最新曝光！31家房企拿地策略：未来要紧盯这些城市
房企难借钱成了今年房地产行业主基调。
在在稳房价稳预期大背景下，金融调控正不断升级，进而直接导致房企融资通道收紧，融资成本上升。
2019年各房企年中业绩会已落下帷幕后，各大房企下半年的拿地态度也一一曝光。
在融资难的背景下， 各大房企如何补充粮草？据统计，包含“恒碧万”在内的数十家头部房企均透露出谨慎拿地的态度，更有房企表示“原则上暂停拿地”。
这意味着，房企下一步拿地的城市，便代表了他们眼中最有潜力的城市。
以“恒碧万”为例，行业三甲房企均表示聚焦一二线，加码大湾区。
另一方面，此前早已布局大湾区的泰禾近期也释放出信号，年内要将大湾区内八个项目陆续推出，总货值超千亿。值得注意的是，泰禾在大湾区的8个项目中，有3个在深圳。
这是否意味着，深圳已被推到众多房企眼里的价值高地，在清货后，泰禾下一步还将继续加码深圳？
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回归一二线
头部房企加码大湾区
2019年各房企年中业绩会已落下帷幕，有人欢喜有人忧愁。
尽管今年6月底深圳上演了一场“史诗级”的土拍盛宴，但放眼全国，今年上半年积极拿地的房企并不占多数，不少房企在年中业绩会透露，下半年谨慎拿地，聚焦一二线城市；其中还有房企提出“促销售、抓回款，下半年原则上暂停拿地”。
来源：CRIC
在调控集中、融资通道收紧，融资成本上升的大背景下，房企谨慎投资，能列入拿地名单的城市，代表了他们眼中最有潜力的城市。
其中，深圳在粤港澳大湾区以及示范区概念的加持下，更是房企眼中的香饽饽。
以“恒碧万”为例，今年下半年各房企对拿地具体持何种态度？
恒大方面，截止至2019年6月30日，恒大拥有总土地储备项目864个，土地储备原价值为人民币5227亿元。其中，一二线城市土地储备原价值达3455亿元。
恒大集团董事局副主席兼总裁夏海钧在业绩会上透露，恒大在2006年开始回归一二线城市，目前公司3.19亿平方米土地储备中，66.1%在一二线城市。
公司的土地政策不是划分一二三四线城市，而是拿中国人口净流入、有产业支撑的城市。
据美镁刻地产报道，在粤港澳大湾区，恒大拥有5421万平方米的储备项目，总货值1.68亿。在大湾区核心城市之一的深圳，其项目储备高达3124平方米，总货值1.24万亿。
碧桂园也在加码一二线城市。碧桂园目前的土地储备中，按项目所在地分，位于一二线和三四五线销售金额比例为39:61。按目标市场分，目标一二线与目标三四五线销售金额比例为44:56。
早在年初的2018年年报发布会，碧桂园就透露了其在大湾区的布局。
据年报发布会透露信息显示，截至2018年末，碧桂园在粤港澳大湾区拥有3721亿元的权益可售货值，可售建筑面积约2544.5万平方米。
大湾区内有潜在权益可售资源约5554亿元，与已获取的权益可售资源合计9275亿元，后劲十足。
被视作行业“老大哥”的万科不止一次公开表示要“收敛聚焦，巩固基本盘”。
今年上半年，万科共获取项目54个，权益地价总额约649.8亿元。尽管拿地金额较去年有所增加，但获取项目数量不到去年一半。
万科董事会秘书朱旭表示，今年上半年拿地的权益投资金额中88.4%位于一二线城市，万科仍然坚持重点在一二线城市拿地，不会进三四线城市。
而早在去年，万科董事、执行副总裁王文金就曾表示，万科南方区域众多公司地处粤港澳大湾区内，拥有非常多的发展机会，万科将以合适的方式积极参与大湾区建设，持续做出贡献。
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千亿货值加速入市
提前布局湾区的房企将迎爆发？
除“恒碧万”外，泰禾、龙湖、佳兆业等品牌房企也均作出表态，下半年拿地会聚焦在一二线城市。
值得注意的是，泰禾今年在大湾区的11个总货值超1000亿的项目或迎来集中爆发，全部陆续推出，其中三个项目位于深圳。
在中国指数研究院等权威机构联合发布的《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》中，泰禾集团以1456亿元的销售成绩，位居中国房企前20强。
中指研究院《2018年中国房地产销售百亿企业排行榜》，泰禾稳居前20；来源见水印
有媒体称，泰禾今天的成绩，取决于过去十年布局的成果。
在泰禾的布局理念中提到，泰禾一直“深耕核心一线，全面布局二线”，众多项目分别位于以北京为中心的京津冀、以上海为中心的长三角、以广深为中心的粤港澳大湾区等城市圈。
