西部中部东部全覆盖，还有光明龙华四大网红盘，群里话题一波接一波。购房者们这一秒还盯着备案平台严阵以待，下一秒又被网红盘服务器折腾到崩溃，甚至还有新业主选完房后维权……
信息眼花缭乱，南方楼事专门整理了入市新盘信息给大家参考。除了这批新盘，接下来，深圳西部还将有三个刚需盘入市，吹风均价5万/平。同样位于沙井，相隔距离不超过500米，三大刚需盘到底怎么选？12个楼盘分别位于宝安、光明、龙华、龙岗与盐田，刚需盘与改善盘都有。从价格上看，均价最低的是龙岗坪地的丁山河畔，均价在3.8万/平；自从去年6月以6.67万/平的楼面价拿地以来，坊间关于龙光玖悦台价格的猜测就从未平息，甚至有人预测备案价将上10万/平。除了玖悦台，这次入市的还有龙华和光明的3个网红盘。在汹涌入市的新盘面前，南方楼事的粉丝们都严阵以待，每日一问，时刻查价：
而到了网红盘扎堆入市时，大家更是巴不得用光速去登记。然而就算手速再快，在被挤爆的服务器面前，大家也只能给自己点一首《求佛》。
这次新盘入市的节奏都很快，基本上在备案价出来一周内就已经走完了从登记到选房的全部流程。嘉富新禧只推出340套房源，认筹人数却高达1222人。
目前，宝安刚需盘嘉富新禧已经开盘完毕，选房即售罄：而尚在开放的新盘中，招商臻府、佳兆业樾伴山与玺云著花园都安排在了8月30日进行选房。以下附上本次入市的房价地图，欢迎点击大图保存参考。作为西部网红区沙井的刚需盘，本次开盘的嘉富新禧，热度非凡。虽然已经选房完毕，但嘉富新禧的二期项目嘉富宝禧将会在年底开盘，值得留意。据了解，紧邻嘉富新禧的清平华府与巨基·四季名苑在这几个月也即将入市。这三个盘位置集中，两两之间距离不超过500米，且主打刚需户型，吹风价也都在5万/平上下。刚需客笑开花的同时，也要选择困难了：三个刚需盘，到底要怎么选？按入手推荐度排名：嘉富新禧>清平华府>巨基四季名苑。开发商：深圳市通睿恒业投资发展有限公司
项目进度：出地面18层
位置：新桥街道沙井中心路及北环路交汇处
房源：共2300套，分期推出，二期嘉富宝禧预计年底入市
容积率：4
作为三盘中第一个开盘的项目，嘉富新禧昨天已经选房完毕。昨天刚选完房，今天上午，就传来了新业主维权的消息。
根据家在深圳网友透露，嘉富新禧项目方在销售时表示，可以自行选择加不加4500元/平的装修费。
然而根据今天的网传视频，新业主却在抗议项目强制绑定装修费。
图源微博@爱踩盘的他爸
家在深圳也有网友发言吐槽项目强制捆绑装修费。具体情况还要看项目方声明。
根据项目信息，嘉富新禧项目分为南北两区，南区是本次入市的嘉富新禧，北区则为嘉富宝禧。项目共规划有14栋住宅塔楼，共计2343套房，房源将会分批入市，所以没抢到房的朋友还有机会。工作日下午，南方楼事驱车从宝安西乡出发，到达嘉富新禧车程约30分钟。由于实探时是选房前一天，楼盘营销中心已经关闭，因此南方楼事主要在外围进行考察。据附近驻点的一位中介透露，来买房的，大部分是南山来的刚需。嘉富新禧位于中心路与北环路的交界处，分别连接广深公路与京港澳高速，因此驾车出行较为便利。但因为两条路都是片区内的主干道，车流量大，再加上周围建设项目多，难免烟尘滚滚。与项目隔着一条中心路的是新桥街道办，街道办往北，旁边依次是清平实验学校与正在施工的新桥体育公园。而从项目往南望，则是野蛮生长的农民房、建设较为粗糙的写字楼商业，以及密集的早期商品房。这是一个大型酒店办公项目，分为6栋大楼。尽管还在建设，但从外观看，鹏展汇已经颇为大气。（也是附近唯一比较都市化的建筑群）附近唯一的住宅是大型统建楼盘景城花园，唯一的商业店铺是水平相当基础的花园底商。