失去的十年
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首先，这不是广告。
这可能是对于楼面南沙团购后一些疑问的解答或补充，也可以说是对于南沙新区中的新区一个新的，更细化的分析。
失去的十年
我们曾经说过：过去这十年，南沙是失去的十年。就像过去这二十年，是日本失去的二十年。
这个观点是没有错的，但却是片面的。
从城建的角度来说，南沙在过去这十年，真的没有什么太大的作为。
而从经济的角度来看，却远远比大多数人想像的强大。
我们来看两张南沙核心区的卫星图：
这张是2009年，南沙的卫星图，当时的地铁只修到了金洲，而图上蕉门地铁站旁边在建的正是南沙的区政府，我们可以留意一下区政府旁边的东湾村，当时是村落和鱼塘。
而这张图则是十年之后的2019年，南沙的楼宇已经初见模样。核心区域基本成熟，但很明显，相比其他城市、新区，十年这样的进度并不能让人满意。
区政府斜对角的的东湾村，2009年是东湾村，2019年还是东湾村，直到后半年，才实质性的被星河，进行旧改开发。
乍一看，好像是在黑南沙？
其实不是。
南沙是一个非常复杂的区域，霍家的土地问题和过去几年广州政坛的问题，让这个占据极佳地理位置的区域，没有能成为基建的楷模，房地产的圣地。
也让南沙背上了穷，经济差的名声。
但真正的去看数据，你会发现他的增长和总量其实都远比想象中的高。
图源：南沙部落
从2009年以来，除了2018年以外，南沙的GDP持续增速超过100%，最高的两年甚至可以达到15%的恐怖速度。
“基数越小，增长越容易。”这是很多人喜欢抛出的观点，但很显然南沙的基数并没有想象中那么低。
并且，同在1000-2000亿左右这个小基数区间的荔湾、海珠、白云、番禺、花都、增城，增速都只有3.1%-7.6%。
事实胜于猜测，被罩着有色眼镜的南沙经济，其实远远比想象中的强。
很多人不理解，南沙100万人口都不到，哪里来的这么多经济？注水严重吧？
从统计局的数据来看，南沙的社会消费总额，与GDP接近的番禺、花都、荔湾、海珠完全不是一个量级，再有10年都不一定能够赶超。
但在税收方面，除了天河、黄埔以外，其他区要么和南沙接近，要么远不如南沙。
没有大规模社会消费的支撑，还能在税收方面高人一头，意味着什么，我想已经很容易猜到了。
对，就是产业。
比如说，汽车产业，大多数人只知道丰田，却不知道蔚来、恒大、小马智行这类汽车企业，更不要说上百家不对C端的方案解决商、汽车产业链企业。
再比如，巴斯夫这种世界级企业，宜华木业这种行业龙头企业，都早早的藏在了南沙。
为什么说藏呢？
大多数人的认知中，其实都是只了解C端的品牌和企业，也就是日常会消费到的品牌。而一些方案解决型企业，原料巨头型企业，纯商用的企业，往往都会被老百姓所忽略。
而他们的实力，远比大部分我们认识的品牌强、产值高。
比如：
今年3月9日，广州南沙59个项目集中签约动工，总投资及达产产值（营业收入）均超1600亿元，涵盖粤港澳合作、现代农业、科技创新、宜居宜业、现代医院、重大民生等各大领域，为南沙打造成为粤港澳全面合作示范区注入强劲动力。
这样的新闻，网络上也比比皆是。
至于世界、中国500强入驻南沙这样的新闻，更是铺天盖地，隔一段时间就会有新增，就不再这里一一复制粘贴搬运。
未来十年
如果说过去的十年，是失去的十年。
那未来的十年，则是厚积薄发的十年，蓄势待发的十年。
2015年南沙获批自贸区后，南沙正式成为了国内少有的自贸区、国家级新区双概念，加上广州副中心的定位，南沙走了一条隐忍、低调攒势力的路子。
明珠湾，可以说就是南沙未来的十年。
而南沙为了这个未来十年，其实已经偷偷的打了三四年的基础。
这一点，从google历史的卫星影像中，可以找到。
这张图是2018年时的卫星图，可以很明显看到，灵山岛的商务区不仅仅在大肆修建道路、公园、码头，正中间更是直接把未来的轨道交通地下工程提前做好。
再看今年7月份的卫星图，全岛绿化、道路、公园之类的基建已经全部完成，地下工程也已经建好，藏在了地下。
一切准备就绪，只待建成的写字楼企业入驻，打基础的写字楼逐步出地面，以及少量为出让的土地等待土拍后建设。
这张图是灵山岛CBD部分的效果图：
金融、地产、国资、交通、能源的之类的巨无霸企业，是灵山岛企业的主要行业产业类型。
而隔壁的更横沥岛，则是IFF国际金融论坛的永久会址，投资35亿，也已在2019年动工建设。
灵山岛，不出意外很快就能进入正轨，短则3年，长则5年，基本就能看到类似珠江新城的影子。
甚至，我们楼面在讨论前海和灵山岛，谁的写字楼、产业更先填满时，一致认为，灵山岛更容易、会更快的被填满。
这不是夸大其词，而是特的特殊性所致，提前做好所有的基建，三面环水的自然景观，只是加分项。
最核心的是，不大不小的体量，和提前签好的入驻协议。再加上整个南沙，之前写字楼供应量几乎没有等等多重因素。
结
回望过去也好，展望未来也好，南沙都不是最惊艳的那一个。
但产业底子和地理位置，国家定位和天然的条件，让南沙很容易成为未来发展最均衡最稳定的三好学生。
作为一个房地产公众号，给读者带来更靠谱的选房逻辑或者指导更为关键。
灵山岛的晚霞
目前南沙可以选择的区域有五个。
分别是区府金洲板块、明珠湾板块、南沙湾板块、黄阁板块、万顷沙板块。
金洲区府是最成熟的区域，东湾村的星河改造，基本给区府板块的成熟填上最后一把柴火。怎么买都不会错，但不一定是最有潜力的区域。
明珠湾板块则恰恰相反，无缝对接主城区，显而易见的高规格规划，高端就业中心的逐步落地，和无与伦比的自然条件，让这块区域成为了最好的投资目的地。除了有点贵，其他基本没有缺点。
南沙湾板块是霍家的土地，价格高、看海、离码头近、上虎门大桥近，但价格奇高，没有产业人口等等支撑，潜在客户是香港人，以香港目前的状态，南沙湾建议还是不要碰。
黄阁板块是汽车产业区，和核心区大山相隔，断裂带明显，也不是主流发展方向，同样不太建议。
至于万顷沙，未来有TOD概念，但这个区域连最基础的基建都还没有搞好，过于长线，建议还是观望几年再做打算，毕竟万顷沙既与主城区有大量断裂带，又有巨量土地没有盘整。
综合来说，在这个阶段：
明珠湾>金州区府>南沙湾>万顷沙>黄阁
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