小，但安静/整洁，其内部还配备了一间社区健康小屋。

每个单元每层均为3户人家，其中1单元总高6F，2单元总高7F，住户一共只有39户。

小区只有1套房源出售，总价为176万的套二。

方池街43号附5号：我怎么全部是2分？

颜值：2分，非常具有年代感

安保系数：2分，有监控

绿色指数：2分，有绿化

二手房均价：24910元/平米

优势：木有！

劣势：不能停车，院落小，脏乱

推荐指数：2分

小区为省化工设计院，一共有2栋，围合式布局，有中庭，但是！居住环境非常一般。

小区里面电瓶车/三轮车/自行车乱停乱放，黑色垃圾口袋也随处可见，而所谓的中庭也就是个非常小的花台。

目前该小区也只有唯一一套房源在售，总价为182万的套三！

包家巷99号：平房/多层，任君挑选

颜值：2分，平房拉低分数

安保系数：2分，有门卫

绿色指数：3分，有花园

二手房均价：20434元/平米

优势：独立小区，有花园

劣势：平房多，小区环境较差

推荐指数：2分

这个小区为医药站宿舍，规模较大，多层一共就有7栋，还包括了无数栋平房！其中7/8栋之间有个花园，估计也是长期无人打理的状态。

小区的多层总高为7F，刚刚做完整改，水管都换新了，小区地面车位比较有限，没有物业费只有垃圾清洁费，生活成本比较低。

目前该小区只有1套房源出售，86平米左右的套二，总价185万！

金河路63号：我是其中的唯一！

颜值：3分，96年老小区

安保系数：2分，有监控

绿色指数：3分，绿化不错

二手房均价：24044元/平米

优势：内部有配套设施，离学校非常近

劣势：院落小，且陈旧

推荐指数：2分

小区是药材公司的单位房，在一个巷子里不临街，一共有7栋，居住比较安静，关键这个小区是所有学区房中唯一一个内部有配套健身设施的。

另外这个小区最近的成交也是其中最活跃的，近90天之内一共有3套房源成交，成交均价为22825元/平米。

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除此之外，这个小区也没有什么其他亮点，而且目前该小区也只有1套房源出售！

蜀华街32号&包家巷123号&横小南街1号：40%都租出去了！

先来说蜀华街32号，小区一共只有56户，超过25户都是出租人员。

颜值：3分，96年老小区

安保系数：2分，有监控

绿色指数：1分，可忽略不计

二手房均价：21113元/平米

优势：不明显

劣势：院落小，有麻将馆

推荐指数：2分

小区只有1栋分两个单元，小区进门处就是活动室，一般活动内容就是打麻将，由于小区院落非常小，没有任何公共活动空间。

而且每个单元都是每梯4户，采光很不好。

32号目前也只有1套房源出售，总价为150万的套二。

包家巷123号要稍微好点，一共53户，有21户是已出租状态。

颜值：3分，95年左右老小区

安保系数：2分，有门卫

绿色指数：2分，少许绿化

二手房均价：19297元/平米

优势：户型大套，均价低

劣势：小区环境一般，租户多

推荐指数：2分

小区一共有3栋，其中1栋为2个单元，总高6F，每梯2户；2栋为1个单元，总高7F，每梯3户；3栋也是1个单元，总高只有5F，每梯2户。

其院落较小，内部地面可停少量汽车。

出租多的小区人员构成比较复杂，比如小区仅有的1套出售房源，就是出租做仓库在使用，其总价为215万。

横小南街1号只有1栋3个单元，共39户，其中也有12户是出租状态。

颜值：2分，84年左右老小区

安保系数：2分，有门卫

绿色指数：1分，几乎没有绿化

二手房均价：25634元/平米

优势：独立院落

劣势：老、破、小，租户多

推荐指数：2分

84年的老小区均价都过25000元/平了！小区唯一1套在售的房源，小套二总价152万！

户型唯一的优势可能就是卧室都带阳台！

包家巷82号附1号：累觉不爱！

颜值：2分，看过之后，五味杂陈

安保系数：2分，有门卫

绿色指数：4分，有中庭绿化

二手房均价：20783元/平米

优势：有中庭？

劣势：小区脏，旧，乱

推荐指数：1分

小区是中药材单位宿舍，四川历史上第一个技术职业学校曾经的旧址，内部的楼栋实在过于陈旧，而且还有2层楼的木结构房！

楼栋外部有不少的藤蔓都已经枯萎，中庭也无人打理，小区大门外还是收废品的盘踞点。

小区目前有2套房源在售，都是70多平的套三，最低门槛总价为160万！

胜西小学学区房，最低门槛150万！

最后，胜西小学学区房一房最低门槛210万，二房为150万，三房160万，没有四房及以上的选择。

总结排序：尊城国际、方池街11号、万达公寓＞方池街39号＞方池街43号附5号、包家巷99号、金河路63号、蜀华街32号、包家巷123号、横小南街1号＞包家巷82号附1号。

数据统计来源贝壳找房，统计截至时间8.17日晚12：00