深挖！广佛双圈交汇点，竟暗藏这么多“玄机”？
湾区的人口大战，谁是赢家？近期，随着各城市七普数据出炉，答案浮出水面。
广州+佛山这对CP，以2816万的人口总量，险胜深莞（2802万人）。
实际上，广佛同城早在2003年提出，随着近20年的融合其行政区划已逐渐模糊。
因此，很多人会疑惑，这对大湾区人口量级最大的兄弟城市，几何交汇点究竟在哪里呢？
双核交汇!广佛圈出了新价值高地
我们沿着这两座城市的核心，画两个核心圈，来具体看看。
以广州市政府为圆心，12公里为半径画个圈，这里是广州的城市核心圈，几乎涵盖了市中心的重量级板块，如珠江新城、琶洲、白云新城、白鹅潭......个个都是城市价值高地。
而以佛山市政府为圆心，8公里为半径画个圈，则是佛山的城市中心辐射圈，揽括了千灯湖、祖庙等城芯圈层，其代表的同样是城市房价天花板。
有趣的是，当这两个圈交集，便诞生了一个广佛几何交汇点——映月湖。
| 映月湖实拍（图：广州房产 细鹏）
这个黄金交汇点，暗藏的能量有多大呢？
一方面，这里环境秀美，拥有广佛珍贵的公园、湖泊美景。
另一方面，这里更是广佛黄金三角区核心，其西邻千灯湖，南接三山新城、广州南站，东接广钢新城。
而且，相比起千灯湖（核心仅一盘在售，新一期吹风价就高达6万+/㎡），广钢新城（在售项目单价4.8-6.2万/㎡），广州南站（在售项目单价4万+/㎡），映月湖周边物业单价还在3字头，可以说是广佛核心房价圈内，难得的“遗珠”。（价格来源：安居客）
如此价值高地，自然也深得政府偏爱。
早在去年，佛山就以映月湖为圆心，大手笔规划了21平方公里的映月新城。
其规格有多高呢？是官方定调的“下一个千灯湖传奇”，剑指广佛新都心，5年内投资额将达100亿。（来源：@南海桂城）
同时，其在定位上，又和千灯湖有所不同，拥有诸多千灯湖不具备的配套。
湖芯住宅封面！保利精铸品质大城
而面对这样黄金宝地，眼光超前的品牌开发商，自然也不会错过。
早在去年12月，央企保利就在映月新城核心启动区，拿下了一宗巨无霸地块。
如今，其精心雕琢的品质住宅——映月湖·保利天珺，也已正式绽放，一出场便成为了广佛购房者关注的焦点。
| 映月湖·保利天珺效果图
毕竟，作为映月湖核心难寻二家的品质大城，项目从区位、交通、配套，到产品打造，无一不是出类拔萃。
尤其是，几天前佛山市自然资源局南海分局，还发布了《桂城街道平洲旧城片区的控规修编批前公示》。根据规划，与项目一路之隔的夏平路以南片区，原本的住宅地将改为“商业地”。
如此一来，不仅将带来连片的商业配套，更让项目成为了映月湖旁仅有的，坐拥前排湖景的住宅新盘。
| 来源：佛山市自然资源局南海分局
那么，这个项目具体有多美好呢？来，跟着房产君走进项目看看。
首先，位居映月新城核心启动区C位的黄金地段，便赋予了其傲人的交通。
翻来地图，可以看到：项目周边拥有“三纵三横”的立体路网，可便捷畅达荔湾、天河，及千灯湖等广佛核心。
而距项目直线约1公里，则是南海新交通康怡公园站，根据官方消息，其预计将在今年6月通车运营。届时，4站即可达抵千灯湖（虫雷岗站），接驳广佛线，畅达广州市区。（来源：@南海发布）
加之，映月新城规划有多条地铁线，如佛山7号线、广州10号线、19号线等，通过这些线路，项目与广州荔湾、海珠、番禺的关系，更亲如一家人。
| 映月新城轨道交通示意 (图源：@南海桂城)
同时，作为映月新城在售的大型综合体，也是C位项目，政府砸下的百亿，就是其身边配套。
在这里，出门走两步，就是映月新城规划的岭南文化博物馆、映月图书馆、平洲体育中心、映月文化创意中心、水街商业区......
