两年内,老黄埔房价将破7万/㎡?

“两年内,老黄埔房价将破7万/㎡!”是不是一看到这个标题,就想冲进来骂我?

别急,二娃敢说这句话,肯定是有理由的!

其一:今天,老黄埔庙头地块(黄埔东风化工厂地块)拍出了27105元/㎡的超高楼面价,直接登上了黄埔楼面价的第二名(第一名是长岭居中冶项目)。

不出意外的话,这个楼盘售价肯定在5万以上。

其二:东风化工厂地块旁边,还有一块面积更大的黄埔化工厂地块,将在本月29日开拍,如果这块地也像今天这么火爆,拍到封顶价27185元/㎡,我觉得问题不大。

如此一来,这里便有两个项目楼面价刺破2.7万/㎡,未来售价必将去到5-6万/㎡,对整个板块的房价来说,是具有拉动作用的。

其三:同样位于黄埔临港经济区的旧改项目,还有合景泰富双沙TOD项目,以及正在立项中的文船生活区旧改项目(侨鑫介入)。

前者,将于年后正式亮相,目前展示中心已经到了收尾阶段。这个有地铁,有大型商业综合体的项目,价格肯定也不会低,我预测也在5万以上。

| 双沙TOD项目鸟瞰图

而后者呢,虽然说,面市还早得很,估计得等好几年。但是,如果立项成功,再加上侨鑫操刀,未来卖个7-8万,甚至更高,我觉得都不是啥稀罕事儿。

毕竟,侨鑫嘛,一听名字就是知道贵,你看看人家开发的楼盘,汇悦台、汇景新城、从都国际等等,哪个不是区域的价格天花板?

| 文船业主参观侨鑫集团

其四、老黄埔的万科城市之光,目前清退出来的房源,售价已经卖到5.1-5.8万/㎡,二期吹风价更是去到5.6-6.2万/㎡。

| 万科城市之光现场施工图

接下来,中鼎二期、华润新溪旧改项目也会陆续而来。相比之下,华润旧改项目比万科城市之光综合素质还更好,也在地铁口(大沙东/裕丰围),而且楼下就是华润万象城。另外,在产品上,华润的定位和品质感,也会更胜一筹。

所以,如果万科城市之光二期敢卖6万/㎡,华润个别单位冲破7万/㎡也就不足为奇了。

| 华润新溪旧改项目效果图

其五、再来看看同样属于第二CBD的天河。

先拿广氮地块的金地天河峯睿来说吧,这个项目不近地铁(约1.1km),也有噪音,而且体量比较小。

但又如何呢?依旧不妨碍人家销售啊,开盘一下子卖爆了,价格去到5.6-7.5万/㎡,关键是很多人想买还买不到。

| 昨晚开盘,没抢到的网友

附近的珠江花城呢,位置不优质,但它的4房户型,却已经卖到了6.5-6.7万/㎡了,同样处于惜售状态。

最让人惊讶的是,珠光金融城壹号商业大平层已经卖到11.5万/㎡,商业叠墅已经卖到20万/㎡了。而即将面世的合景泰富臻溋·名铸,也吹风20万/㎡。

更有网友爆料,最好的楼层,最好的单位,要卖到25万/㎡。

如果这个楼盘真的冲破这个价格,请问,老黄埔2年内冲破7万/㎡很难吗?

我认为so easy~

当然,我说的是冲破7万/㎡,而不是均价7万/㎡哈!

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