不过因为项目旁边本来就规划有大型商业综合体太隆城，待到项目交付，人流与商业同时入驻，这个问题应该也就迎刃而解。虽然同属一个项目，但嘉富新禧与嘉富宝禧的位置差别较大。而宝禧位置则靠里，位于太隆城后方，与景城花园只隔一条小路。因此，嘉富宝禧受到交通噪音的影响应该较小，但视野会被周边住宅的遮挡。两块地虽然占地面积不小，但因为总共有14栋，楼栋数多，因此，楼宇之间距离会比较窄，估计部分户型采光会受到影响。又因为项目主要围绕着太隆城分布，而商业综合体顶部可能会有食肆与空调的废气排放，购房者在挑选周边的某些户型时，也要留心。开发商：深圳昌益祥投资有限公司
项目进度：出地面11到21层之间不等
位置：新桥街道中心路与新和大道交汇处
房源：除去还给村委的房源，共704套
户型：70-130㎡
容积率：4.68
价格：吹风价5万/平上下，装修费不确定。
清平华府的入口离嘉富新禧不到400米，间隔相当近，所享受的市政配套也基本一致。嘉富新禧一共14栋楼，而清平华府整个项目则只有4栋住宅楼。目前样板房还未开放，销售也不清楚开放时间，但他笃定表示：“项目两个月就会入市。”销售表示，展示中心才开了2天，5000份纸质资料就已经全部发完，看房的人来自深圳各区，有刚需也有投资客：据销售透露，目前登记且有购房资格的客户已经超过1000，因为不愁卖，完全没打广告。清平华府的大部分户型都朝南，景观上，要么望花园，要么望太隆城。清平华府采用的是围合式园林设计，且只有4栋楼，虽然体量小，但楼宇密度应该会比较低，视野可能更好一些。由于项目北部地处中心路、新和大道与外环高速的交汇处，清平华府的其中一栋楼，将会明显受到道路噪音的影响。对此，销售表示，项目楼宇本身会有防噪设计，而且朝外的主要是次卧和厨房。再加上外环高速本身也有隔音墙设计，因此道路噪音影响没有那么大。鉴于项目2年后才交房，外环高速也尚未建成，在此之前，还是先实地感受一下噪音距离：综合实探情况，购房者们入手相关楼栋时，还是要谨慎。开发商：深圳市春企投资发展有限公司
项目进度：出地面10多层
位置：新桥街道新和大道旁
房源：共447套（配车位470个），分给村委后，入市房源只有298套
户型：79-141㎡
容积率：4
价格：吹风价4.7-5万/平，装修费不确定。
据销售介绍，9月中项目营销中心与样板间都会同时开放，而项目在拿到预售证就会立刻开始认筹。四季名苑本次入市体量相当小，同时，项目的地段也比较偏：另外两面则被嘉富宝禧与景城花园包围，简直像在夹缝中生存。比较下来，四季名苑与主干道、学校以及商城之间的距离，在三个项目中都是最远的，因此综合素质较为逊色。但考虑到项目未来还有二期入市，且采用的是围合式花园，楼宇密度和内部绿化环境应该都舒适，如果只是图个住，没毛病。实探完三大刚需盘，刨去基本相同的价格与户型，纯按地段与配套排序：嘉富新禧的体量最大，开发也最成体系，既离交通干道近，又不会太受噪音影响，而且购物中心近在咫尺。清平华府虽然体量小，但与嘉富新禧位于道路同一侧，与商业教育配套距离基本没差，除去个别楼栋的噪音影响，住起来也算小而温馨。至于巨基·四季名苑，地处角落，三面建筑一面道路，整体感觉稍微逊色。虽然有街道办、学校、体育公园三大市政措施，但体育公园目前还在建，清平实验学校虽然是九年一贯制72班公立学校，但也是去年9月才首届招生，教育成果尚未可知。根据咚咚找房学区房地图，三大项目都处于清平实验学校的共享学区，也就是说，项目也不能保证业主子女稳上门口的学校。一言以蔽之：三个刚需盘，价格友好，配套齐全，未来将成为自成一体的居住区，但至于居住氛围如何，则还要看入驻房客的情况如何。
