净利润指企业当期利润总额减去所得税后的金额，即企业的税后利润。净利润的多寡取决于两个因素，一是利润总额，其二就是所得税费用。净利润是一个企业经营的最终成果，净利润多，企业的经营效益就好；净利润少，企业的经营效益就差，是衡量一个企业经营效益的主要指标。本文为2019年榜单系列文章之商业地产篇，共选取16家商业地产上市企业作为研究样本。
据数说商业统计，16家商业地产上市企业2019年净利润总额为1827.39亿元，较去年同期的2107.56亿元，减少280.17亿元，同比下滑13.29%。平均净利润为114.21亿元。
▲商业地产上市企业2019年净利润排行榜 制表：数说商业
净利润连续五年增速超20% 综合体销售收入增长76.56%
新城控股主营业务为房地产开发与销售。住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。
住宅销售收入占比为49.23%，2019年收入较上年同比增长44.33%；综合体销售收入占比为44.33%，2019年收入较上年同比增长76.56%。
2018年净利润首次突破100亿元，2019年达到126.54亿元，为近五年新高，最近五年净利润增长均超过20%。
年内计划新开业吾悦广场30座，总收入超过55亿元。计划新开工项目 90 个，新开工建筑面积 1,665.08 万平方米，其中，住宅项目867.34 万平方米，商业综合体项目 797.74 万平方米。计划竣工项目 225 个，预计竣工总建筑面积 3,596.53 万平方米，其中，住宅项目 2,556.52 万平方米，商业综合体项目 1040.01 万平方米。
陆家嘴以商业地产为核心，以商业零售为延伸，以金融服务为纽带，打造“以商业地产为核心，以商业零售和金融服务为两翼，以浦东、天津、苏州为三城”的“一核两翼三城”发展格局。
房地产销售收入占比为48.42%，2019年收入较上年同比增长17.15%；房地产租赁收入占比为23.62%，2019年收入较上年同比增长8.31%。
2015年净利润为21.66亿元，2019年达到36.77亿元，为近五年新高，2015年-2017年净利润增长均在两位数以上。
2020 年经营工作收入计划如下：房地产业务总流入 145.96 亿元，总流出 194.11 亿元（其中土地储备及资产、股权收购款 56.72 亿元）。金融业务总流入 23.80 亿元，总流出 14.07 亿元。
