杯水车薪，最狠土地政策，难息房价涨势

节后，深圳土地市场来了一个所谓的最狠转让：首次要求开发商自持，不得分户登记，不得转让，规定年限为70年。

不细说其中的限制条件。这个狠劲，主要体现在地主必须当房主，而且一当就是70年。

单说，这么狠的土地转让，能不能把房价降下来？

很难说。

不是说这次决心不大——哪次调控房价的决心都不小。

不是说这次限制条件不周全。

只是说，一块土地的狠劲，很难改变整体市场的趋势。

成语说，杯水车薪，就是这个意思。

这块即将出让的土地，建筑面积是9万余平，而2016年深圳全年成交地块的建筑面积是近408万平。

9万除以408万，等于2.2%。

2.2%的作用，只能表明一种态度，能起的作用很小。

而目前，中国7亿多城镇居民中有20%长期租房，热点城市40%的常住人口长期租房，2.45亿外来人口中80%租房居住。

深圳无疑是热点中的热点。

2016年深圳的常住人口是1190万。如果以40%计算，则有400多万的人长期租房。

在全国来说，这种最狠的土地转让，其建筑面积要占到总建筑的20%才有效。

2.2%的比例，离20%还差很远。

不过，总算开了个头，总是好事。