每平方米15万元,这年头的你还蜗居得起吗?
上周末,不知你有没有被深圳的“鸽子房”刷屏。这些仅为6平米的mini户型放刚推出,就引起了网友的热议。然而质疑归质疑,事实证明这些房型在深圳颇为抢手。其中9套以88万元的高价,在推出后不到一上午就全部售罄。
事实上,这不是中国第一次出现迷你户型房。早在2014年,李嘉诚就在香港推出了18平米户型房,这在当时普遍流行大户型的房地产市场引起了一阵轰动。
在中国一线城市和一些二线城市,新房价格上涨已超过30%。厦门8月房价上涨了44%。一线城市的房价甚至高达每平方米15万元。
近年来,内陆城市的房价更是直逼近纽约、伦敦和香港的水平。高昂的房价将大多数蜗居者压得喘不过气。据悉,北京一套266平方米的公寓售价已达3190万元,这意味着一个平均年薪8.5万元的人需要花375年才能还清房贷。
瑞穗证券亚洲分部首席经济学家沈建光认为,自1998年住房市场私有化以来,房地产狂热就已经达到了“最顶端”,再加上目前整体经济面临下行压力,企业盈利能力减弱,房地产市场就更加不正常了。
另外住房市场的热潮还受到银行信贷放宽的推动。在政府和企业债务数额迅速上升的背景下,北京却还在提高家庭债务水平以刺激经济增长。据央行统计数据显示,今年8月的住房抵押贷款额度同比增长5000多亿元,为今年第二大涨幅。
事实上,房价飞涨不只是在中国,国外城市也面临着同样的问题——房子越卖越贵,越卖越小。
据美国房地产顾问RCLCO称,美国房价最高的两个城市——纽约和旧金山,在2010-2016年间,新建公寓面积从10年前的83平方米缩小为79平方米。
而面积的不断缩小要归结于美国年轻人的晚婚现象。这就使得美国房地产市场对大房型的需求冷淡,而相反,越来越多的单身公寓和一居室大受欢迎。过去六年里,单身公寓和一居室占公寓总数的比例从10年前的二分之一增长到现在的三分之二。并且在纽约和旧金山等高成本房产市场上,总面积小于56平米的公寓占了29%。
令人吃惊得是,房产市场的另一极端“豪宅”也和小户型一样,深受美国富人的喜爱。 据《洛杉矶时报》报道,康涅狄格州达里恩市一处占地25万平方米的滨海地产要价1.75亿美元,跻身美国最昂贵的房产。除此之外,美国传媒大亨威廉·伦道夫·赫斯特和电影明星玛丽恩·戴维斯在贝佛利山庄的一套豪宅,目前售价1.95亿美元,每平方米售价超过25万元。
无论是国外,还是国内,面对着如此高昂的房价,让人不禁感叹一声,要想拥有一座真正属于自己的房子,可真难!
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