其中，光是映月文化创意中心（已动工），投资就达1.57亿，预计2023年可见真容。
| 映月文化创意中心效果图
周边约2公里范围内，还有约15万㎡的映月湖环宇城，吃饭购物、约会看电影，统统咫尺可达。
此外，省人民医院南海医院二期、南海儿童公园 、63㎞滨河生态走廊平洲段、慢行系统等一系列配套，也将会在今年启动。（来源：@南海桂城）
一个大型综合体，对项目的价值赋能有多大，不妨看看广州的案例：2021年，全市唯一网签突破55亿的项目，便是主打江景+商业综合体。而映月湖·保利天珺，也与水相邻，与商配为伴，这是老广颇为喜欢的加分方式。
｜映月新城规划图
至于教育资源，密集程度更是令人羡慕。
映月湖·保利天珺社区内，自带有18班幼儿园，而其所在的映月新城，亦拥有20多所中小学，当然具体地段划分，请以教育局公布为准。
而且，从2019年开始，政府就投入了16.8亿，推动10所中小学扩建，预计到2022年，片区还会新增12930个学位。
| 仅为项目与周边学校位置示意，具体地段划分以教育局为准(来源：@南海桂城)
除此之外，映月湖二期扩建，也已提上日程，政府上亿元的砸下，只为给项目的窗景加分。
根据规划，未来整个映月湖，将变身约24万㎡开放式大公园，并将沿着滨河步道，打造城市露台、岭南文化广场、生态商业坊等功能，形成连片水系景观带。
湖景盛境，直接延伸到了家门口。
| 映月湖公园二期规划图
约60万㎡！成就广佛艺术大城
当然，在这样的价值高地上，保利带来的，还不仅是一座住宅项目。
其更作为城市运营商，参与到映月新城的建设中，成为撑起片区繁华一股不可或缺的力量。
在映月湖·保利天珺约60万㎡的体量中，除了居住区，还配建有城市书店、青少年活动中心、艺术广场、街区式商业等配套，且年初均已开建，妥妥的广佛“艺术大城”。
未来居住于此，下楼便能逛公园、逛书店、看展shopping，沉迷在艺术的熏陶中。而对于老广来说，这又是熟悉的配套，熟悉的味道，保利在琶洲的城市运营，已成案例。
不仅如此，社区内还融入了诸多艺术性的设计理念。
如在空间布局上，就延续了传统“街巷里坊”的理念，重拾古代文人的居住之“雅”。
又如项目还特意请来了知名雕塑艺术家施海，为社区创造「善变」、「抱猫的fula」、「大草帽」等艺术雕塑，在这里，生活与艺术无缝交织，散落在社区每一寸土地上。
所以你到了项目，别急着进售楼部，在示范区多转转，总有一件艺术雕塑，直击你的心灵。
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至于产品的打造，更可谓诚意满满。
据了解，映月湖·保利天珺首推建筑面积约87-141㎡三四房，户型设计精巧，实用率颇高。
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尤其是，建面约87-97㎡的三房，空间舒适实用，且入手门槛，对于追求高成长性的广州客而言，就是妥妥的优质之选。
如建面约87㎡的户型，实用率就高达约84.6%。
其做到了三房带主套，相比市场同等面积产品，足足多出一间房。
同时，卧室L型飘窗、U型厨房、分离式卫浴的设计，亦大幅提高了空间的使用效率。
| 建面约87㎡三房户型图
又如建面约95㎡的三房，则做出了约6.4米开间的南向大阳台，轻轻推门，满园春色便扑面而来。
要知道，这样的尺度，在广州市场，一般也只有约120㎡+的户型才会拥有。
更难得的是，其还做到了三开间朝南，从客厅到卧室，清风、阳光都是不请自来，舒适性不言而喻。
| 建面约95㎡三房户型图
此外，建面约107㎡及141㎡的四房，空间阔绰感则更进一步。
建面约107㎡四房，大开间横厅直连约6.25米阳台，霸气十足。
而建面约141㎡四房，则做出了南北双开间阳台，南北对流，坐拥全面屏美景视野。
| 建面约107㎡板房实景图
恰如智者——亚里士多德所言：“人们来到城市，是为了生活，人们居住在城市，是为了生活得更好。”
其实，居住在城市，你不仅可以生活得更好，还可以生活得更诗意，更艺术。
而这正是映月湖·保利天珺，带给你的美好。
最后，如果你对项目感兴趣，那就赶紧预约报名看房吧，更多优惠惊喜等着你！
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