联排别墅逐渐受冷落，“两权”式公寓成新宠

曼哈顿寸土寸金，房价向来涨势喜人。然而去年的房产销售情况则令市场较为失望。全美第四大房地产经纪公司道格拉斯·艾丽曼近日公布了一份市场报告。报告表明，尽管2016年纽约黑人区——哈莱姆区以及华盛顿高地的低价联排住宅颇受民众欢迎，但曼哈顿地区最为昂贵的联排住宅销售额却是明显回落，其平均价格下跌达9%。东区及西区的房价更是急剧下跌。纵观整个曼哈顿，仅有北部地区的平均房价有所上涨，较2015年上升了7.6%，房产成交数也占据了总数的40%多。

同时报告还解释了联排住宅销售不敌当年的原因，认为高价住宅的市场趋向饱和，致使其涨势逐渐放缓。售房者出于无奈，只能下调房产价格。不过，曼哈顿地区一套联排住宅的价格中位数为497万美元，东区的最高中位数甚至高达每套803万美元。

比起更受本地居民欢迎的联排住宅，海外置业的投资者则更中意购买产权式公寓（Condo）或股权式公寓（Co-Op）。这两者的区别在于，如果购买了产权式公寓的一间，那么投资者就直接拥有了所购房屋的产权；而购买股权式公寓的话，投资者买到的则是该公寓所属有限公司的股份，拥有长期的使用权。

根据纽约高端房产中介公司科可兰的报告显示，2016年第四季度，曼哈顿股权式公寓每平方英尺的价格为999美元，而产权式公寓的价格则为每平方英尺1749美元。对于新开发的公寓楼而言，价格自然继续翻番，达到2791美元。

相较于股权式公寓，产权式公寓更高端，所有权结构更为灵活，也不会受附属债务或责任的影响，因而一直深受投资者、外国人以及开发商的青睐。自2009年以来，股权式公寓增值约20%，而产权式公寓则增值近34%，市场潜力十分巨大。

当然，股权式公寓也有其吸引之处。

除了相对低廉的首付价格之外，股权式公寓在财产资质审查方面较为宽松，受经济发展的波动也较小。此外，许多股权式公寓更是坐落于中央公园附近等黄金地段，因此，投资者也将其视为投资的佳选。然而值得国外投资者注意的是，股权式公寓的购买管理程序稍为复杂，需要投资者谨慎操作。

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