绿庭资本华盛顿房地产市场2月报告 ，房价创新高。

-------------宏观经济------------- 

2019年1月，美国劳工部公布的数据显示，1月份美国失业率为4%，环比上升0.1个百分点。当月美国非农部门新增就业岗位30.4万个。美国劳工部表示，1月份失业率上升主要与此前美国联邦政府部分“停摆”有关。数据显示，1月份美国非农部门新增就业岗位主要来自建筑、医疗护理、运输仓储等领域。当月美国员工时薪为27.56美元，同比增长3.2%。分析人士认为，1月份就业数据显示美国就业市场表现良好，但美联储对进一步加息仍将保持耐心。

大华府地区失业率为3.8%，逐月上0.9%，逐年上升0.1%，就业人口总量较上月小幅下降不到0.1%，但逐年下降0.3%。

-------------住宅市场-------------

·      大华府地区

从数据来看，大华府地区市场房屋销售价格中位数为42.7万美元，同比上升4.1%，这也标志着市场连续29个月实现销售价格同比增长。住宅实际成交价达到住宅要价的97.7%，相比去年同期保持一致。

按住宅类型划分，独立住宅售价同比上升5.3%，价格中位数为52.5万美元，联排别墅售价同比上涨5.8%，价格中位数为43.5万美元，公寓住宅售价同比上升1.4%，销售价格中位数为30.7万美元。Falls Church City成交价格领跑市场，房屋销售价格中位数为82.7万美元 ，相比去年同期上升18.1%；华盛顿特区房屋销售价格中位数排名第二，同比上升10.6%。

点击动图或长按文末二维码，了解详情！

市场整体成交量有所下降，市场总成交量为2870单，同比下降5.7%，环比上升4.6%。所有住宅类型均呈现同比下降。按住宅类型划分，独立住宅成交量同比下降1.7%，联排别墅成交量下降5.7%，公寓住宅成交量下降11.3%。大华府地区内大部分区域都发生了成交量下降的情况，其中Falls ChurchCity二月成交量仅为4套，同比下降33.3%。1-2月，整个地区总成交量为5899单，同比下降3.5%。

二月，新增房源为4918个，与去年同期相比下降7.3%，但与上个月相比, 季节性上升10.8%。市场待售房源数量为6293个，同比下降3.1%，与上个月相比季节性下降0.5%。

• 华盛顿特区

2019年2月，华盛顿特区房价销售中位数为58.9万美元，相比去年同期增长10.6%，且价创过去十年2月销售价格记录。但是，2月的市场总成交量为505单，同比下降15.1%，环比下降1.6%,且低于过去五年2月的平均水平。1、2月份，华盛顿特区市场总计销售1067套住房，相比去年同期下降8.6%。当月，华盛顿特区住宅市场，每平方英尺售价中位数为531美元，租金中位数为每月2600美元。

达成销售协议且等待交割的单元数量有所提高，高于过去五年2月平均值4.9%。市场新增房源929个，同比增长8%，环比增长3.8%。市场总库存量1215个，是过去五年2月的最高水平。超过一半以上的房源以挂牌价99.2%的价格成交，略低于去年同期的99.9%。销售天数中位数为59天，是过去五年2月的第二高水平。

按住宅类型划分：

·       独立住宅：成交价格每尺386美元，低于去年同期25.6%。销售价格中位数为62.8万美元。独立住宅成交量99个，同比增长30.3%。市场库存236个，按当前销售速度相当于2.1个月库存，相比一年以前更倾向买家市场。

·       联排别墅：成交价格每尺449美元，同比下降7.0%。1月，联排别墅成交量为175个，同比下降23.2%，环比下降1.7%。市场库存389个，按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完仅需要1.5个月。

·       公寓住宅：公寓住宅的交易活动出现了下降，成交量相比去年同期下降20.4%。平均成交价格为每尺552美元，同比增长1.7%。二月平均销售价格为51.2万美元，低于去年同期约2.9%。

数据显示，政府关门结束后，特区房地产市场开始出现回升，但仍保持房价上涨和销售下滑的趋势。虽然库存去化速度与上个月相近，但是新增房源明显上升。展望未来，2019年的春季销售市场将对买家更有利。

买靠谱基金 贷放心房款