2020年余额只剩45天，楼市的最后一波大动作，悬而未决。
根据官方文件，今年年底还将有批量新盘入市，其中还有许多大开发商产品。
捏着钱的人们，对着新盘名单开始选择困难：到底应该选哪个盘？
“扩容”无望，深圳的每一块土地，都将更寸土寸金。
如何找到下一个爆发区、买到一套高质量的房子，是所有买房人眼下最关心的事。
自打1个多月前（10月11日）示范区改革试点方案发布以来，关于深圳“扩容”的讨论就已经被正式定调：深圳只是“扩权”，不是“扩容”。10月18日，在国务院新闻办公室的发布会上，国家自然资源部副部长庄少勤表示：先行示范区试点方案，给深圳的是改革的权而非扩张的权，是在给更大的改革空间，而不是城市建设的规模。土地外扩无望，也意味着深圳区划内的每一块土地，在未来将以最大限度得到开发。深圳内部板块轮动的速度将会加快，谁能踩中下一块爆发的区域，谁就能最先尝到城市发展的果实。在11月3日发布的国家十四五规划建议中，明确提出将加快建设科技强国，要把科技自立自强作为国家发展的战略支撑。在未来，科技发展仍将作为国家经济发展的重要发力点，而以科技产业为主的深圳，必将承担更重要的责任。以此类推，深圳内部以科技作为支撑点的片区，未来也将优先发展，这类片区的房产价值，也将日新月异。2006年时，坂田的新盘，开盘均价不到6千/平；如今，坂田二手房，均价已达7万/平。华为的入驻，带来了产业、配套以及入驻的人才，坂田的房价，随之而起。而最成熟的南山科技园，13.3/万平的房价，常人已高攀不起。除了科技园与坂田，深圳还有哪个科技片区尚未被发现？研究了一番规划后，南方楼事发现了下一个爆发点：位于龙岗宝荷的宝龙科技城。虽然远离常规意义上的核心区，宝龙科技城的地位，却不容小觑。作为深圳东部的科创总部基地，宝龙科技城占地面积18平方公里，比11.5平方公里的南山科技园还要大。作为国家级生态产城融合区，宝龙科技城形成了包含新一代信息技术、新能源、生物医药、高端装备制造、新材料在内的五大创新型产业发展格局。宝龙科技城中，中广核工程公司研发中心效果图，图源咚咚找房。同时，宝龙科技城还是龙岗唯一一个重点布局区域，投入程度堪比前海和福田深港合作区。目前，宝龙辖区内总共有企业4000余家，国家高新技术企业210家，超亿元企业70多家。比亚迪、中广核、五洲龙新能源汽车、创益太阳能、同洲电子、创维等名企，都汇聚在此。除了有带动片区价值的产业，片区内还将开通串联整个深圳中东部的地铁14号线。
地铁14号线线路图
14号线是支撑整个深圳东进的黄金主轴快速线，从中部向东北，串联起了福田、罗湖、龙岗与坪山区，并延伸到了惠州，号称”东部11号线“。
自从11号线开通后，深圳西部，沙井、碧海等房价洼地都已晋升网红片区。到14号线开通时，相同的高光事迹，想必也会重现。
而目前，宝龙科技城所在的龙岗宝荷片区，虽然紧邻大运新城与龙岗中心城，房子均价仍较低。地处区内核心，又有科技规划与轨道交通，房价还暂处洼地，几大因素结合，将宝龙看作深圳的下一个爆发区，完全成立。片区产业再发达，房子终究要回归到“住”，一套适合舒适安家的房子，才能扛得住时间的考验。循着这个标准，一个即将入市的项目引起了南方楼事的注意。同样是建房子，地处宝龙科技城旁的中海阳光橡树园，却看到了决定房子的关键：人、情感与生活。项目产品的每一个细节，都打造了“好住”房子的标杆。中海阳光橡树园坐落在地铁14号线沿线，步行即可到达地铁宝荷站（在建中）。14号地铁为覆盖了深圳东部南北向交通需求的城市快线，时速120km/h，预计于2022年开通。乘着14号线，2站即可到大运，纵享大运体育中心（包括主体育场、主体育馆、游泳馆）；