据了解，早在2015年，泰禾就已开始布局粤港澳大湾区，算最早在大湾区布局的外来房企之一。
其11个项目覆盖了大湾区8座城市，其中3个项目位于深圳。而深圳的三个项目包含了泰禾的三大产品系——泰禾广场、金尊府、院子系列，由此可见，深圳对泰禾来说可以说是重中之重。
就此看来，泰禾拿地策略颇具前瞻性，覆盖面也较广。
而早早布局深圳，泰禾也抓稳了这场“湾区布局战”的重要节点。
赶在2016年全国调控潮来临之前，泰禾拿下了深圳尖岗山地块，以打造其王牌产品线之一的院子系列产品，即深圳院子。
据了解，泰禾合作开发的北科建泰禾·北京丽春湖院子曾以55.3亿的成绩成为2017年度中国别墅市场、北京别墅市场和北京商品住宅市场“三冠王”，并占据中国别墅市场历年销冠首位。
此后，院子系列便成为泰禾的标签之一为人们所熟知。
除了院子系列，泰禾的另两大产品线也在深圳落地，即泰禾信达金尊府和泰禾广场。三大产品线同时推出，对于泰禾来说，真正的爆发就在深圳。
泰禾中国院子景观；来源：泰禾集团
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开响深圳第一枪
泰禾广场即将入市？
基于泰禾富有前瞻性的布局战略，其在2015年就一举拿下深圳两大地块，而今年年内将一次性推出深圳三个项目，在泰禾的2019年年报上，会有一个非常体面的数字。
深圳泰禾院子位于宝安尖岗山豪宅带，其定位剑指深圳乃至全国最高端的产品，这是富人之间的竞争。
泰禾另两个深圳项目均位于坪山区，其中，据咚咚找房近期踩盘信息显示，金尊府主推89-140平带装修3-4房住宅产品，目前项目已封顶，准现房。
泰禾信达金尊府项目入户大门；来源见水印
另一方面，位于坪山中心区的泰禾广中央广场项目于8月23日举行了新闻发布会，这预示着，该项目大概率成为泰禾在深圳集中爆发的首发子弹。
三个产品线两子落坪山，泰禾对坪山是钟爱有加。
据了解，深圳·泰禾广场项目位于坪山中心区，根据深圳市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议上，坪山中心区被列为深圳市17个重点区域之一，并定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”。
政府曾出台相关创新、产业政策，鼓励区域招商引资。如《关于坪山区2019年度经济发展专项资金的申报通知》提到，世界500强设立或新迁入总部一次性奖励5000万，主板上市公司奖励1000万，部分高新企业批准产业用地、土地出让优惠70%等。
除了泰禾，坪山中心区还得到了其他头部房企的垂涎。据了解，深圳·泰禾广场周项目周边万科、恒大、碧桂园、京基、益田、卓越等各大品牌房产项目集聚，龙光玖云著、力高君御国际等高端小区早已落成入市。
未来，300米内华侨城商业项目、世茂广场高端写字楼、泰禾项目248m高地标级写字楼形成三足鼎立之势，商务集群塑型坪山CBD级核中心。
深圳·泰禾广场项目景观；来源：泰禾集团
什么是TOD综合体？最直观的案例是位于深圳南山中心区的海岸城。其特点主要有两个，一是交通便利，地铁11号线和2号线交汇；二是位于城市核心区域。
而深圳·泰禾广场项目周边环绕深圳地铁14号线及16号线及深圳云巴1号线，项目内公园地下建设4828㎡公交始末站，连接坪山和周边片区。另一方面，紧靠项目的坪山候机楼已于去年正式开通使用，从坪山到深圳机场仅90分钟。
同时，深圳·泰禾广场位于坪山CBD内，按目前的规划看，深圳·泰禾广场项目将成为坪山唯一的TOD综合体。
深圳·泰禾广场项目景观；来源：泰禾集团
HOPSCA指在城市中的居住、办公、商务、交通出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体（HOPSCA：HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、COMMERCIAL、APARTMENT）。
HOPSCA具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。
深圳·泰禾广场项目效果图；来源：泰禾集团
另一方面，项目位于坪山CBD内， 坪山中心区CBD企业聚集，带来大量商务办公人群；周边各大房产品牌建设多个住宅区，带来大量住宅人群；地铁14号快线、16号线等公共交通枢纽也能带来大量地铁生活圈客流，在HOPSCA加持下，“TOD+城市综合体”将造就以深圳·泰禾广场为中心的核心级人流圈。
深圳·泰禾广场能否在竞争激烈的深圳抢占市场？我们等待时间去验证。