香港“全球最贵街道”：从卖鸡鸭到卖名牌，再到如今…

铜锣湾罗素街曾经是内陆旅客「朝圣地」、连续8年位居亚太区最昂贵商业街榜首，在黑暴和疫情之下失去光环，去年租金急削逾4成，失落了最昂贵零售地段席位，并由尖沙咀广东道首度登上榜首。

业界分析指，奢侈品牌为节流，无奈放弃租金成本高昂的罗素街，令名店街沦为「烫手山芋」，反观广东道街铺大多数由发展商持有，具弹性措施挽留租户，料今年租金继续跑赢铜锣湾。

经历黑暴冲击，及后全球爆发新冠肺炎，零售业陷入前所未见的低谷，尤其内陆访港旅客大减，奢侈品市道可谓首当其冲。

报告显示，罗素街去年租金急挫43%至963元（每月每平方呎，下同）跌幅冠绝亚太，甚至比2015年高峰期每呎2213元跌56%，导致去年在亚太区排名跌至第2，由尖沙咀广东道取代；第3位为日本东京银座，平均呎租795元，按年跌5%。

名店变散货场 难聚高消费人流

尖沙咀广东道去年呎租为1044元，按年跌35%，跌幅相对罗素街温和。戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威解释，广东道购物区的业权拥有者较集中，能保持稳定及较高质素的商户组合，达至品牌效应。

反观，铜锣湾罗素街租金一直高昂，数年前以天价抢铺开设旗舰店的奢侈品牌，面对2019年修例风波兼今次疫情，生意大受打击，为了「止蚀」，无奈率先放弃成本最高昂的分店，导致罗素街由名店街沦为「烫手山芋」。郑续说，由于街道铺位业权分散，业主为保持租金收入，争相劈租吸客，令散货场、特卖场等短租户出现，商户组合欠缺吸引力，难以凝聚高消费人流。

租金仍离地 超银座逾两成

不过，即使本港铺租大跌，相比亚太区其他城市依然昂贵。戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩指出，尖沙咀和铜锣湾的租金，较第3位的东京银座分别高出31%及21%，除却疫情影响，这现象正反映香港异常高昂的零售租金。

展望下半年，郑得明认为，疫情暂见稳定，市面气氛好转，在限聚措施逐渐松绑及通关之后，他相信尖沙咀挟高铁效应，其反弹力度必定较铜锣湾强劲，未来数年尖沙咀铺位租值将看高一线。

去年爆发新冠肺炎疫情，访港旅客人数近乎零，重创香港零售市场，国际大牌纷纷离场，舖位租金出现暴跌惨况。据差饷物业估价署最新公布资料，核心购物区的铜锣湾及旺角主要街道舖位，租值都同样显著大跌，部分跌幅超过50%。

国际大牌旗舰店纷纷拉闸！Adidas也挺不住了...

中环皇后大道中曾是各大品牌高价抢租之地，惟继GAP、TOPSHOP等旗舰店先后约满迁出后，去年底亦传会撤出的adidas中环旗舰店，日前终正式「拉闸」结业。据知，adidas早于去年10月底租约期满后，一直未有续租，仅以短租形式「续命」，而舖位业主亦以意向月租约380万元低调放租。

该adidas旗舰店于上周五（16日）中午时段已经停止营业。当日下午四时许，有部分员工于店内执拾，从店外可见旗舰店二楼位置未有开灯，货架已全数清空。一楼位置则有员工在清空货品，面向皇后大道中的模特儿展示架已倒下。

上述adidas旗舰店位于皇后大道中36号兴玮大厦地下至3楼，涉及三层，总楼面面积约1.3万平方呎，由爱廸达香港有限公司（ADIDAS HONG KONG LIMITED）以每月434万元承租，租约期由2015年11月初至2020年10月底，长达五年租约，呎租逾330元。预计adidas下月会把舖位交还予业主。随着上述中环旗舰店结业后，品牌在中环已没有分店。整个港岛区则尚馀10间分店。

据了解，舖位业主自去年起，以每月约380万元低调放租，意向租金较旧租回落约12%。而据最新消息指，舖位正获一间本地银行以月租超过200万元积极洽租，惟未知实际承租的楼面面积及租金水平。

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