又见地王，购房者慌了么？
易简财经
土地市场“烧”得火热
刚刚过去的几个月，全国土地市场都“燃”了起来。
一线城市几乎齐齐推出了新地王。
5月15日，深圳前海推出地块，万科、中海等16家开发商现身角逐。不到50分钟，龙光地产就以封顶价115.97亿元，加40760㎡配建一举拿下。该地块，也因而成为深圳新晋单价地王。
5月18日，广州推出12宗土地，总成交价达240亿元，引来了恒大、保利、龙湖、中海、佳兆业、雅居乐等在内的32家房企。交易现场过于火爆，广州公共资源交易中心网站当天都一度瘫痪。
5月19日，北京三宗地块以总价133.9亿元成交，溢价率高达38%。合生创展成最大赢家，107.4亿拿下最优质的两块地，溢价率均在40%上下。
二线城市也不服输。
4月30日，南京、绍兴、佛山、扬州在同一日上演了土拍大戏，多宗地块经过超百轮竞价才成交，溢价率最高近90%。
南京242.4亿元成交5宗地块，绍兴1住宅用地经过152轮竞价，以41.56亿元成交，溢价率高达46%；佛山一块地经50轮报价后，以47.37亿元成交，溢价率约46%，成为顺德总价“地王”；扬州一块地经242轮竞价，被世茂以9.46亿元竞得，溢价率高达88%。
楼市却热不起来
中国指数研究院显示，4月单月，TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105.0%；Top100房企更是同比增长7.2%，环比增长108.9%。中原地产数据指，4月一、二线城市的住宅土地平均溢价率达15.54%，是2019年下半年来的最高位。
克而瑞研究中心市场研究总监马千里指出，各能级城市的溢价率全线上涨，同时上周重点城市流拍率降至3.7%，环比下降5个百分点，达到年内最低水平。
土地热市，楼市却热不起来。
国家统计局数据显示，1-4月，全国商品住宅销售面积同比下降18.7%，销售金额下降16.5%，除了施工面积同比小幅增长外，新开工面积、竣工面积、到位资金等指标同比仍均处于下降中。
全国楼市分化也较为严重，4月，一线城市中，除了深圳，其他城市成交面积均出现同比大幅下滑；二线城市中，有10个城市同比下降，其中武汉、西安降幅超过50%。进入5月后，虽然楼市还在持续恢复，但业内对后市判断普遍较为谨慎。
疫情固然在影响楼市表现，但联想到这几年“房住不炒”的大背景，楼市后续走势依然不明朗。若楼市维持颓势，监管继续看紧不松，这批买入地王的房企，几年后将无法再高价卖出，到时就只能哑巴吃黄连了。
更何况，地王在这几年的命运都不太好。
命运多舛的地王
上一波拿地热潮发生在2016、2017年。
各大开发商正值规模竞赛，拿地热情高涨，各地地王纪录不断被刷新，面粉贵过面包成常态。
然而，2017年后面，限购、限贷、限价等调控措施轮番出台，多地方楼市成交价量下滑，诸多“地王”竟然被套了。尤其在限价之下，想把地王项目再高价卖出，就是奢望。
广州是一个很好的例子。
2016年末，中冶置业30.7亿元斩获江燕路两块地，那是当时的海珠区地王。买下之后一年多才开工，而时至今日这个中冶逸璟公馆仍未开盘销售。
2017年3月，时代中国以5.54万元/平方米拿下金融街融御项目，夺得当时广州单价地王的称号。业内人士估计盈亏平衡点约在8万元/平方米左右。3年过去，项目尚未发售。
更早之前，2013年，越秀地产以总价24亿元拿下南洲路项目，创广州楼面地价新高，现项目命名为越秀·天悦江湾。但6年过去，项目还在调整规划，施工都未有定期，就更不用说入市了。
2017年10月，克而瑞就发现，2016年的50宗“地王”，开盘的只占一成多，多数在建未售，还有14宗“地王”未开工。在2017年“控房价”的重点区域里，多个区域的“限价”甚至直逼“地王”的楼面价，入市即亏本。
广州克而瑞首席市场分析师肖文晓此前表示，地王作为市场高热期的代表性产物，一旦遇到市场降温，受影响并不意外。规模房企的盘子够大，地王带来的资金难题还可通过其他项目的销售来化解。若中小房企拿了一两个难产的地王项目，则资金链上很可能伤筋动骨。
全国楼市还在缓慢复苏，若猛炒土地市场是为了带动楼市复苏，那是本末倒置。因为眼下的问题，不是楼市无需求的问题，是有需求却买不起的问题，这时把土地市场再炒高，并无意义。而且，当地王成了楼盘卖点，当政府与房企都将目光锁定在地价上时，这本身就很畸形。
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