2021年拆除农村违建，成为趋势，但这“6种违建”却不包括在内

文｜农情万家

导读：农村“违建”必将拆除，但这“6种违建”却不在其中，你的是吗？

农村的房屋建设多年来一直乱象丛生，是很多的农村基层工作者非常棘手的问题之一，这里指的是违建问题，从老百姓的角度讲，这类问题本就不应该出现，有问题也都出现在那些违规者身上。

由于管理不善，攀亲戚走关系严重，造成了不少的土地占用，而存在侥幸心理，趁着拆迁“大捞一笔”的占便宜心理严重，促使很长一段时间里农村的违建房屋如雨后春笋般出现。历史是无法倒退的，过去的已经很难界定原委，于是有些问题便得到了宽松处理，这是历史发展的必然，比如这些“违建”：

一、老的“违建”不需要拆除？

早在2014年，我国就发布了有关宅基地及集体建设用地确权登记的有关通知，其中明确指出农民朋友自1987年1月1日前所建造的“老宅”，超出地方规定面积标准的，根据国家及地方有关规定处理的结果，准予确权登记。

1987年1月1日《土地管理法》实施，根据2014年的这一通知，可以让我们清楚地知道国家对宅基地确权的相对界限，也就是说在“土管法”实施前建造的超标宅基地房屋，从政策面上给予了很大的支持，允许其登记确权，并不算“违建”，这当然也就不必“强拆”了。

二、拥有土地使用证的不必拆除？

农村的很多违建，都有着特殊的历史原因，甚至有些是出现在了地方相关政策的试运行过程中，已经取得了土地使用证，只是由于各种原因未能办理完其它的相关手续，比如建设规划许可证、施工证、房产证等。

只要不改变土地用途，同时又完全符合当地规划的有关规定，其后期可以进行相关手续的补办，而建成的房屋应予以认可，这部分房屋是可以作为合法房屋存在的，不予拆除。

三、城乡规划法实施前的房屋，予以确权

我国《城乡规划法》于2008年1月1日才开始实施，在此之前并没有“统一规划”这个问题，因此在此法实施前，凡是拥有了土地使用证而建造的房屋，均被认为是合法的建筑，准予确权，不属于“违建”范畴，不应被拆除。

同理，2008年之前通过招拍挂获得了土地使用权并完成了工业改造的房屋，准予认可，不能作为“违建”房屋对待。政策具有一定的时效性，应该根据当时的实际情况来区别对待“违建”问题，尽量赋予公平、公正原则根据事实处理好分歧。

四、特殊生产中需要的建筑，不予拆除

农村的土地性质多种多样，对于基本农田和山林、鱼塘等大面积土地的承包者而言，其附带一定的建筑是很正常的事情，也是农业生产的需要，这些建筑不能简单地归为违章建筑，由当地的村集体认可即可，这类房屋不能“强拆”。

五、拥有土地使用权的老宅，准予确权

在农村，每个村子都有着不少的“老宅”，由于发展需要以及迁址等原因而遗留了下来，比如那些曾经完成了招拍挂取得了土地使用权的企业遗留建筑，这些房屋也均应被认定为合法建筑，不得“强拆”。

六、通过招商引资而建造的建筑

为了地方的发展，很多当地管理者穷尽一切办法招商引资，吸引外商扶持当地的发展，并附加了很多的优惠条件，通过了当地的层次审批获得土地，因这些项目而建造的房屋不能被被认定为“违建”，不得拆除，这种情况在当地不在少数，作为谋发展、促生产的一代管理者，付出了太多的努力，更应该尊重和维护在这个过程中形成的规章制度以及政策，即便没有多少“掌声”，但这依然属于发展路上的“鲜花”。

结束语

2021年是农村求发展促生产的一年，很多的大目标等着去完成，只要脚步不停歇，就总会越来越接近农村美好的未来。以上六种情况在某种意义上说都属于不同程度的“违建”，但却能被认可，也是有着历史因素的，理应得到尊重。2021年你们的村子有什么新变化？欢迎在下方留言分享。

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