9站就到福田，从龙岗到市中心上班，地铁只需约半个多小时，不必再为塞车烦恼。
地铁示意图
近期，还传来了14号线终点站从岗厦北西延至香蜜西的消息。假如真应验规划，那么未来乘14号线到香蜜西站后，出站走400米到车公庙，再换乘11号线，就又可以一路向西，直达前海与大空港。即便是自驾，住这里也很方便，项目距离东部过境高速入口仅2公里，驱车30分钟既可以到达罗湖。真正的居家生活，配套必须触手可及，商业教育配套必不可少，生态环境好更是锦上添花。距离项目仅一路之隔的，是京基所负责的大型旧改项目。在未来，这里将建成约10万㎡的京基商业中心。而15分钟车程内，就是CoCo Park、万科广场、万科里等成熟商业综合体，还有三馆一城（区科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城龙岗城）。
学校方面，项目小区自带幼儿园，周边公立学校有宝龙学校、宝龙外国语（龙城高级中学教育集团下属学校）。项目西北侧正对高尔夫球场，同时还坐落在三座山（马峦山、高坳山、八仙岭）与两个水库（炳坑水库、牛坳水库）的怀抱中。
晨起欣赏高尔夫球场景观，傍晚远望马峦山的晚霞，住进一套房，却能享受到都市生活里的诗意。配套代表的还是房子的外部条件，看了中海阳光橡树园内部，才知道什么叫全方面宜居。中海地产是中国第一个进行商品房开发的房地产企业，而阳光橡树园的园林规划，正体现了中海的开发底蕴：园林规划之细致，将所有居住人群的生活场景，都考虑了进去。小区进门就有清爽水景，让忙碌了一天的业主心旷神怡：既有儿童游乐区，又有老年活动区，一家老小都有好去处；最对年轻人口味的莫过于萌宠乐园，连宠物玩耍的地方都安排了。除了园林，阳光橡树园简直将对公共区域的利用发挥到了极致。不同楼栋的架空层，分别被用作老人休闲区、健身房、4点半学堂等功能区，满足了不同年龄段的使用图景。买一套房子的钱，却在中海阳光橡树园买到了承包了一家老小户内外生活的全景空间，实在太值。公共区域利用满分的中海，在户型设计与利用上，自然也不让人失望。中海阳光橡树园楼体蝶形设计，楼距宽，每户都不对望，私密性与对流性都极好。
项目产品共分为74-111平的5种户型，全线满足刚需到改善的需求。更重要的是，项目还是3房起步，即便74平的户型，也能做出三房一卫，而且，一点都不局促。项目每个房间都有飘窗，既保证了采光度，还极大拓宽了使用率，堪称神户型。
无论是配套还是空间使用，中海阳光橡树园都已经打造了宜居产品的标杆，但其所交付的，还不止于此。建筑外立面采用新天鹅堡式的铝拉网，达到了视觉上的品质感。进门处不仅人车分流，业主与访客也分流，秩序感十足。
天使之眼管理系统监控小区高空抛物情况，防范于未然……各种高科技服务，既符合时代潮流，也符合宝龙高科技产业区的调性。全屋利用了七重极致收纳，60余项人性化细节，照顾了老中少三代，从身高、生活习惯、日常需求等维度打磨了分类收纳。
房内的每一个柜子，都将业主的收纳需求安置得妥妥当当。
收纳效果图
由里到外看下来，位于龙岗宝荷这一待爆发片区的中海阳光橡树园，完全具备成为居住标杆产品的条件。在这里，买到的绝不止是一套房子，而是一个真正宜居的家，一套耐得住时间考验的资产，以及入股深圳的下一支潜力股，据了解，中海阳光橡树园产品面积段从74到111㎡。目前临时售楼处、大运星河coco park展点及样板间已开放，即将入市，现在火热诚意登记中。这个11月，中海阳光橡树园的“三行情书”征集活动正在进行时，带着大家一起书写“情书”，一起在城市中寻找家，更有机会赢三亚双人游大奖。
