Home $weet Home|美国买房看准这五条，买到就赚到！

人们每天都在都市的繁华喧嚣中忙碌着，绷紧的神经和疲惫的身躯时常需要一个宁静、放松的休憩之地，而这个地方的最佳选择就是家。家，即使一个目的，又是一个启点。它在很多人的生活中都扮演着十分重要的角色，而承载一个个家的实体就是一间公寓、一栋房子或者一幢别墅。这样的信念令我致力于给信任我的客户提供最好的房产服务。随着房产市场的日趋回暖，我接到了不少客户、读者的来电，很多人都在向我咨询怎样才可以找到合适的交易，现在我想在Vesta的平台上向广大读者简单的介绍5个方面：

法院拍卖前期房产出售（pre-foreclosure）—房屋的原主人遇到了一些变化或者变故，例如工作的转变使得他们供不起房子每月的供款，所以他们迫不得已想要快速出售房子，避免将要发生的银行收购。

遗产出售（estate sales）—对很多房产继承者来讲，能够快些脱手继承下来的房子比卖出高价更为重要。我曾帮助过的一些客户，就是遇上了这样的状况。卖方是继承者，他们通常比较容易配合您的要求，给予一定限度的降价或者是一些修理费用折扣。即使如此，强有力的经纪人还是能够祝您一臂之力，使您获得更好的交易。

公迁房出售（corporate relocations）—公司为了方便雇员，减少他们的后顾之忧，会选择买下雇员的房子，然后再出售。这样的出售通常会低于原本的市场价格，因为公司只想尽快出售，他们不希望将资金停留在无用的房产上太长的时间，毕竟他们不是专门经营房地产的商人。这样的卖家往往更愿意进行谈判，取得共识。

建筑商新房出售（builder closeout）—有相当一部分的建筑商很愿意给予客户折扣以完成他们手上的项目，这样资金流动加快可以给他们带来更多的利益。在这种情况下，就算他们不考虑大的折扣，也会给买家一定的让利或者升级，例如厨房地板改用瓷砖, 卫浴的用料设计升级，或是免费的花园草坪设计等等。

投资房出售（investor sell-offs）—有时候一些房产投资者也愿意降价快速卖出手上的房子，以实现资金的流通或者是偿还他们的债务。

以上5种情况比较容易达成好的买卖，但是任何事情都不能一概而论，最终还是需要买房者精心的计划和细心的观察。房产交易是一个互惠互利的市场，没有人愿意做亏本的买卖，一味的追求自己的利益而不考虑他人，最终将会使您错失良机。

每周一句

Everyone can buy a home, they just need a plan! Let us get you on the path to home ownership today!

林君莲 / Johanna Gordon

中美商务中心副主席、美亚商会成员

美国亚裔房地产协会成员